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標題: 細價樓成辣招「逃生門」勢漲價 400萬元以下 稅低可按九成 [打印本頁]

作者: felicity2010    時間: 2013-2-24 11:09 AM     標題: 細價樓成辣招「逃生門」勢漲價 400萬元以下 稅低可按九成

細價樓成辣招「逃生門」勢漲價
$ U3 D) l: M3 @2 W% N400萬元以下 稅低可按九成
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【明報專訊】政府日前推出的雙倍印花稅及收緊按揭「辣招」,意在趕絕本地樓市投資者,但昨日市場即時的反應卻顯示,自住用家和投資者湧向400萬元以下的上車盤,成為樓市辣招「逃生門」。學者分析,由於細價樓印花稅成本遠較豪宅低,加上400萬元以下樓仍可做九成按揭等辣招副作用,均會使細價樓和上車盤價格上漲,地產代理昨已變陣出擊,重點推銷400萬以下細價樓。公仔箱論壇% Y+ n  {- e- K/ r- @

* s* p9 V; K& {+ T: D新盤成交一日跌68% 如去年雙辣招TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ^7 V( ~7 z9 \6 W0 B2 i3 Y1 X0 V2 x

! s2 K' t+ b: d3 h& i" _. g5 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各個主要新盤中,主打上車型單位、樓價介乎300餘萬至400餘萬元的元朗尚悅,昨成為新盤銷售贏家,估計全日售近30伙。記者昨午在尚悅在尖沙嘴的售樓處觀察,不少人在場揀樓,以本地年輕夫婦為主。綜合市場消息稱,全港主要新盤昨錄得的一手成交估計約50宗,比上周五即出招當天(22日)錄得的156宗大挫約68%,跌幅與去年10月底港府推出雙辣招後翌日,一手盤銷情下挫逾六成相若。! n5 q( b- B6 ]$ b
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政府辣招針對住宅市場,引進雙倍印花稅、收緊按揭及增加按揭貸款壓力測試,旨在遏抑炒風,但地產代理迅速出招應對。中原屯門翠林分行,更在玻璃牆貼上「九成按揭樓價上限減平盤勢必搶手」字句;美聯荃灣分行亦貼上「政府出新招有利用家 有買趁手」、「400萬以下仍可做九成(按揭) 上車要快」,力谷細價樓。
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代理速變陣 力谷細價樓
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3 N. K8 g% H; z* FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原翠林分行職員蔡先生表示,近期住宅交易都是上車客比較多,很多是首次置業,有些是家人替子女付首期買樓,「政府趕絕投資者,但就鼓勵了80後年輕人置業,令200多萬至300萬元細價樓『當紅』」,他相信政府出新招後,這類上車盤仍會有客路。現時元朗、大埔及北區不少細單位是400萬元以下,200萬元以下的細單位放盤很少,主要是未補價的二手居屋,還有是屯門、元朗、上水等單幢樓細單位,這些單位實用面積一般少於300呎。
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分拆1000萬買細單位 印花稅較少tvb now,tvbnow,bttvb+ X: ^/ [4 n; T9 ?# S% B, L
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4 q4 _3 n% l3 I% f綜合地產界及財務學者分析,400萬元以下的細價樓勢成為辣招「逃生門」,無論投資者或用家均會湧入這類市場,刺激樓價上升(見圖)。經濟學者關焯照解釋,由於樓價愈細、印花稅成本愈低,投資者可化解新招,改變市場行為,「例如買1000萬元的單位,要付7.5%稅,如果拆細買5間200萬元單位,要交的稅款少得多」。* y( F1 j* f  r$ |: j
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按照新實施的印花稅稅階,投資者斥資1000萬元買一間豪宅,將付75萬元印花稅(7.5%稅率),若改購入5間200萬元細單位,稅率降至1.5%,即15萬元,便宜八成。
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7 z, H/ d2 O' b0 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銀行公會主席洪丕正提醒買家,在新的按揭壓力測試下,對供款年期長及借貸成數較高的借款者影響較大,可能令借得的貸款金額減少,呼籲置業人士留意。至於新措施對樓價影響,洪丕正說難以估計,希望樓價有少許調整,若樓價有少少紓緩,對整體經濟以及樓市都是好事。
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* l% L2 s* |/ [! }os.tvboxnow.com學者質疑或鼓勵首置者入市 籲小心
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9 N" V$ i8 E4 S9 aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。理工大學建築及房產學系教授許智文說,政府在政策上傾斜沒有物業的買家,他們通常會買細單位上車盤,政策推出後,這些細價樓的價格可能會谷高一些。
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他解釋,收緊物業按揭後,只有400萬元以下住宅可做九成按揭,未來除了大價樓成交大跌,細價樓市場會相對活躍。他質疑新辣招令首次置業者有獲得優惠的錯覺,或會鼓勵他們入市,「愛他反而害他」,「政府一方面說現在風高浪急,有泡沫,但一旦浪翻轉打沉船時,首次置業的人最慘,因為他們通常沒買樓經驗,錢亦有限」。他提醒想首次置業的市民要小心,沒能力的話不應入市。公仔箱論壇# g( h6 r5 t( B; Z0 [, A- u- c
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行政會議成員張震遠(左)及銀行公會主席洪丕正(右)昨出席一個英語演講比賽,洪丕正表示辣招推出後樓價料有紓緩,對整體經濟及樓市都是好事。(鄧宗弘攝)# {" Z+ i. [- O# A( M
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二手急凍 十大屋苑僅1宗成交TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 v& g: a) v6 ]0 d( i

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【明報專訊】雙辣招昨日實施首天,二手市場全面急凍,對換樓客市場影響尤其明顯,美聯估計,由於市民換樓意欲下降,二手放盤量持續向下,料二手成交量將下跌約一成。tvb now,tvbnow,bttvb, Q( Q: a9 ~. j# q7 J% v" z! d' }
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至於港島藍籌屋苑太古城,中原地產高級區域營業董事曾柏賢估計,政府出招後,未來兩周屋苑成交將會收縮,料本月全月成交量少於30宗,比1月全月的61宗跌五成。當中,青松閣低層F室(實用、建築面積897、983方呎),本地客於上周五宣布出招當晚以1150萬元購入,只需付3.75%印花稅即43.12萬元;若買家持有其他物業並於昨日入市,在新招之下須付雙倍的86.25萬元印花稅。
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美聯物業首席高級營業經理梁仲維稱,一名上車客因擔心新招出台令盤源收窄,寧願追價1萬元,以326萬元購入荃灣荃威中心P座高層一個實用面積477方呎單位(建築543方呎),實用、建築呎價分別為6834及6004元。原業主於1987以37萬餘元購入單位,物業升值7.7倍。
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作者: felicity2010    時間: 2013-2-24 11:14 AM

本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-24 11:16 AM 編輯
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「梁粉」鄭家純撐新招穩樓市1 v) r6 m' B1 {/ U) ?7 e0 F

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( n* L! V7 ]9 P! I% o" i) L公仔箱論壇【明報專訊】政府出辣招遏抑樓市樓泡沫,昨日一批地產商出席公開場合,只有「梁粉」地產商、新世界集團主席鄭家純力撐新招穩定樓市。他說,現時樓市太亢奮,應該冷卻一下,相信新招對樓價不會有太大影響,希望樓巿健康和理性一點。而長實集團主席李嘉誠、九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥等均無就新招回應。tvb now,tvbnow,bttvb4 ?; [7 A  ?* m' c) X/ O9 ~
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鄭家純表示,雖然新招會增加投資風險,但對投資者有警惕性。另外,對於恒基地產主席李兆基有意捐出農地建上車盤,鄭家純回應,這些計劃有助年輕人置業,他亦樂於研究,希望能協助經濟能力較低的人士置業,但要研究哪些土地較為適合,亦要物色合適農地。
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長實九倉信和未回應8 ~2 v5 |0 |' G. j% m* p. m
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李嘉誠昨早到深水灣高爾夫球場打球,乘車離開大宅時,記者在車外隔覑車窗追問對政府新措施回應,李嘉誠只是向記者揮手及微笑,未回應提問。九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥下午出席中聯辦人大政協座談會時,亦未有回應辣招對樓市影響。os.tvboxnow.com) E; E8 A8 _0 k9 D1 B; G6 `4 i
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另外,立法會議員田北俊認為,即使實質樓價便宜了,但若計及新印花稅後,買入成本跟以前一樣,「樓價跌」的說法都只是「自欺欺人」。他說,措施令人感覺「打地產商」,但長遠計則分別不大,因地產商可減低投地價,抵銷稅率影響。不過,田北俊仍支持政府出招,因現在樓價過高,只是擔心措施未能達到目標。
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匯豐王冬勝:影響有限os.tvboxnow.com# R, A/ j+ F1 n! N0 {$ G/ s: }

; `9 G' y8 i8 }" a. `. Bos.tvboxnow.com匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示,「監管當局有見風險很大,做點事都無可厚非。」他又指政府早已放風出招,買家會提早入市,相信新招影響有限。恒生銀行前副董事梁高美懿說,不擔心新政策令銀行按揭業務受影響,因「大家都唔想泡沫爆」,政府出招亦是好事。公仔箱論壇; V# R7 P9 O7 O2 H* F
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新世界集團主席鄭家純(左)和政務司長林鄭月娥(右)昨出席社區服務項目「香港大學同行計劃」啟動禮期間交談。鄭家純表示支持政府辣招穩定樓市,會令樓市較健康發展。(李紹昌攝)公仔箱論壇+ M3 H2 o1 d2 N3 p! S) O2 l2 R

' T1 F6 b; O. q( u1 z/ K/ `3 U張炳良解畫﹕泡沫爆破恐差過97' S7 m& w  L0 ~! g% ?9 S( B

( i: @' b2 v" M  aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 h  i; W* N# J7 R8 Z& ]+ d6 Z
【明報專訊】政府出招後翌日,運輸及房屋局長張炳良、財經事務及庫務局長陳家強出來解畫,張炳良稱,政府推出新稅項,是基於樓市持續熾熱、泡沫風險上升,若政府不介入,一旦泡沫爆破,情況有可能比1997年更嚴重。身兼市區重建局主席的行政會議成員張震遠支持新稅務措施,但建議若受重建清拆影響的業主要買新樓,政府值得考慮豁免其稅款。4 ]+ M  C. R/ [1 p
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張炳良昨日分別出席港台和商台節目,他稱去年10月政府引入買家印花稅及額外印花稅後,短炒應已式微,非本地需求亦明顯下降。但發現樓市持續亢奮,不排除需求較多是來自本地,至於是否投資者居多,則較難判斷。7 S$ S9 R# G- e( h! |) `

8 g* i9 f, _- ?. Y公仔箱論壇他直言政府介入是要避免泡沫爆破,否則情況或會與1997年相同甚至更差,「相信市民對1998年亞洲金融風暴,以及之後的負資產問題都記憶猶新」。
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至於在政府出招後,不少市民前晚趕於增加印花稅措施午夜生效前購買物業,張炳良稱,每次政府針對樓市推出措施,都會影響部分買家決定。公仔箱論壇4 j# A! r) R3 X

# ~1 r" n6 H, q陳家強﹕已評估交投放緩
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另邊廂,陳家強出席無铫節目《講清講楚》時說,政府已評估措施出台後會令交投放緩,「這是必會發生」,當局會繼續評估市場發展,考慮以後部署。
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9 @1 g3 k2 Q* u- v& R+ h公仔箱論壇全國人大常委范徐麗泰認為,市民樂意政府出招應對樓價上升,但若招式「太見效」,導致樓價下跌,亦可能會影響業主,需平衡兩者。
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內地客無懼重稅續買樓  發展商﹕港首置客多靠長輩付首期
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) R! L7 P* v( oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】港府繼去年底推出買家印花稅(BSD)及調升額外印花稅(SSD),至前日再推雙倍印花稅(下稱雙印),加強遏抑樓市需求,但仍有具財力的內地買家照樣來港買樓。市場消息指出,現正發售的元朗尚悅、九龍城TheAvery在政府新招昨生效之際,各自錄得至少一宗BSD成交,連同雙倍印花稅,相關買家的額外稅項開支介乎68萬至90萬餘元,大約等如樓價的21%。有內地準買家不諱言,即使來港買樓要多付稅項,但預計樓價仍會持續攀升,未來轉售的賺價料可抵消稅項開支。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v/ q. D; n% A, _5 x9 o
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有本地大發展商高層私下表示,今年開售的住宅新盤可能會因為政府出招打擊炒賣而失去投機客,剩下來的兩大客源,一是內地富裕階層,部分或無懼繳付合共約佔樓價兩成的「雙印」和BSD,買樓作中長期投資;二是首次置業的本地永久居民,這些客人多數倚靠有資產的長輩提供首期,他們買樓自住毋須繳付雙印、BSD或SSD。
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- _+ z2 q- _0 O: X2 Gos.tvboxnow.com內地客料樓價可續升公仔箱論壇- E2 |3 n5 C, E5 ^2 K, u
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記者昨午於尚悅設於尖沙嘴的售樓處見人流不算多,但不乏內地客蹤影;一名說普通話的中年男士表示有意來港置業,即使要付BSD及雙印亦無所謂,說隨覑樓價水漲船高,他日後若放售單位,估計賺價仍可抵消稅項開支。) U! V+ j! G% a
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尚悅昨錄得至少一宗涉內地客的BSD成交,一深圳客以351.8萬元購入屋苑第9座E室一個中低層兩房單位,實用面積為356方呎(建築492方呎),實用和建築呎價分別為9,882及7,150元。根據新措施,此內地客除要繳付15%BSD稅款52.77萬元,還要付雙倍印花稅15.83萬元(原為7.9萬元);換言之,此內地客額外要多付68.6萬元稅款開支。3 Q; o4 }: C/ j) h
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台客買逾430萬元樓 稅近百萬os.tvboxnow.com! U2 _, W4 \' s+ J0 C# i
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九龍城新盤TheAvery過去兩日錄得至少3宗父母買樓予兒女居住的個案;最新一宗為中層D室(實用、建築面積225及313方呎;開放式戶型),由一台灣客以436.4萬元購入,代理表示,此買家購入單位是讓在港讀書的孩子居住,由於並非本地買家,要付15%BSD,涉稅款65.46萬元,另要付雙倍印花稅26.18萬元(樓價的6%),即額外稅項開支逾91.6萬元。5 g& {' d# B" B% N( {& }$ [- z
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二手市況方面,由於雙倍印花稅新招預計會對換樓客市場帶來明顯影響,加上金管局新招規定只有低於400萬元的住宅方可借足九成按揭,令個別細價樓更受上車客追捧。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 z8 f2 v# b, H* l. L

9 p0 M! R1 O5 p; a$ i- G0 Mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇0 _% l, d$ v( U& j  P& q3 K1 S
港府推出雙倍印花稅新辣招及收緊按揭上限,對中高價樓實際影響較大,細價樓相對「小辣」,變相提高吸引力,主攻300至400萬元細價盤的元朗新盤尚悅(圖),昨日銷情持續,共錄得近30宗成交。(尹錦恩攝)os.tvboxnow.com  X9 j5 W: R0 U3 y

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. y% q/ b4 _/ P: y' {tvb now,tvbnow,bttvb雍澄軒買家及時甩身
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& [) o1 }; g7 ]# d+ ?+ w8 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】政府「一刀切」加重工商舖以及住宅物業的印花稅,近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過,有雍澄軒買家成功「逃出生天」,早前買入雍澄軒一房間的買家林先生,在新稅前日公布後、昨凌晨生效前,趕及轉讓單位,避過「雙倍印花稅」,接貨的旅行社更額外給予他40萬元溢價,令他賺了75萬元。他更說﹕「多謝政府,幫我賺多40萬!」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招,所以提早賣酒店房」。
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地政署審視長實資料os.tvboxnow.com/ ~" i  N* G1 p

4 P1 s* @  e0 q: K" v+ c% }公仔箱論壇另邊廂,地政總署昨表示,已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆,現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人,提供所需資料及解釋,以確立分拆售出後的房間仍會用作酒店用途。tvb now,tvbnow,bttvb/ H" W/ K1 \7 f7 R+ n7 c3 l

( C4 W3 \1 }  l/ }. K4 ~3 X  Itvb now,tvbnow,bttvb林先生日前接受本報訪問時,曾形容長實賣雍澄軒是「70%大富豪與梁振英決鬥」,對於政府今次出招反擊,他認為對市民沒有覑數,「200萬以下的樓一定會繼續升,愈細單位愈升得多,我自己都會繼續買200萬以下的唐樓單位,學(發展局長)陳茂波搞房」。
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0 e# J3 P" q- w. Hos.tvboxnow.com轉售旅行社賺75萬8 K# @6 y. D- _% d+ `0 @

$ y/ O; l; T2 S% h8 E* [公仔箱論壇他透露,本來一間專接內地客的旅行社與他洽商租用其酒店房間,兩年給予樓價4%的租金,然而政府出招後,前日旅行社對他說「你一次過賣給我,我多給你10%錢」,在前晚新稅生效前夕,他把單位轉手給該旅行社,賺了75萬元。
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先簽臨約後聯名 省稅近三成TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 F! R$ @. _$ w& Q. n& f# n

1 y& i% S# Z; |【明報專訊】政府前日推出雙倍印花稅冀抑遏樓市需求,但本報發現當中存在不同的「灰色地帶」,尤其對透過聯名方式持有自住單位的夫婦更加不便。其中,若港人夫婦二人其中一方擁有物業,二人若再聯名換樓自住,便會一同被徵雙倍印花稅;不過若已持有物業一方在簽訂臨時合約時「暫不加名」,到正式買賣合約時才「加名」,則二人合共只需交0.5倍的舊印花稅,較聯名買樓少付約三成。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 j' q" M& Y) o' e  s5 d0 E

% K: P5 B( B( C# o公仔箱論壇政府前日推出新雙倍物業印花稅時,同時引出34個常見問題及15個例子,以交代日後在哪種情下需要繳交新的印花稅(部分見表)。) z( y8 [5 z* [
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當中聯名買樓的個案最複雜,其中舉例指夫婦在新稅實施後,二人若購買一個300萬元的單位,而妻子早已擁有住宅物業,若他們在簽訂臨時合約時已決定聯名簽署,便要共同負擔雙倍徵稅,繳交9萬元稅項(300萬元的稅率為3%)。
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一張約買多單位免雙印$ p. F4 S3 m( a  M! Q6 f0 Z5 y
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不過,若在簽訂臨約時只以丈夫(首次置業人士)名義簽署,他只需繳交4.5萬元稅項。到一個月後簽訂正式合約時,再加回妻子名字,則只有妻子要按其比例(一半業權)額外再交2.25萬元,合共為6.75萬元,較一開始便聯名簽臨少付約三成。
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政府又提出其他例子,若一名業主長期只擁有工商舖物業,而從未買入住宅物業,他購入的第一個住宅物業不會受到今次新稅項的規管;而若他在同一張買賣合約購入多個單位,由於文書上買賣協議內所有物業單位「會被視為單一的住宅物業」,因此一張約買多個單位,亦不受新稅項規管。公仔箱論壇4 X7 D) H3 u2 Y# o$ A. ^- Y4 J

( i! x" X9 c2 J3 xtvb now,tvbnow,bttvb恐增「假拆戶」公仔箱論壇9 R4 @* S3 p( [: m$ G( t

4 B, H$ |, Y  ~# H% s3 Nos.tvboxnow.com長策會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文認為,由於本港有不少夫婦聯名購買物業,甚至由夫婦以個人名義買樓給長輩,日後或會因為「貪圖」首次置業可豁免稅項,會引申很多「假拆戶」,需要特別思量除名加名等會令手續變得繁複。測量師學會副會長何鉅業認為,現時不少子女買樓給父母住,日後再買物業時均需要交新稅,會有一定影響。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' D8 _9 }# }. M! i4 f- m
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作者: felicity2010    時間: 2013-2-25 10:12 AM

本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-25 10:15 AM 編輯 ( g' W* s# d- E4 D

( H8 @8 w8 C: I+ e" E" {雍澄軒合同被轟三不合理買家報警求助長實﹕可聯絡公司tvb now,tvbnow,bttvb* _$ ^+ Z& Y' v$ H! M& l
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【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒,儘管政府多番勸喻市民小心,但是300多個房間仍在兩日內沽清,而兩名買家昨到葵涌警署備案要求協助,指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前,長實未有交代買家可能遇到的風險,但明日便要簽買賣合約,否則會遭沒收訂金,認為前後只有6日時間太短,對他們不公平,要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說,若她於簽署臨約前已知風險,不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。2 T$ ^& ]9 o$ h4 A, Z9 u8 {& y+ ]
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另外,本報取得雍澄軒《酒店營運合同重要條款摘要》,有法律學者及執業律師均指出,合同條文至少有三大對買家不利之處(見另稿)。" i- r* T0 x1 m. i
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長實稱簽約順利  買家可放租tvb now,tvbnow,bttvb6 l/ G9 J) m  `

/ O4 |4 ]: @7 R* Z公仔箱論壇長實發言人回覆稱,與雍澄軒買家的簽約過程順利,又稱買家有疑問,可以直接聯絡長實。發言人又澄清,買家可以自行放租及訂定租金水平。
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! @4 S( T% ]8 Zos.tvboxnow.com報警買家要求延簽約日
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警方證實,昨午4時接獲51歲姓鄧女士及52歲姓岳女士到警署報警求助,涉及葵涌區一幢建築物的銷售事宜,經了解事件後,列為雜項事件處理,並建議報案人向相關機構尋求協助。岳女士指出,昨原本聯絡到10多名買家前往報案,但當得悉有傳媒在場,最後只有4人現身,2人決定報案。他們今日擬向特首辦求助,暫未有定案。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 n. C4 E( u% n5 c. q

$ n; l8 m2 O$ R' @  ~' e3 V: htvb now,tvbnow,bttvb到警署的其中3人說,自己是投資者,希望買入雍澄軒收租或自住,故簽臨時合約時沒想太多,想都沒想過李嘉誠會這樣,「佢咁有錢,我懐都因為係長實項目先至買」。鄧女士說,「簽完約才發現有太多不清楚的地方,覺得求助無門,唯有報警,不想20萬訂金都失去」。被問及是否藉警方調查而「踢契」?3人均承認已簽臨約,不排除最後都會簽署正式合約,完成交易。
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鄧女士付了20萬訂金買了一個290多萬元的660方呎房間,她憶述,上周一(18日)收到相熟經紀電話短訊,指長實會拆售雍澄軒,「非住宅契,不須付BSD (買家印花稅)或SSD(額外印花稅)」,又指「可收租可自用」,「最後成交者才付釐印,中間『摩』幾次都不用付印花稅」,認為具吸引力,故參與第二輪銷售,上周四凌晨匆匆簽下臨時合約。os.tvboxnow.com. v! Q! S. w) N) W1 M  c

2 S  U0 N$ U, W公仔箱論壇簽約後始派營運合同  買家指不公" Q+ j8 T) c6 Z, Z  c' u/ [; `

1 \" c' `  _" O) ?/ B: O' d公仔箱論壇其實,早於上周二和周三,發展局長陳茂波已呼籲買家小心。鄧女士說﹕「簽完約派了份文件,裏面有公契條款同營運合同」,特首當日卻呼籲買家應留心購房風險,感到不尋常,認為長實只給予6天時間簽署正式買賣合約時間太短,要求至少延期至14日。
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( \% ^, c4 o0 O9 Z/ g2 n8 A律師黃國桐指出,市場普遍於簽署臨約後14天簽正式合約,但並非法律規定,買家須遵守臨約訂下的簽約期限。+ V5 r3 Z% O: v/ {+ O

% v$ s* D' F" {岳女士說,簽署臨約後,長實才派發營運合同等文件,對買家不公平,「沒想過會由業主變成經營者,日後要面對什麼風險呢?長實從沒向買家解釋」,他們曾向長實推薦的律師了解,但律師要求簽署一份文件,內容對他們不利,如酒店房可能因發展商違反地契訂明的酒店用途遭收回,或有可能不容許買方長期自住等,故沒有簽署(見圖)。岳女士稱,自己只是月入萬多元的打工仔,希望投資物業收租或日後自住,沒料到事件變得如此複雜。
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, M& @$ v4 u& ~, _* `, D明報記者馬耀森、蔡傳威公仔箱論壇+ }; E7 c/ I6 S' L2 F. S
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9 K6 X& g4 u, ]3 K' Mos.tvboxnow.com[attach]2068353[/attach]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, L8 o/ A8 y4 r

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6 e  {5 |% U" v+ ^5 }# Q# H7 ttvb now,tvbnow,bttvb酒店擁絕對權力買家「肉隨砧板」( B8 h" K$ c: e# p! j7 s  E
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【明報專訊】拆售雍澄軒的長實與買家簽訂的買賣合約中,雙方有何權責,關鍵在長實制定的《酒店營運合同》(Hotel OperationAgreement,政府稱為《管理協議》)。本報取得該合同的摘要,港大法律學系助理教授張達明及執業律師黃國桐審閱後指出,合同至少有三大不合理地方,酒店營運人擁有絕對權力,對買家不利。
9 \8 t  T  p5 l% y$ Y( x  B5 P' kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: f8 n6 C4 K  S0 c, ~1 o  d4 |/ Z
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條文列明:酒店不負任何責任
  F" }, g/ i: p4 F! E" {% T! s# htvb now,tvbnow,bttvb根據合同條文,賣方要求業主授權酒店營運人申請、續領酒店營運牌照,但又不負上任何責任;酒店營運人亦有絕對的酌情權,決定酒店房間供客人使用的優先次序。張達明分析,「即使營運人一直不將客人分配給業主的房間,不給生意你,你也沒有權干涉。」
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合同亦列明營運者每年可收取不多於酒店營運支出10%作為「酒店營運人酬金」,又保障現營運人有15年管理權。黃國桐批評,經理人酬金的計法與開支掛鹇,10%亦比起不少住宅大廈少於10%為高,認為這條款亦不合理,而15年內不能更換管理人也過於有利現管理人。二人均認為,整份合同幾乎完全要業主放棄各項權利,張達明說﹕「合同完全保障酒店營運者,而買家就是肉隨砧板上。」
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律師聲明促業主不追討  被指不專業6 A6 P) ^' h9 I. |* H- V6 L

: i2 c$ ^, }& Vos.tvboxnow.com另外,昨日報案的買家曾聘請長實建議的譚潘葉律師行辦理交易,而律師行要求簽署一份聲明,說明「不排除有違契情,引致有收回上述物業之可能」,「政府有權充公物業」,並要求業主「不會向律師行追討,並向律師行無條件地作出彌償」。
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張達明指在不明白酒店拆售的複雜權責下,律師將所有責任推給買家是無可厚非,亦無違專業守則,但合理性成疑。黃國桐更批評此舉「不盡專業責任」,「客人搵得你做,你就應盡責,但要客人簽這份聲明,是要買家放棄所有權利,這究竟是保障長實還是客人?」公仔箱論壇, n4 i: Y; }) [# F# V6 Y) V# ^
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出招後周末細價樓破頂成交
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【明報專訊】雙倍印花稅(下稱「雙印」)令投資客入市成本大增,稅率較低的細價樓間接受惠,沙田第一城在政府出招後錄得破頂成交,一個頂層連天台單位以379萬元售出,實用呎價逼近1.25萬,創下歷史新高紀錄,而馬鞍山中心、長沙灣美寧中心等上車盤同現高價成交。
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+ l% Q0 c+ p7 M/ Ktvb now,tvbnow,bttvb周末17宗成交  復新春前水平
, K2 F* B" ~% a8 G. I2 T0 k- T, R7 H. rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據中原研究部數據,新辣招後十大屋苑首個周末共錄17宗成交,重回新春前水平;供應較多細價樓的新都城及嘉湖山莊表現較佳,分別錄6宗及4宗交投,但美孚新鸷、麗港城、黃埔花園、映灣園4個屋苑卻吞蛋而回。os.tvboxnow.com8 i  w6 i# o+ H' u3 _
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第一城頂層連天台售379) ]* j) H, m3 s, v9 j1 b$ D

5 }1 D' B& k0 e, Z$ R* ~' N公仔箱論壇受雙印影響相對較小的細價樓受追捧,世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示,沙田第一城50座頂層戶昨以379萬元易手,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,連天台,實呎達12,467元(建呎9244元),創屋苑呎價歷史新高;買家為區內用家,現無持有物業,不用付雙印。tvb now,tvbnow,bttvb: C! Q4 x& }" B
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上車盤為主的將軍澳新都城,成交亦見暢旺,過去兩日共有6宗成交,冠絕十大屋苑。中原分行經理柯勇透露,13座中層G室,實用364方呎(建築511方呎),業主減價13萬至389萬元沽貨,實呎10,687元(建呎7613元)。另27座高層G室,實用363方呎(建築516方呎),望園景,早前以435萬元成交,實呎11,983元(建呎8430元),創屋苑呎價新高,高舊紀錄4%
) {3 N3 _8 s2 y3 {4 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- b- N0 K) _+ q" n) a8 |# r6 R: U" y公仔箱論壇馬鞍山中心反價成交
5 P. i, |) \# U公仔箱論壇長沙灣美寧中心在出招後亦破頂。中原高級分區營業經理許永生稱,D座高層7室,實用316方呎(建築398方呎),附88方呎平台,獲上車客以322.5萬元承接,實呎10,206元(建呎8103元),成交金額及呎價均屬屋苑新高。原業主去年2月以219萬購入,今次轉讓需付5%額外印花稅,扣除稅項及釐印費等成本,仍賺約75萬。
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馬鞍山中心更現反價成交。世紀21奇豐物業助理區域經理許秋偉透露,1座高層H室,實用468方呎(建築626方呎),望山景,業主早前開價500萬,反價至505萬元易手,實呎10,791元(建呎8067元),屬同類新高。公仔箱論壇8 ~/ n1 O& E: y4 @; z  o) L
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十大屋苑過去周末日共有17宗成交,較上周同期回升1.13倍,重回新春前水平。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,上周末及周日仍受新春氣氛影響,令交投回落,由於基數有限,令剛過去周末日成交量倍數增長,雙印措施進一步打擊投資客,能幫助用家入市。
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+ z! U# d/ I+ `0 {4 Etvb now,tvbnow,bttvb曾俊華料一半本地買家豁免TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P; w( u% A' ^/ O) p

1 [! i% i# J2 X- f3 t" BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政司長曾俊華昨在網誌表示,政府再次出招遏抑樓市,是「非常時期的非常措施」,不過政府已豁免首次置業及「樓換樓」這些有實際住屋需要人士,相信有一半的本地買家可獲得豁免。
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作者: jjwah    時間: 2013-2-25 12:11 PM

一個地產霸權揾笨嘅嘢.居然有人去買
作者: butyu    時間: 2013-2-25 02:16 PM

呢啲正所謂騙術舊,老襯日日新.




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