標題:
大圍站項目招標 補價涉127億
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作者:
nt1972
時間:
2012-5-31 06:05 AM
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大圍站項目招標 補價涉127億
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港鐵即日就大圍站項目招標,並於下月二十二日截標。
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發展局上周公布下季賣地計畫後,港鐵即全速推出旗下大圍站項目招標,有取得標書文件之發展商透露,有關項目涉及批出補價為一百二十七億元,折合每方呎樓面地價四千六百元,成為鐵路站次高批出補價規模。
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投資總額達二百九十億之巨無霸項目大圍站上蓋,佔地面積五十二萬平方呎,發展地積比五點五倍。港鐵於今月初截收大圍站意向書後,並接獲十五財團表興趣,於日前完成編甄選投標名單工作後,昨公布即日起進行項目招標。
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港鐵行政總裁韋達誠指,大圍站發展標準會按滿足樓宇需求同時,亦要締造良好居住環境。另外,按是次項目涉及補地價金額達一百二十七億元,這金額規模乃僅次於南昌站早年批出的一百二十九億元。綜合發展商消息稱,招標文件除顯示補價金額外,港鐵在分紅建議中,要求中標財團要交出一半商場業權予港鐵,另外,項目中要求興建十六萬方呎之專上學院,須由發展商負責興建。
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新地執行董事雷霆昨表示,該項目補地價合理,加上位置不俗及交通方便,會積極研究入標,若最終決定競投,會傾向以獨資形式參與。
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新世界發展總經理方文昌稱,該集團對每幅推出的地皮均具興趣,對港鐵上蓋項目的興趣更大,由於大圍站具沙中綫概念,加上集團在區內有溱岸8號等項目,故熟悉區內市場,將對項目積極研究。
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綜合測量師估計,該項目地價估值在一百億至一百四十億元水平,故今次補地在市場合理水平。第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國指出,是次項目連補地價等總投資逾二百億元,料發展商合組財團競投機會大。他又估計,是次項目補地價金額與市場預期相若,另外,美聯測量師行董事林子彬亦表示,項目不設限制條款,發展甚具有彈性,故有一定吸引力。
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港鐵提供項目資料顯示,該大圍站上蓋地盤佔地面積約五十二萬一千方呎,當中住宅樓面涉二百零五萬方呎,獲批建八幢介乎四十至五十二層高的商住樓宇,附設一幢三層會所設施,住宅大樓全部建在六層高平台之上,提供住宅單位達二千九百伙。
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除住宅樓面外,該項綜合發展亦包括六十六萬七千方呎商業樓面,以及要興建一所專上學院,涉及樓面約十六萬方呎。港鐵並稱,該站於下月二十二日截標。
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已遞交意向書表興趣競投財團,包括長實、新地、新世界、恒基、信和、會德豐、嘉里及嘉華等,當中亦不乏中型財團如中海、九建、永泰及南豐。入標財團之中,新地及恒基表示,集團傾向以獨資形式參與發展。
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