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標題: [馬來西亞] 發展商扣地契逼繳欠款‧組屋民嚷更換管理層 [打印本頁]

作者: eqwai 時間: 2013-1-27 02:03 PM 標題: 發展商扣地契逼繳欠款‧組屋民嚷更換管理層

本帖最後由 civicboy1969 於 2013-1-27 07:31 PM 編輯
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陸佑巷共有182個單位，其中大部份居民在過去數十年來因不滿意管理公司的服務表現而拒絕繳付每月20令吉管理費，迄今共欠下24萬9000令吉的費用。（圖：光明日報）
陳國偉（右）建議，不滿發展商處理分層地契方式的業主可聯署致函給發展商，要求自雇律師處理最後階段的轉換名字手續；左起為陸佑路業主工商會總務黃文全及楊貴盛。（圖：光明日報）

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（吉隆坡26日訊）陸佑巷（Tepian Loke Yew）逾半數業主和居民投訴，發展商以扣留單位分層地契的方式，要求居民先繳還拖欠逾30年的組屋管理服務費，之後才處理地契轉換手續；這讓無法順利獲得地契的居民感到不滿，紛紛要求撤換發展商的管理主權。
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部份居民指出，由發展商委任的管理公司數十年來服務表現欠佳，單位水槽破裂及樓梯電燈毀壞等都沒有維修，全由業主自理，導致他們心有不甘，拒絕繳付每月20令吉的管理費。
指管理欠佳拒繳費5 n/ }! }/ z7 V. p* z( z
居民說，管理公司最近還擬提高該區182個單位的管理費，從原有的20令吉增加至40令吉。
“管理公司每月僅需花費640令吉聘雇一名年邁的婦女打掃所有單位，根本沒有必要增加我們的管理費用。”
陸佑路業主工商會主席楊貴盛指出，該區大部份的屋主和業主都反對發展商繼續管理當地的服務工作，同時促發展商將管理權交給工商會，後者將會免費服務居民。
他說，發展商迄今已握有土地局發出的分層地契，但卻遲遲不交給居民，還以此要挾業主和屋主先償還積欠的管理費才能獲得地契。
楊貴盛週六在行動黨蕉賴區國會議員陳國偉的陪同下，在記者會上如是指出。
他批評，發展商根本無權扣留業主和屋主的分層地契，他們不排除近日內會到警局備案。os.tvboxnow.com- h6 @. T' T$ a( _: T% t& ]
此外，他提及，發展商經常借各種名義向業主征收費用，介於500至1000令吉不等，讓業主忍無可忍。
建議自僱律師處理程序tvb now,tvbnow,bttvb2 Q1 w+ q" V# c+ g2 R& a
行動黨蕉賴區國會議員陳國偉建議，無法取得分層地契的業主和屋主可聯署致函給發展商，向後者表明自雇律師處理分層地契轉換名字的程序。4 }) u5 E7 s( v1 [) f0 ^
他解釋，發展商先是根據該地的單位數量而把總地契切割成182份；接著，發展商會聘雇一名律師處理個別單位的分層地契轉換名字手續。
發展商無權扣留分層地契! h# |- X& `0 D, W* R2 U
“然而，在處理最後階段的轉換名字手續前，發展商委任的律師理所當然會向業主或屋主征收之前積欠的管理費、火險及地稅等費用，否則將拒絕為業主處理分層地契最後階段的工作。”tvb now,tvbnow,bttvb5 X! b' c* C5 b% B
陳國偉強調，根據建筑物與共管產業（維修與管理）法令，發展商的確無權扣留分層地契，因此若屋主感到不滿，可聯署致函給發展商要求自雇律師處理分層地契事宜。
不過，他提醒，即使轉換名字手續處理好後，發展商還是有權在分發地契前向積欠費用的居民追討費用。os.tvboxnow.com5 U2 t& a- p% j4 Z/ L4 Y
發展商管理權交5人委員
記者會的另一邊廂，由發展商委任的代表同時召開居民常年代表大會，在合格居民中選出5名組屋聯合管理機構委員，並將該區的服務管理權交給上述5人。
會議上，居民一致通過維持20令吉的每月管理費用。$ Y: W- H2 u3 v: W; p9 ]. u
由發展商委任的會議主持人張先生指出，居民多年來積欠的管理費用高達24萬9000令吉，他促有意處理分層地契轉換名字程序的業主和屋主，儘快償還費用。
他提醒，屆時發展商也將會額外征收20%的利息。（光明日報）

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