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香港樓市“新十條”傳遞重要信息
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作者:
qqonqq
時間:
2012-9-1 07:28 AM
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香港樓市“新十條”傳遞重要信息
香港樓市近期不斷升溫，樓價屢創新高，超越1997年高位，引發民眾憂慮。香港特區行政長官梁振英30日公佈了十項房屋新措施以穩定房價，希望給民眾吃下一顆“定心丸”。
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新華社發表分析文章稱，分析人士認為，新措施向市場傳遞了重要信號，從供應入手是新一屆政府對於穩定樓市的做法和方向性思路。過去幾年，香港樓價持續上升主要是與市場住宅供應量短缺有關，新措施旨在增加市場供應，方向正確。
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增加供應是解決房屋問題的根本
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房屋是香港人最為關注的議題之一。然而，反映香港樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升兩周，最新報107.18點，較1997年的高位再升5%。香港中文大學香港亞太研究所此前進行的調查顯示，90.7%的受訪者認為現時樓價過高，而且市民對政府紓緩或平抑過高樓價的決心和能力缺乏信心。
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梁振英30日宣佈樓市“新十條”時表示，解決好房屋問題是新一屆特區政府的重點工作。他和第四屆政府會穩妥堅定地實現其在競選政綱中的目標：協助基層上樓、協助有經濟能力的中產市民自置居所，以及穩定有序地推出土地作興建私人房屋之用。
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梁振英表示，根本解決房屋問題的辦法，當然是制訂計劃，向市場長期和持續供應土地，同時，因應當前情況，政府將推出一系列短、中期一共十項措施，以加快出售政府資助房屋單位和私人房屋單位，儘快回應市民的訴求。
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數據顯示，在正常的年份，香港每年平均一手住宅供應量約2萬個，而過去幾年每年平均僅8000個，出現供應量嚴重短缺。中國銀行（香港）經濟研究處主管謝國樑表示，過去幾年香港樓價持續上升主要是與供應量短缺有關。新措施增加供應，加速建房速度使新供應儘快在市場推出，是對症下藥的做法。
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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，儘快出售剩餘居屋、加快審批樓花申請、改建工廠大廈成住宅單位、直接出售置安心計劃單位而無需浪費等候租住單位時間等的短期措施，確實把部分中長期的住宅供應提前推出“應急”，實在有助紓緩近期市場過敏反應，令廣大市民在賣盤短缺情況下有較多置業選擇，無需急於追價搶購單位，預期對於減慢短期樓價的升勢，可起一定作用。由於上述措施所涉及單位數量不多，估計措施力度亦會甚為溫和，料能此舉可穩定樓市而不會將之“壓倒”，有助樓市長遠健康發展。
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新措施傳遞重要信號
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謝國樑估計新措施短期內對於冷卻目前熾熱樓市能起到一定作用，但更主要是向市場傳遞一個信號，即新一屆政府對於穩定樓市的做法和方向性思路。“這可能是這次推出十招的一個主要的意義。”
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儘管樓價持續上升，但新一屆政府對於穩定樓市的方向主要是增加供應，並沒有在需求層面再加大力度推出措施。謝國樑表示，上一屆政府已推出不少措施打擊炒賣活動，包括增加特別印花稅等，目前樓宇交易中短期炒賣的交易已經基本沒有了。目前香港房地產需求還是以用家為主，如果再收緊銀行樓宇按揭，使香港有置業需求的家庭更難買樓，並不是對症之藥的舉動。對症下藥的方法是要增加供應量。
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根據“新十條”，在私人住宅供應方面，未來3至4年一手私人住宅供應量預計為65000個單位。謝國樑表示，如果能實現這一相標，應能冷卻目前熾熱的樓市。而長遠看，由於近幾年香港人口增長較快，加上一些外來購買力，香港住宅供求是否能夠實現平衡，還要看政府能否有效推動新市鎮發展，因為市區現有空置土地有限，要大量提升土地供應，需要開闢新市鎮。
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美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，增加供應是調控樓市最重要的一環，若要保證有充足的一手供應滿足市場需求，政府應多管齊下增加新盤供應量。首先當然要繼續維持穩定的土地供應；與此同時加快預售樓花的審批速度；更進一步的是，考慮將預售樓花期由目前20個月進一步延長，此舉亦可令更多項目及早進入預售樓花審批環節以增加供應。在多管齊下之下，相信可為香港的住宅供應增添保障。
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有需要會再推措施
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有業界人士將政府此次推出的措施形容為“進可攻退可守”。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，外圍經濟環境不景氣，一次下重藥為樓市降溫，恐怕當經濟環境大逆轉時，香港樓市將變成重災區，反之從增加土地供應，加快審批預售樓花同意書等措施入手，長遠而言穩定樓市，也可將現時市民熾熱，“爭先恐後”的入市氣氛稍為降溫。
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梁振英表示，目前樓市處於環球經濟疲弱、流動資金充裕和需求旺盛這三股極不尋常的力量之間，潛在的經濟風險不容忽視。他在宣佈“新十條”時，多次強調政府會密切注意樓市走勢，在適當時推出進一步和適切的應對措施。梁振英提醒市民在作出置業決定前，務必審慎評估各種潛在風險和自己的承受能力，量力而為。
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