公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 空置稅僅口術三重藥遏樓價 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2013-1-21 05:45 AM 標題: 空置稅僅口術三重藥遏樓價

港府昨說會研究空置稅防新盤囤積，惟此成效與可行性存疑，港府實是要出口術以展示遏樓價決心。相較空置稅，港府更應考慮居屋遠期樓花、以勾地表土地改建屋居等特效藥，這些猛藥亦有副作用，港府推行時要態度靈活。
; F" N' a- F) c! ?os.tvboxnow.com
未來兩年關鍵期重招遏樓泡
! Z3 \& x, b A( v0 Sos.tvboxnow.com
特首梁振英與多名高官昨紛指，不排除推空置稅打擊發展商囤積住宅。惟本港住宅空置率僅約4%，處偏低水平，且發展商可藉推遲領入伙紙等方法避稅，執行難度甚大。港府未必不知空置稅說易行難，故可能是要出口術，向公眾表明正積極思考樓控新招，以安民心，亦勸戒發展商加快賣樓，以增供應。tvb now,tvbnow,bttvb* i' y9 c7 s' j& m

" B* X) a4 F. H% A* ^" s5 n5 o4 w公眾亦非不知空置稅非良策，但亦有期待，因港府已表明拿不出短期增樓宇供應良方，加息又可能等到2015年或以後，在住宅供應緊張與熱錢洶湧的情況下，未來兩三年樓市泡沫恐更脹。公仔箱論壇0 @7 c0 U: J* x* Y% T, }, ?

e# n4 ]5 N$ H0 v, D港府要防樓泡，未來兩年壓力尤大，惟有下重藥換取時間。惟外界亦應知重藥會有後遺症，但權衡輕重下，重藥仍不得不落，此有三方面可考慮。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _# u$ H" |4 ^1 O
其一，推居屋遠期樓花。首批新居屋在2016年落成，原安排明年底讓市民認購，惟要紓短期供應不足，港府應研將這些樓花提前至明年初推售，2017年後落成的居屋亦可提前在明年內讓市民認購，以解未來兩年供應明顯不足的困境。有官員昨指遠期居屋樓花會加重買家負擔，且收樓前市況若逆轉，買家的風險就更大。惟只要港府闡明風險讓市民判斷，總勝讓居屋遠水難救近火。9 C0 K/ J( |# h& L; Z; H
& M# H% |* U- N7 }) W- V% \
其二，可將更多勾地表土地轉建居屋。港府已部署將勾地表中一幅將軍澳地轉建居屋，此僅杯水車薪，港府大可再抽出三至五幅地建居屋，好處是可立即籌謀興建，加快將地變屋，且近年發展商愛將土地建豪宅化私樓，難滿足上車客需要。當然此舉亦有風險，因私樓供應會減，或成市場推升私樓價的藉口。
7 L1 K7 ]6 I. }* Uos.tvboxnow.com
& k' |' @& j1 l9 w9 [) _6 S. m) ^其三，為行政辣招加辣。港府去年十月推出的買家印花稅與加強版特別印花稅雙辣招，現需評估再加辣，如提高稅率與年期，並應再收緊按揭成數，以遏抑需求。此雖治標不治本，但求再冷卻樓市一段時間。8 q) i. U! K( Z; j2 {

未來兩年對港府遏樓價可說是非常時期，就不得不考慮用非常猛藥，以換取時間等兩三年後供應漸增、利率漸升，令樓價逐步回到市民可負擔水平。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& t9 ~+ t' |* I4 s7 j, u1 H
+ ]( q$ V4 c; A; e- V
加建居屋加辣招手段要彈性

+ U$ J9 ~! W% c+ S- \公仔箱論壇惟樓市易熱易冷，港府對樓市落重藥，須密切關注市場風吹草動，若市況一旦逆轉，那措施藥力變得過猛，就要彈性地調整策略。, h5 e5 j4 `" N* n% N4 L" M7 h

) F$ W9 A6 h4 R- w公仔箱論壇香港經濟日報社評

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)