. X6 d" i, ^! Y# i( W3 _: ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這個邏輯包含了很大的誤解,即認為日元升值造成經濟泡沫產生。然而,允許日元升值可能防止經濟過熱,而不會助長經濟過熱。1986年日本經濟陷入為期六個月的經濟衰退局面,即所謂的“日元升值蕭條”。就是說,即使沒有日元升值,日本也出現了泡沫經濟。而後,為了抑制日元升值,日本降低利率(從1987年直到1989年維持了當時的超低利率2.5%)。因此,是抑制日元升值的政策導致了泡沫經濟。 / S' v6 n) ]1 a8 V8 G7 a# Htvb now,tvbnow,bttvb * I7 H- W7 S% x: z J% A) [& {; {os.tvboxnow.com可以說,中國現在所處的狀況,不同於1985年已經實行浮動匯率制並參加《廣場協議》時的日本,而是相當於佈雷頓森林體系解體後轉向浮動匯率制時期的日本。為了遏制向“史密森協定”(1971年12月)中規定的波動幅度中靠攏最高值的日元升值,當時的日本放寬了貨幣政策,容忍通貨膨脹。其結果是1973年夏,日本的通貨膨脹率高達10%。之後,由於第一次石油危機,1974年消費者物價上漲高達25%,而這一年日本經濟呈現負增長,遭遇了嚴重的滯脹。此時的教訓依然是:抑制名義匯率上升會造成經濟過熱,而且通脹會出現上升。 / o+ ~/ ~. Y+ L! B ! i7 `- F7 M/ |- L Y9 w. ?( J因此,中國應從日本的經歷中學到的教訓是,生產力水準的快速提高給外匯帶來升值壓力時,試圖抑制外匯升值會帶來通貨膨脹和房地產泡沫。公仔箱論壇$ m: @8 E4 K9 F
3 e5 _3 P+ S5 U lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第三,風險在於,抑制房地產泡沫是否恰當並可行。日本的經驗是:房地產泡沫及泡沫破裂損害金融機構的資產負債表,接著又出現銀行危機,最終給日本經濟帶來了毀滅性打擊。os.tvboxnow.com6 a3 l8 b4 r" V, I) W/ W. ]
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對於這點,中國政府相關負責人大多解釋,即使現在的房地產價格高升是由泡沫經濟引起的,房價下降(一定程度的)也不會引發太大問題。理由是,不同與日本20世紀80年代後半期和2004年到2007年美國由次貸危機引發的房價泡沫,中國的金融機構根據抵押品的價值控制貸款比例,所以住房價格的小幅下降並不會造成住房價格低於貸款總額的狀況(負資產抵押)。換句話說,只要維持低貸款規模與房產價值比率(LTV),住房價格的下降就不會波及銀行系統。公仔箱論壇* v* _/ P) ^$ O( B8 P8 o
; E$ B" A$ J. x# @, f公仔箱論壇但建設大型住宅項目和工業社區的開發商會怎樣?如果入住率低的話就會形成巨額的不良債權,而住戶是否入住又很大程度上取決於潛在購房者對今後住房價格走向的判斷。一旦住房價格漲速放緩,漲價預期變得不再強烈,房價就可能急劇下降。如果這種現象出現就可能發生和日本相同的狀況。: i0 D+ e& K$ ]/ R* d( N! X