標題:
南豐60億奪壽臣山豪宅地
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作者:
nt1972
時間:
2012-6-1 06:04 AM
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南豐60億奪壽臣山豪宅地
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南豐以六十億元投得壽臣山政府宿舍青巒地皮，樓面呎價約二萬四千多元。
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政府近期密密推出大型地王，發展商吸納亦不手軟，獲財團勾出招標的壽臣山豪宅地，由南豐力壓其餘八家財團，獨資以六十億元奪得，樓面呎價二萬四千八百一十元，較勾地價高達六成七，符合市場預期，連同是次鯨吞這幅南區地王，南豐在過去兩年間，已豪擲逾百億元投地。
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在上月初以三十五億八千九百萬元成功勾出的壽臣山青巒地皮，於上周截標，吸引達九家財團角逐。地政總署昨日公布，該地皮由南豐旗下振遠投資、以六十億元的最高標價奪得，樓面呎價約二萬四千八百一十元。由於現址為政府宿舍，發展商可選擇重建或翻新，惟樓層高度限制在十五層。
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據發展商消息人士透露，集團將以獨資形式發展，並會拆卸現存的政府宿舍舊樓，斥資約八十億元重建成約十五層高分層住宅，料建築期約四年。
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據了解，發展商對項目發展「滿肚密圈」，據發展商消息人士指，看準區內分層豪宅單位面積最大僅約二千方呎，缺乏面積更大的真正「大單位」，料會以把握此供應「空檔」，提供每伙面積達三千方呎的大單位，以可發展的二十五萬呎計算，料重建項目單位總數不多於一百伙，物業落成後每呎售價可達四萬元。
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發展商是次雖以最高標價，壓倒其他對手取得該地，更較勾出價高出約六成七。不過，若比較市場估值四十七億至七十五億元，是次中標價符合市場預期。
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經濟學者關焯照表示，是次價錢未達市場預期上限，未算「癲價」，不過仍會拉高同區二手屋苑樓價，預期同區分層豪宅樓價將溫和上升。
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他續指，南豐以高出勾地價六成七奪地，可見集團對於豪宅市場甚為樂觀。而對於政府密密推地，認為賣地能夠保持樓市供求平衡，不過亦由於土地選擇增加，發展商出價會較為審慎。
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美聯聯席區域經理蕭偉雄指，壽臣山一帶過去六至七年間均沒有新盤落成，若該項目最終重建為分層住宅，料會備受市場關注，而綜合區內二手呎價，現時約為三萬元水平。中原專業服務總裁黎堅輝稱，該地皮雖屬低密度豪宅用地，可用作興建洋房，惟該地缺少海景優勢，以及地盤面積不大，能興建洋房數量有限。
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南豐近年積極增加土儲，密密投地，自從政府實行招標出售地皮以來，集團幾乎「每地必入」，堪稱入標常客。連同新鮮出爐的壽臣山地皮，集團在過去兩年以逾一百零九億元，一共投得三幅地皮；而對上一幅奪得的地皮，屬於在拍賣場上奪得的紅磡高山道地皮，夥拍永泰以合組財團形式奪得，涉資約十五億二千五百萬元，為限「發水」措施後首幅推出的地皮。
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上述地皮早前被成功勾出，打破近六個月「零勾地」悶局，勾地價三十五億九千萬元，樓面呎價一萬四千幾元。
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至於有份角逐地皮的財團亦相當具分量，當中就包括長實、新地、嘉里、中海、新世界、信和及嘉華合組財團、萬泰及永泰牽頭財團等。
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