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中大調查:香港整體生活素質去年急降
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作者:
qqonqq
時間:
2012-7-27 07:11 AM
標題:
中大調查:香港整體生活素質去年急降
最新調查數據預測,香港旺區商鋪租金到2014年可能會超越紐約第五街,成為全球之冠。不過,去年香港整體生活素質急降,當中元凶正是港人負擔物業能力,和實質租金指數,同時創下歷年新低。
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聯合早報報道,據香港中文大學公布,以100為基準,“2011年香港生活素質指數”為102.56分,較2010年倒退1.57分,也是自2003年展開調查以來第二低,僅比2009年略好。
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“香港生活素質指數”由社會、經濟及環境組成。研究發現,去年香港經濟表現最差,跌至有調查以來最低水平;同時,港人置業能力也大跌144%,而負擔租金能力也減低14.29%。
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中大經濟學系副教授莊太量舉例說:“以一個400平方英尺(約37平方米)的市區單位為例,收入為每月入息中位數的2萬港元(約3247新元),即使不飲不食全數拿去供樓,仍需11.44年才供完。”
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六成港人不滿港府表現
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調查發現,港府表現指數僅得118.03分,是自2004年以來最低,較2010年下跌15%。有六成受訪港人表示,不滿意或非常不滿意港府表現,顯示近年香港經濟雖有明顯增長,升鬥市民卻是民怨沸騰。
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自2005上市以來,一直被質疑壟斷香港零售市場,以及帶頭加租的領匯(由港府轄下房委會近200個商場及停車場組成的房產基金),昨日遭社民連及“領匯監察”狙擊,要求減租。
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約40名示威者昨日趁領匯舉行股東周年大會,在門外抗議,批評領匯上市以來,旗下商場及停車場不斷加租,令小本經營店鋪無法應付,逐一結業,封殺了小市民的創業空間,也強迫居民要光顧消費較高的連鎖店,推高通脹。
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他們指出,領匯不但加重基層市民負擔,實行“肥上瘦下”,並且涉嫌透過“僭建發水”謀取非法利益等問題。示威者要求港府回購領匯25%股權,增加對領匯的控制權。
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抗議人士不斷叫口號,一度企圖衝入會場,但被保安阻止。社民連一名成員後來取得股東授權書,獲准進入會場抗議。
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據“領匯監察”在今年4月至6月進行的調查顯示,領匯旗下其中16個商場共1620個鋪位,平均尺租由2006年的25.4港元,急升至今年上半年的35.8港元;但同期續租率由93%,跌至今年3月的74%,反映領匯加租令小商戶被迫結業。
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調查還發現,目前在領匯旗下商場的連鎖店占比達七成,按年上升17%。
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領匯企業傳訊總監潘啟迪回應,雖然去年新租約加幅達21%,但租約期達三年,可確保商戶於期內減少加租風險,而加租乃市場機制,公司不可能如政府般向經營不善的商戶減租。
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事實上,香港的商鋪租金居高不下。據高力國際早前針對一線服裝店鋪集中地所做的商鋪租金水平調查,全球最貴的商鋪租金在美國紐約第五街,每月尺租約1707港元,按年升幅22%;排第二的是香港中環皇后大道中鋪位,每月呎租約1187港元,升幅34.7%。
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高力國際估計,隨著國際品牌進駐及爭奪鋪位,將令香港商鋪租金持續上升。該報告舉例指出,美國品牌Coach在中環的店鋪,面積1萬3000平方英尺,月租750萬元,是上一份租約的三倍;預期未來一年黃金地段的鋪租租金將上升12%。
作者:
TDIJ
時間:
2012-7-27 01:45 PM
全世界都下降?
作者:
chnluer
時間:
2012-7-27 08:11 PM
大陆也一样, 升斗市民都为政府,银行,地产商打工了.
作者:
arasee
時間:
2012-7-27 08:15 PM
香港的磚頭真的有無限的升值潛力
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