Board logo

標題: 細價樓成辣招「逃生門」勢漲價 400萬元以下 稅低可按九成 [打印本頁]

作者: felicity2010    時間: 2013-2-24 11:09 AM     標題: 細價樓成辣招「逃生門」勢漲價 400萬元以下 稅低可按九成

細價樓成辣招「逃生門」勢漲價
2 a1 [* _- c/ Q) H+ w: w" X- s+ u: ~公仔箱論壇400萬元以下 稅低可按九成

0 X9 }6 [6 L5 `& A* }7 @1 R: O
2 J9 {2 w: F$ |% x8 L! mos.tvboxnow.com
3 P$ [; J) ^5 f8 s0 X% D公仔箱論壇【明報專訊】政府日前推出的雙倍印花稅及收緊按揭「辣招」,意在趕絕本地樓市投資者,但昨日市場即時的反應卻顯示,自住用家和投資者湧向400萬元以下的上車盤,成為樓市辣招「逃生門」。學者分析,由於細價樓印花稅成本遠較豪宅低,加上400萬元以下樓仍可做九成按揭等辣招副作用,均會使細價樓和上車盤價格上漲,地產代理昨已變陣出擊,重點推銷400萬以下細價樓。tvb now,tvbnow,bttvb: e; D5 C3 _0 W9 ~! k- Q1 U0 i

$ b6 t. H6 p/ w( @$ u1 O$ J3 _os.tvboxnow.com新盤成交一日跌68% 如去年雙辣招os.tvboxnow.com* }1 @* w4 r2 w2 X. Q
% H9 \' y' x; v5 S7 {* y
各個主要新盤中,主打上車型單位、樓價介乎300餘萬至400餘萬元的元朗尚悅,昨成為新盤銷售贏家,估計全日售近30伙。記者昨午在尚悅在尖沙嘴的售樓處觀察,不少人在場揀樓,以本地年輕夫婦為主。綜合市場消息稱,全港主要新盤昨錄得的一手成交估計約50宗,比上周五即出招當天(22日)錄得的156宗大挫約68%,跌幅與去年10月底港府推出雙辣招後翌日,一手盤銷情下挫逾六成相若。os.tvboxnow.com9 T' N* z9 C) {7 O* f1 j

' m& s! L1 c1 `% h( etvb now,tvbnow,bttvb政府辣招針對住宅市場,引進雙倍印花稅、收緊按揭及增加按揭貸款壓力測試,旨在遏抑炒風,但地產代理迅速出招應對。中原屯門翠林分行,更在玻璃牆貼上「九成按揭樓價上限減平盤勢必搶手」字句;美聯荃灣分行亦貼上「政府出新招有利用家 有買趁手」、「400萬以下仍可做九成(按揭) 上車要快」,力谷細價樓。
2 D& a- _4 O" e) u7 Mtvb now,tvbnow,bttvb
0 e# K+ f5 e# W, ]* T代理速變陣 力谷細價樓
6 x+ L' I% n4 X$ H
0 X8 z! z% l% O$ v6 }os.tvboxnow.com中原翠林分行職員蔡先生表示,近期住宅交易都是上車客比較多,很多是首次置業,有些是家人替子女付首期買樓,「政府趕絕投資者,但就鼓勵了80後年輕人置業,令200多萬至300萬元細價樓『當紅』」,他相信政府出新招後,這類上車盤仍會有客路。現時元朗、大埔及北區不少細單位是400萬元以下,200萬元以下的細單位放盤很少,主要是未補價的二手居屋,還有是屯門、元朗、上水等單幢樓細單位,這些單位實用面積一般少於300呎。
+ l1 a& _3 R6 \! r2 O6 Cos.tvboxnow.com公仔箱論壇0 R1 r0 b! u% x/ ~: d! O
分拆1000萬買細單位 印花稅較少
* b2 z1 O, I& m5 E1 M8 q公仔箱論壇
! m. E) t" A! R( o公仔箱論壇3 Z7 `2 W8 }/ _" a! j/ T1 o( T3 e2 G4 l* `
綜合地產界及財務學者分析,400萬元以下的細價樓勢成為辣招「逃生門」,無論投資者或用家均會湧入這類市場,刺激樓價上升(見圖)。經濟學者關焯照解釋,由於樓價愈細、印花稅成本愈低,投資者可化解新招,改變市場行為,「例如買1000萬元的單位,要付7.5%稅,如果拆細買5間200萬元單位,要交的稅款少得多」。公仔箱論壇6 Y# H& |! ~2 m5 j; X- `1 L; J% `! j

* [; j3 B2 P4 x- ]公仔箱論壇按照新實施的印花稅稅階,投資者斥資1000萬元買一間豪宅,將付75萬元印花稅(7.5%稅率),若改購入5間200萬元細單位,稅率降至1.5%,即15萬元,便宜八成。' R8 ?# g3 L  Z% d4 G/ L3 @/ u$ T2 C; ~
os.tvboxnow.com2 Q# a. O! ~) ^8 B7 @
銀行公會主席洪丕正提醒買家,在新的按揭壓力測試下,對供款年期長及借貸成數較高的借款者影響較大,可能令借得的貸款金額減少,呼籲置業人士留意。至於新措施對樓價影響,洪丕正說難以估計,希望樓價有少許調整,若樓價有少少紓緩,對整體經濟以及樓市都是好事。tvb now,tvbnow,bttvb: g1 T( C( k! ], G
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 m8 N: m$ k. K! d7 X
學者質疑或鼓勵首置者入市 籲小心os.tvboxnow.com% [  f2 X3 L3 r6 V3 a. Y$ g2 l
% _6 d3 q" I9 N- A2 [
理工大學建築及房產學系教授許智文說,政府在政策上傾斜沒有物業的買家,他們通常會買細單位上車盤,政策推出後,這些細價樓的價格可能會谷高一些。
2 s8 y% ~& H9 tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ d- b1 U3 R' |
他解釋,收緊物業按揭後,只有400萬元以下住宅可做九成按揭,未來除了大價樓成交大跌,細價樓市場會相對活躍。他質疑新辣招令首次置業者有獲得優惠的錯覺,或會鼓勵他們入市,「愛他反而害他」,「政府一方面說現在風高浪急,有泡沫,但一旦浪翻轉打沉船時,首次置業的人最慘,因為他們通常沒買樓經驗,錢亦有限」。他提醒想首次置業的市民要小心,沒能力的話不應入市。
+ X, K# x& g9 o/ k# Z' sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 W6 k$ S0 f+ E# W9 R0 y& j+ y* K" A7 w0 L7 @  k
公仔箱論壇5 J4 k0 M( Z' `9 V* y- \
os.tvboxnow.com) ], F) a9 m. M. z8 ?

9 T6 T% K- \) e行政會議成員張震遠(左)及銀行公會主席洪丕正(右)昨出席一個英語演講比賽,洪丕正表示辣招推出後樓價料有紓緩,對整體經濟及樓市都是好事。(鄧宗弘攝)
1 D$ |( L5 c- ^# \6 q3 x# G5 B) jtvb now,tvbnow,bttvb+ D- ?) C+ }* `/ W8 o( x4 _# {
tvb now,tvbnow,bttvb8 H+ U. R5 r. t8 G4 g) L. _
二手急凍 十大屋苑僅1宗成交
& Q$ Q2 y! A( k8 P# J: A" \os.tvboxnow.com
2 k' {! J2 o9 u0 {+ d' Jtvb now,tvbnow,bttvb
, d3 b* b: J& v& W' Z& k" o$ s2 G4 K公仔箱論壇【明報專訊】雙辣招昨日實施首天,二手市場全面急凍,對換樓客市場影響尤其明顯,美聯估計,由於市民換樓意欲下降,二手放盤量持續向下,料二手成交量將下跌約一成。2 B6 x+ w1 @- A. e
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" q4 a/ ^: H2 ?7 y# a, J9 r& @8 y
至於港島藍籌屋苑太古城,中原地產高級區域營業董事曾柏賢估計,政府出招後,未來兩周屋苑成交將會收縮,料本月全月成交量少於30宗,比1月全月的61宗跌五成。當中,青松閣低層F室(實用、建築面積897、983方呎),本地客於上周五宣布出招當晚以1150萬元購入,只需付3.75%印花稅即43.12萬元;若買家持有其他物業並於昨日入市,在新招之下須付雙倍的86.25萬元印花稅。
4 A, l% h6 f2 X  ?- R5 y* ^+ q8 t2 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 j" g7 G! x) D! J- e1 |
美聯物業首席高級營業經理梁仲維稱,一名上車客因擔心新招出台令盤源收窄,寧願追價1萬元,以326萬元購入荃灣荃威中心P座高層一個實用面積477方呎單位(建築543方呎),實用、建築呎價分別為6834及6004元。原業主於1987以37萬餘元購入單位,物業升值7.7倍。
+ u3 X/ m/ z  j0 p, Wtvb now,tvbnow,bttvb
2 _5 S& s% M% ]. }% C
作者: felicity2010    時間: 2013-2-24 11:14 AM

本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-24 11:16 AM 編輯 公仔箱論壇& |- n+ g5 M" q1 O0 s

) y7 {! E% M3 Y1 u0 U" ?; `9 f6 G$ STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「梁粉」鄭家純撐新招穩樓市tvb now,tvbnow,bttvb" x: a' d/ \: |4 `, Y$ @6 y
% y3 A5 c9 k0 t4 `4 i
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e2 [1 N) i, O4 H  Q) l8 Y
【明報專訊】政府出辣招遏抑樓市樓泡沫,昨日一批地產商出席公開場合,只有「梁粉」地產商、新世界集團主席鄭家純力撐新招穩定樓市。他說,現時樓市太亢奮,應該冷卻一下,相信新招對樓價不會有太大影響,希望樓巿健康和理性一點。而長實集團主席李嘉誠、九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥等均無就新招回應。os.tvboxnow.com) X( Q) U- n8 W# _3 A! R

  x8 {% d- }2 t鄭家純表示,雖然新招會增加投資風險,但對投資者有警惕性。另外,對於恒基地產主席李兆基有意捐出農地建上車盤,鄭家純回應,這些計劃有助年輕人置業,他亦樂於研究,希望能協助經濟能力較低的人士置業,但要研究哪些土地較為適合,亦要物色合適農地。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 J. k" p1 w" Q$ V
公仔箱論壇6 p( g- S. O% x& ?. D
長實九倉信和未回應
! \' m7 c: Z; j9 ^; q) m: N3 }
! I8 [: g- C' WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李嘉誠昨早到深水灣高爾夫球場打球,乘車離開大宅時,記者在車外隔覑車窗追問對政府新措施回應,李嘉誠只是向記者揮手及微笑,未回應提問。九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥下午出席中聯辦人大政協座談會時,亦未有回應辣招對樓市影響。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ z5 q! M6 b4 j7 b5 R* f' u
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 [$ T# f( a) r# q' n& D/ |
另外,立法會議員田北俊認為,即使實質樓價便宜了,但若計及新印花稅後,買入成本跟以前一樣,「樓價跌」的說法都只是「自欺欺人」。他說,措施令人感覺「打地產商」,但長遠計則分別不大,因地產商可減低投地價,抵銷稅率影響。不過,田北俊仍支持政府出招,因現在樓價過高,只是擔心措施未能達到目標。
" G, ]  X& N$ D/ {5 s( hos.tvboxnow.com' y9 d  Y" Z$ R# R$ a: e2 c
匯豐王冬勝:影響有限os.tvboxnow.com# C' s+ A  D9 ~
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' [' s1 e% [2 _+ Y2 f
匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示,「監管當局有見風險很大,做點事都無可厚非。」他又指政府早已放風出招,買家會提早入市,相信新招影響有限。恒生銀行前副董事梁高美懿說,不擔心新政策令銀行按揭業務受影響,因「大家都唔想泡沫爆」,政府出招亦是好事。
1 }& r2 x& N/ n2 b+ F, ]6 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  B( y6 h7 z  K
公仔箱論壇' h  C5 d6 @5 h" T
新世界集團主席鄭家純(左)和政務司長林鄭月娥(右)昨出席社區服務項目「香港大學同行計劃」啟動禮期間交談。鄭家純表示支持政府辣招穩定樓市,會令樓市較健康發展。(李紹昌攝)
4 a0 {* B/ n8 b3 X( h  htvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) W7 w  ~# B1 e' I% m( t
張炳良解畫﹕泡沫爆破恐差過97; r* w6 W) R0 }, _( ~' u7 ~( X0 X

7 U3 a" e; T2 T9 ^  ~5 q
) k8 w4 B, S( d6 ^. ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】政府出招後翌日,運輸及房屋局長張炳良、財經事務及庫務局長陳家強出來解畫,張炳良稱,政府推出新稅項,是基於樓市持續熾熱、泡沫風險上升,若政府不介入,一旦泡沫爆破,情況有可能比1997年更嚴重。身兼市區重建局主席的行政會議成員張震遠支持新稅務措施,但建議若受重建清拆影響的業主要買新樓,政府值得考慮豁免其稅款。2 ~% Q& X* s( U& B. a3 ]$ _& `$ I

, F# D8 A# N2 p8 W5 U+ w. V! @公仔箱論壇張炳良昨日分別出席港台和商台節目,他稱去年10月政府引入買家印花稅及額外印花稅後,短炒應已式微,非本地需求亦明顯下降。但發現樓市持續亢奮,不排除需求較多是來自本地,至於是否投資者居多,則較難判斷。
# I. {6 ~7 M  \3 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; k1 A' D- h- V' itvb now,tvbnow,bttvb他直言政府介入是要避免泡沫爆破,否則情況或會與1997年相同甚至更差,「相信市民對1998年亞洲金融風暴,以及之後的負資產問題都記憶猶新」。
* q9 i& M9 C7 U, k; F+ z+ ?% [/ v: X# j) X: j/ |8 D9 J
至於在政府出招後,不少市民前晚趕於增加印花稅措施午夜生效前購買物業,張炳良稱,每次政府針對樓市推出措施,都會影響部分買家決定。
0 r- v5 E' y( ?! {# p6 r0 g公仔箱論壇
( y& ^. J- M+ ]; o' z, q' Sos.tvboxnow.com陳家強﹕已評估交投放緩tvb now,tvbnow,bttvb. i! T/ Z/ a) Y, ], ~* K4 `

" w9 R" c0 \7 E  Ztvb now,tvbnow,bttvb另邊廂,陳家強出席無铫節目《講清講楚》時說,政府已評估措施出台後會令交投放緩,「這是必會發生」,當局會繼續評估市場發展,考慮以後部署。
% G1 g" Q9 N5 Z1 N  `os.tvboxnow.com9 K3 S7 f, y1 N+ R- O9 h+ x
全國人大常委范徐麗泰認為,市民樂意政府出招應對樓價上升,但若招式「太見效」,導致樓價下跌,亦可能會影響業主,需平衡兩者。
7 {* r8 s# J. G& |5 w* g# X: itvb now,tvbnow,bttvb
  M  T8 _4 r% M0 V8 hos.tvboxnow.com內地客無懼重稅續買樓  發展商﹕港首置客多靠長輩付首期
! }! o9 P- l' t# S" h& \tvb now,tvbnow,bttvb4 C# I& e  ~: }. \
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 [0 |* Z7 b7 W9 ]& g' Y9 D( i
【明報專訊】港府繼去年底推出買家印花稅(BSD)及調升額外印花稅(SSD),至前日再推雙倍印花稅(下稱雙印),加強遏抑樓市需求,但仍有具財力的內地買家照樣來港買樓。市場消息指出,現正發售的元朗尚悅、九龍城TheAvery在政府新招昨生效之際,各自錄得至少一宗BSD成交,連同雙倍印花稅,相關買家的額外稅項開支介乎68萬至90萬餘元,大約等如樓價的21%。有內地準買家不諱言,即使來港買樓要多付稅項,但預計樓價仍會持續攀升,未來轉售的賺價料可抵消稅項開支。$ X$ L& n" \1 ~

  \: `. E- V8 w$ I) U  q  [有本地大發展商高層私下表示,今年開售的住宅新盤可能會因為政府出招打擊炒賣而失去投機客,剩下來的兩大客源,一是內地富裕階層,部分或無懼繳付合共約佔樓價兩成的「雙印」和BSD,買樓作中長期投資;二是首次置業的本地永久居民,這些客人多數倚靠有資產的長輩提供首期,他們買樓自住毋須繳付雙印、BSD或SSD。* ~/ k" t7 _( p4 t- B/ {6 @

% U1 y# r. ?2 B5 G, V% D$ C6 f  ^內地客料樓價可續升
9 [8 m( @; U3 A7 q' o% T$ W6 ~公仔箱論壇
; A0 o/ Y) @8 s. f! Bos.tvboxnow.com記者昨午於尚悅設於尖沙嘴的售樓處見人流不算多,但不乏內地客蹤影;一名說普通話的中年男士表示有意來港置業,即使要付BSD及雙印亦無所謂,說隨覑樓價水漲船高,他日後若放售單位,估計賺價仍可抵消稅項開支。2 d3 i, |! L7 i; ?( A9 p* b; Y' O

7 X4 Z) V) a" K# f) N$ c- Otvb now,tvbnow,bttvb尚悅昨錄得至少一宗涉內地客的BSD成交,一深圳客以351.8萬元購入屋苑第9座E室一個中低層兩房單位,實用面積為356方呎(建築492方呎),實用和建築呎價分別為9,882及7,150元。根據新措施,此內地客除要繳付15%BSD稅款52.77萬元,還要付雙倍印花稅15.83萬元(原為7.9萬元);換言之,此內地客額外要多付68.6萬元稅款開支。公仔箱論壇2 r- R5 I% c7 J* I. C
os.tvboxnow.com1 ]0 |8 s* ]; n. T' u, t
台客買逾430萬元樓 稅近百萬
8 O0 n" E) k. j* Z' F公仔箱論壇. X8 r5 L, `7 k+ X
九龍城新盤TheAvery過去兩日錄得至少3宗父母買樓予兒女居住的個案;最新一宗為中層D室(實用、建築面積225及313方呎;開放式戶型),由一台灣客以436.4萬元購入,代理表示,此買家購入單位是讓在港讀書的孩子居住,由於並非本地買家,要付15%BSD,涉稅款65.46萬元,另要付雙倍印花稅26.18萬元(樓價的6%),即額外稅項開支逾91.6萬元。tvb now,tvbnow,bttvb8 `: L& F* i  U0 I- E

: T) L) E' m1 G0 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。二手市況方面,由於雙倍印花稅新招預計會對換樓客市場帶來明顯影響,加上金管局新招規定只有低於400萬元的住宅方可借足九成按揭,令個別細價樓更受上車客追捧。tvb now,tvbnow,bttvb$ ^6 r' r: j& p  y+ u; w

( ?6 d3 b2 m, e# e* i4 f* i0 \3 `8 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 h$ A: ?/ X; W: ^8 Q7 }
港府推出雙倍印花稅新辣招及收緊按揭上限,對中高價樓實際影響較大,細價樓相對「小辣」,變相提高吸引力,主攻300至400萬元細價盤的元朗新盤尚悅(圖),昨日銷情持續,共錄得近30宗成交。(尹錦恩攝)
, d- [7 {5 I8 n" _tvb now,tvbnow,bttvb
4 M* Z. \1 k# n# r( j/ _* eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% |1 N0 f1 y, {) D* i雍澄軒買家及時甩身
% \! t5 W6 S- n7 p/ x4 G! R8 Kos.tvboxnow.com9 e: ^% ]: e4 v: X: k
【明報專訊】政府「一刀切」加重工商舖以及住宅物業的印花稅,近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過,有雍澄軒買家成功「逃出生天」,早前買入雍澄軒一房間的買家林先生,在新稅前日公布後、昨凌晨生效前,趕及轉讓單位,避過「雙倍印花稅」,接貨的旅行社更額外給予他40萬元溢價,令他賺了75萬元。他更說﹕「多謝政府,幫我賺多40萬!」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招,所以提早賣酒店房」。
& s+ B+ \$ a' ?# r0 {" o6 y! U  ]' d公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ p" w- F& \" U" H
地政署審視長實資料
2 J) [( |1 V2 r' ros.tvboxnow.com
/ W/ W+ T* L+ q+ {另邊廂,地政總署昨表示,已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆,現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人,提供所需資料及解釋,以確立分拆售出後的房間仍會用作酒店用途。6 i: d3 E5 e; t, C9 ?- r

- [5 S' _. S$ y6 xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林先生日前接受本報訪問時,曾形容長實賣雍澄軒是「70%大富豪與梁振英決鬥」,對於政府今次出招反擊,他認為對市民沒有覑數,「200萬以下的樓一定會繼續升,愈細單位愈升得多,我自己都會繼續買200萬以下的唐樓單位,學(發展局長)陳茂波搞房」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  F9 T/ r2 Y8 M7 t. Q

! j* [; G/ T+ P% N  U0 C" r( nos.tvboxnow.com轉售旅行社賺75萬
' s1 _0 C: b2 W/ E, uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 t$ ^: d& y/ s, [& r他透露,本來一間專接內地客的旅行社與他洽商租用其酒店房間,兩年給予樓價4%的租金,然而政府出招後,前日旅行社對他說「你一次過賣給我,我多給你10%錢」,在前晚新稅生效前夕,他把單位轉手給該旅行社,賺了75萬元。
2 n, u( J& j/ T" i3 J  |" S4 k公仔箱論壇1 @0 i4 k( Q2 C
先簽臨約後聯名 省稅近三成
+ W& K) L& t# Q. Vtvb now,tvbnow,bttvb
% W& @; r5 e8 k5 X! R1 E公仔箱論壇【明報專訊】政府前日推出雙倍印花稅冀抑遏樓市需求,但本報發現當中存在不同的「灰色地帶」,尤其對透過聯名方式持有自住單位的夫婦更加不便。其中,若港人夫婦二人其中一方擁有物業,二人若再聯名換樓自住,便會一同被徵雙倍印花稅;不過若已持有物業一方在簽訂臨時合約時「暫不加名」,到正式買賣合約時才「加名」,則二人合共只需交0.5倍的舊印花稅,較聯名買樓少付約三成。7 O$ X5 i9 `0 Q0 J' ]
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 b  {2 |8 @9 @* E# e  ~
政府前日推出新雙倍物業印花稅時,同時引出34個常見問題及15個例子,以交代日後在哪種情下需要繳交新的印花稅(部分見表)。
+ P0 U! \  P/ ]6 p6 i: m* Q公仔箱論壇
( Z0 a6 g7 ^  e( _當中聯名買樓的個案最複雜,其中舉例指夫婦在新稅實施後,二人若購買一個300萬元的單位,而妻子早已擁有住宅物業,若他們在簽訂臨時合約時已決定聯名簽署,便要共同負擔雙倍徵稅,繳交9萬元稅項(300萬元的稅率為3%)。
% r. ?: O. d# f) z$ e) U) F6 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! y* o  h# t: y) Y2 V
一張約買多單位免雙印tvb now,tvbnow,bttvb3 \* N/ o$ A' W6 W& E3 I4 z2 b

7 X, X9 r0 ?/ o/ o' c; c+ @tvb now,tvbnow,bttvb不過,若在簽訂臨約時只以丈夫(首次置業人士)名義簽署,他只需繳交4.5萬元稅項。到一個月後簽訂正式合約時,再加回妻子名字,則只有妻子要按其比例(一半業權)額外再交2.25萬元,合共為6.75萬元,較一開始便聯名簽臨少付約三成。os.tvboxnow.com8 C1 L/ V. X$ X" S

( H* p3 K$ e  v) G政府又提出其他例子,若一名業主長期只擁有工商舖物業,而從未買入住宅物業,他購入的第一個住宅物業不會受到今次新稅項的規管;而若他在同一張買賣合約購入多個單位,由於文書上買賣協議內所有物業單位「會被視為單一的住宅物業」,因此一張約買多個單位,亦不受新稅項規管。
- }# N' j; g2 q# A9 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 s; i6 t  c- T0 @3 f" D- t
恐增「假拆戶」
3 x0 ]9 ~' C& }! s; {8 z- s. Z  Etvb now,tvbnow,bttvb
8 e; q! s2 w- v* }" a公仔箱論壇長策會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文認為,由於本港有不少夫婦聯名購買物業,甚至由夫婦以個人名義買樓給長輩,日後或會因為「貪圖」首次置業可豁免稅項,會引申很多「假拆戶」,需要特別思量除名加名等會令手續變得繁複。測量師學會副會長何鉅業認為,現時不少子女買樓給父母住,日後再買物業時均需要交新稅,會有一定影響。
& f4 A7 x# W7 @+ s: c3 o' ytvb now,tvbnow,bttvb
2 Z/ M+ o+ w" P7 z3 M0 [os.tvboxnow.com
作者: felicity2010    時間: 2013-2-25 10:12 AM

本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-25 10:15 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. a. h/ q. E5 a

/ j! f5 x* u% M- T雍澄軒合同被轟三不合理買家報警求助長實﹕可聯絡公司
7 u. A- X$ i* r5 B5 a" P% r公仔箱論壇os.tvboxnow.com6 |0 W* t1 j% j, N
【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒,儘管政府多番勸喻市民小心,但是300多個房間仍在兩日內沽清,而兩名買家昨到葵涌警署備案要求協助,指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前,長實未有交代買家可能遇到的風險,但明日便要簽買賣合約,否則會遭沒收訂金,認為前後只有6日時間太短,對他們不公平,要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說,若她於簽署臨約前已知風險,不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。
" Y! O3 s% ~, I! Y! P; Fos.tvboxnow.com
8 V: m% @" g3 |+ @公仔箱論壇另外,本報取得雍澄軒《酒店營運合同重要條款摘要》,有法律學者及執業律師均指出,合同條文至少有三大對買家不利之處(見另稿)。os.tvboxnow.com/ w( _2 b% _/ v8 b* m: Q- N9 F

  C8 `) l* J4 E7 ^4 _0 q, I: @2 W) Z9 [: E3 [' [% U3 O- I
長實稱簽約順利  買家可放租
( q9 R. Y4 t: M4 YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; P( D6 f7 P, ]) t* i+ S8 dtvb now,tvbnow,bttvb長實發言人回覆稱,與雍澄軒買家的簽約過程順利,又稱買家有疑問,可以直接聯絡長實。發言人又澄清,買家可以自行放租及訂定租金水平。tvb now,tvbnow,bttvb9 l5 H( }. m) _- o7 Y, N

, e1 q6 c9 e5 ]7 ~" @: h+ A, ]公仔箱論壇報警買家要求延簽約日TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ~& B7 `$ a# `$ W# a( f' W

2 n* b# s( W6 V3 h1 VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。警方證實,昨午4時接獲51歲姓鄧女士及52歲姓岳女士到警署報警求助,涉及葵涌區一幢建築物的銷售事宜,經了解事件後,列為雜項事件處理,並建議報案人向相關機構尋求協助。岳女士指出,昨原本聯絡到10多名買家前往報案,但當得悉有傳媒在場,最後只有4人現身,2人決定報案。他們今日擬向特首辦求助,暫未有定案。公仔箱論壇, y9 ]) P1 b1 K4 G1 X; C) g

; ?( R; B! R8 @6 ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。到警署的其中3人說,自己是投資者,希望買入雍澄軒收租或自住,故簽臨時合約時沒想太多,想都沒想過李嘉誠會這樣,「佢咁有錢,我懐都因為係長實項目先至買」。鄧女士說,「簽完約才發現有太多不清楚的地方,覺得求助無門,唯有報警,不想20萬訂金都失去」。被問及是否藉警方調查而「踢契」?3人均承認已簽臨約,不排除最後都會簽署正式合約,完成交易。
$ R/ `, U+ u4 |6 G9 @/ @, ?5 K( z4 |  I
鄧女士付了20萬訂金買了一個290多萬元的660方呎房間,她憶述,上周一(18日)收到相熟經紀電話短訊,指長實會拆售雍澄軒,「非住宅契,不須付BSD (買家印花稅)或SSD(額外印花稅)」,又指「可收租可自用」,「最後成交者才付釐印,中間『摩』幾次都不用付印花稅」,認為具吸引力,故參與第二輪銷售,上周四凌晨匆匆簽下臨時合約。
# Q/ v. P% M7 O+ c0 v% H公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 G1 ?4 S" R5 m. i& k/ N  u& d2 K
簽約後始派營運合同  買家指不公os.tvboxnow.com5 R" ~8 D6 @- h' q

3 O% A2 U$ w: T# j7 z' ?+ G公仔箱論壇其實,早於上周二和周三,發展局長陳茂波已呼籲買家小心。鄧女士說﹕「簽完約派了份文件,裏面有公契條款同營運合同」,特首當日卻呼籲買家應留心購房風險,感到不尋常,認為長實只給予6天時間簽署正式買賣合約時間太短,要求至少延期至14日。
' `. Q+ z$ @5 L* L" eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ n( z3 x& v3 H: sos.tvboxnow.com律師黃國桐指出,市場普遍於簽署臨約後14天簽正式合約,但並非法律規定,買家須遵守臨約訂下的簽約期限。7 ?) }" h* ?; b6 m* r" ~# Z' W) |

) j: t3 ]# r3 n$ _8 n! i公仔箱論壇岳女士說,簽署臨約後,長實才派發營運合同等文件,對買家不公平,「沒想過會由業主變成經營者,日後要面對什麼風險呢?長實從沒向買家解釋」,他們曾向長實推薦的律師了解,但律師要求簽署一份文件,內容對他們不利,如酒店房可能因發展商違反地契訂明的酒店用途遭收回,或有可能不容許買方長期自住等,故沒有簽署(見圖)。岳女士稱,自己只是月入萬多元的打工仔,希望投資物業收租或日後自住,沒料到事件變得如此複雜。
& U2 U% A8 }  M; t+ Q公仔箱論壇公仔箱論壇! ~, K( V, Y6 u) r( w( g# g
公仔箱論壇4 J$ B" a! i" B0 q' _# M
明報記者馬耀森、蔡傳威- N; L) I3 p* i. e1 B' B
[attach]2068351[/attach]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ V4 A( M. H" P: W1 |4 T; C2 @
tvb now,tvbnow,bttvb3 ]& D" W& ^; f% w( A7 G! h+ ~
[attach]2068352[/attach]公仔箱論壇% w8 R% H1 c: y8 h& X" j

! ]/ @; O3 x9 e9 h: [& O4 CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。[attach]2068353[/attach]
" i9 ^4 C8 Y4 g$ V
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* j+ X; ~& b- G/ L

! O0 X5 r" F0 ttvb now,tvbnow,bttvb
0 v  b& x4 z' }1 [; ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。酒店擁絕對權力買家「肉隨砧板」os.tvboxnow.com% f2 E  i3 ~( a6 }9 f0 V
公仔箱論壇" X, z* C- o9 `2 }& B
【明報專訊】拆售雍澄軒的長實與買家簽訂的買賣合約中,雙方有何權責,關鍵在長實制定的《酒店營運合同》(Hotel OperationAgreement,政府稱為《管理協議》)。本報取得該合同的摘要,港大法律學系助理教授張達明及執業律師黃國桐審閱後指出,合同至少有三大不合理地方,酒店營運人擁有絕對權力,對買家不利。
5 P1 a( {1 B7 A7 W. c
. u2 D: Z  t( S4 V2 d
  @& Q" x  G: R6 {9 l" I% C& W1 @條文列明:酒店不負任何責任公仔箱論壇( p8 W+ ?0 b  C# [
根據合同條文,賣方要求業主授權酒店營運人申請、續領酒店營運牌照,但又不負上任何責任;酒店營運人亦有絕對的酌情權,決定酒店房間供客人使用的優先次序。張達明分析,「即使營運人一直不將客人分配給業主的房間,不給生意你,你也沒有權干涉。」
' r. V8 h+ ?' z7 B$ H& q- Ktvb now,tvbnow,bttvb
, R5 r' a' o+ R" x7 T0 T- vos.tvboxnow.com合同亦列明營運者每年可收取不多於酒店營運支出10%作為「酒店營運人酬金」,又保障現營運人有15年管理權。黃國桐批評,經理人酬金的計法與開支掛鹇,10%亦比起不少住宅大廈少於10%為高,認為這條款亦不合理,而15年內不能更換管理人也過於有利現管理人。二人均認為,整份合同幾乎完全要業主放棄各項權利,張達明說﹕「合同完全保障酒店營運者,而買家就是肉隨砧板上。」
3 t7 ]! z! \! R2 h: ?
- T4 P( }! M* j$ c4 E; {/ S律師聲明促業主不追討  被指不專業
) h% M& K5 w/ R$ m8 ios.tvboxnow.com公仔箱論壇* D" Z1 m# J. U# r: r$ u
另外,昨日報案的買家曾聘請長實建議的譚潘葉律師行辦理交易,而律師行要求簽署一份聲明,說明「不排除有違契情,引致有收回上述物業之可能」,「政府有權充公物業」,並要求業主「不會向律師行追討,並向律師行無條件地作出彌償」。5 d, m" t: n7 k5 E2 w8 p2 Z
! O$ k, E/ N. H1 \8 t
張達明指在不明白酒店拆售的複雜權責下,律師將所有責任推給買家是無可厚非,亦無違專業守則,但合理性成疑。黃國桐更批評此舉「不盡專業責任」,「客人搵得你做,你就應盡責,但要客人簽這份聲明,是要買家放棄所有權利,這究竟是保障長實還是客人?」$ O9 I1 g. b' p- U7 v, t3 \

! G4 F4 F5 K$ m% Q. g/ ?1 u0 n- ?公仔箱論壇出招後周末細價樓破頂成交tvb now,tvbnow,bttvb( o6 \  `" }) o% c( z$ u( f' I
9 V/ k% e9 M% |* j3 x+ y$ z( m4 E( T
os.tvboxnow.com3 F5 P+ B0 s9 {2 R
【明報專訊】雙倍印花稅(下稱「雙印」)令投資客入市成本大增,稅率較低的細價樓間接受惠,沙田第一城在政府出招後錄得破頂成交,一個頂層連天台單位以379萬元售出,實用呎價逼近1.25萬,創下歷史新高紀錄,而馬鞍山中心、長沙灣美寧中心等上車盤同現高價成交。
7 ~# D  F% G( j; i; c4 N公仔箱論壇# \. [5 Y3 _- Z4 h
周末17宗成交  復新春前水平TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) |& }0 H  g5 l- X- W
據中原研究部數據,新辣招後十大屋苑首個周末共錄17宗成交,重回新春前水平;供應較多細價樓的新都城及嘉湖山莊表現較佳,分別錄6宗及4宗交投,但美孚新鸷、麗港城、黃埔花園、映灣園4個屋苑卻吞蛋而回。
8 `" E$ @; s  E$ e* r3 v* uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 c# D; s' Q, G( O# `tvb now,tvbnow,bttvb第一城頂層連天台售379
: r4 j- l1 R) O, L2 r9 d: D/ G* r# S9 K! G
受雙印影響相對較小的細價樓受追捧,世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示,沙田第一城50座頂層戶昨以379萬元易手,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,連天台,實呎達12,467元(建呎9244元),創屋苑呎價歷史新高;買家為區內用家,現無持有物業,不用付雙印。
/ ^7 q4 J9 S$ L0 L; a- p0 Gos.tvboxnow.com
; N6 K6 J) a; H: K$ r9 l7 _  X) ]tvb now,tvbnow,bttvb上車盤為主的將軍澳新都城,成交亦見暢旺,過去兩日共有6宗成交,冠絕十大屋苑。中原分行經理柯勇透露,13座中層G室,實用364方呎(建築511方呎),業主減價13萬至389萬元沽貨,實呎10,687元(建呎7613元)。另27座高層G室,實用363方呎(建築516方呎),望園景,早前以435萬元成交,實呎11,983元(建呎8430元),創屋苑呎價新高,高舊紀錄4%
3 h6 U9 ?) o) m3 k' `$ i6 j$ Z+ r9 D
+ A$ n/ i$ ]$ J" o馬鞍山中心反價成交
3 z) X# T, ?; l" a- E; X1 B- Ios.tvboxnow.com長沙灣美寧中心在出招後亦破頂。中原高級分區營業經理許永生稱,D座高層7室,實用316方呎(建築398方呎),附88方呎平台,獲上車客以322.5萬元承接,實呎10,206元(建呎8103元),成交金額及呎價均屬屋苑新高。原業主去年2月以219萬購入,今次轉讓需付5%額外印花稅,扣除稅項及釐印費等成本,仍賺約75萬。6 z; F4 Q# r% O/ r7 A; _# K* X

$ d3 L7 g. k( `- U$ ?os.tvboxnow.com馬鞍山中心更現反價成交。世紀21奇豐物業助理區域經理許秋偉透露,1座高層H室,實用468方呎(建築626方呎),望山景,業主早前開價500萬,反價至505萬元易手,實呎10,791元(建呎8067元),屬同類新高。
1 H3 m% X* A6 y( M9 d& V4 y7 v; u$ V
十大屋苑過去周末日共有17宗成交,較上周同期回升1.13倍,重回新春前水平。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,上周末及周日仍受新春氣氛影響,令交投回落,由於基數有限,令剛過去周末日成交量倍數增長,雙印措施進一步打擊投資客,能幫助用家入市。tvb now,tvbnow,bttvb- O7 `( R* i5 W- F

& f) N$ F; O1 O+ [! J; X  M/ htvb now,tvbnow,bttvb曾俊華料一半本地買家豁免tvb now,tvbnow,bttvb. |8 Q* }* i+ C4 l& H- R, o

& x+ V6 z- d( c4 ]3 s( U公仔箱論壇財政司長曾俊華昨在網誌表示,政府再次出招遏抑樓市,是「非常時期的非常措施」,不過政府已豁免首次置業及「樓換樓」這些有實際住屋需要人士,相信有一半的本地買家可獲得豁免。公仔箱論壇1 u9 }" G+ V1 n( k' v

! t3 R- q* C# N- d* n/ q, FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。[attach]2068354[/attach]
作者: jjwah    時間: 2013-2-25 12:11 PM

一個地產霸權揾笨嘅嘢.居然有人去買
作者: butyu    時間: 2013-2-25 02:16 PM

呢啲正所謂騙術舊,老襯日日新.




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0