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標題: 信報:北角邨地王閒置八年明年推售 [打印本頁]

作者: hukusra 時間: 2011-12-22 04:10 AM 標題: 信報:北角邨地王閒置八年明年推售

市況雖然不穩，但政府年內致力增加土地供應的工作仍持續，發展局昨天宣布，本財政年度第四季（明年1至3月）將以招標形式推出6幅土地；其中包括5幅住宅用地，共可提供430個單位。最矚目的是前北角邨東面商住「地王」可望在「曬太陽」8年後進行發展，政府下年度將主動推出該商住地。市場人士估計，用地價值約61億元。
行政長官曾蔭權去年在施政報告中，回應市場指政府囤積土地不願意出售時表示，前北角邨有很多技術上的困難，但會爭取盡快出售。發展局局長林鄭月娥昨天指出，用地面對的技術上困難，當局已陸續克服或正在克服，未能於第四季推出市場，惟因應前北角邨已拆卸一段日子，故屬於東面部分的商住部分，將安排於下年度由政府主動盡早推出市場。公仔箱論壇& k: b" h$ B" G3 A8 s' L
料值61億元
對於事先張揚該用地的推售安排，林鄭月娥表示，做法可讓有興趣的發展商及早作準備，可望提供相當數量的住宅單位。公仔箱論壇" L" e) s9 z' {
前北角邨用地位於渣華道以北，由糖水道和電照街包圍，屬近年港島最矚目的海濱用地之一。資料顯示，用地原屬一個大型公共屋邨，惟於2000年政府決定拆卸，最終於2003年清拆。
政府早年已有計劃把用地推出市場，惟受到各界反對，用地最終於2007年9月由房委會手上無條件交回政府，作為私人發展，並由城規會就用地進行規劃研究。) [3 G9 u+ O4 O8 Y# N
根據當局的建議，北角邨將分為東西兩個地盤，並多番作出修改。東面地盤屬住宅及商業發展，佔地約2.93公頃，屬於「綜合發展區（3）」用途，總樓面約90萬方呎，住宅樓面約57.78萬方呎，惟扣除作政府、機構或社區和公共交通交滙處的樓面後，總樓面將約76萬方呎。$ ~9 V( W/ V1 P7 ?- M
用地設有80米（主水平基準以上）的高度限制，並須提供不少於13.65萬方呎的公眾休憩空間和闊20米的海濱長廊，以及一個社區會堂等。項目臨海部分將作商用，住宅部分則集中在渣華道一帶。; o, l/ k! M0 N! |, \3 t* a
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，北角邨地皮屬臨海靚地，除非市況大幅回落，否則應會以理想價成交，相信地皮發展後，周邊配套將得以完善，也可藉此增加就業機會，對區內發展有幫助。公仔箱論壇6 i, B, {" h& n @* X5 e
經濟學家關焯照預料，地皮將是各大發展商必爭之地。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚估計，用地受高限和其他發展條款等影響，參考同區港濤軒售價後，估計每方呎樓面地價約7000至8000元，折合估值約54億至61億元。
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Bricks ＆ Mortar分析員王震宇表示，項目接近北角鐵路站，加上北角碼頭一帶將進行活化項目，預料項目可發展為北角區最豪華的樓盤，惟須注意項目以往可讓人自由出入，擔心項目完成發展後，只成為富豪樂園，強調應延續公眾空間。

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