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標題: 903 在晴朗的一天出發 14-jan-2011 [打印本頁]

作者: nitz 時間: 2011-1-14 11:14 AM 標題: 903 在晴朗的一天出發 14-jan-2011

千萬新豪宅猶如爛貨倉樓書稱兩房合約變一房
(明報)2011年1月14日星期五 05:05

【明報專訊】西半山一個豪宅樓花盤，有買家以近1000萬元購入1個單位，買家於上月中獲發展商通知付清尾數收樓，並按照市場慣例，未「睇樓」先付清樓價。不過，買家昨日收樓才發現，單位有大部分設備完全未安裝，猶如一個「爛貨倉」。

另一驚人發現是，樓盤推銷時的樓書，顯示是一個兩房單位，與合約的一房間隔，並不相符。事件反映一些舊樓重建項目，由於法律上不用申請政府預售批文，銷售新盤時接近「無王管」（詳見另稿）。

涉及的樓盤位於西半山干德道38號The Icon，由上市公司榮豐國際（0063）發展，為一幢有68個單位、23層（加2層地庫）樓高的住宅大廈。事主朱小姐透過中原地產於09年7月以903萬元，購入該盤690方呎的單位，呎價1.3萬元。

本報昨日曾於該盤現場，向榮豐的職員提問有關單位設備安裝等問題，職員表示有需要時才會回覆。

設備未裝代理：付清尾數才整

特首曾蔭權曾表示，會致力打擊縮水樓，不過該單位的實用面積，只有436方呎，實用率僅63％，若計算可用面積（或稱﹕地氈面積）則會再少一截，而那扇廚房門明顯是較正常細，一個普通成年人要側身才能穿過。

業主朱小姐向本報表示﹕「非常不滿，現時開放式廚房未整好，爐具、各樣電器亦是無，前日代理才致電表示『未有廚房』，代理更表示廚房是送的，未付清尾數時係無。」她表示﹕「廚房亦應該有地磚，代理表示，一直是諗住付清所有錢，才會整。」朱表示自己有多次購買新盤的經驗，首次聽到要付清樓款，才會安裝設備。

本報翻查那單位的正式合約，的確是指明「客、飯廳」及房間只鋪上石屎，並無木地板，惟廚房等則鋪有地磚，而昨日所見，地磚仍未鋪砌。她稱簽正式合約前，完全不知悉單位是沒有地板，她稱﹕「現時香港哪有清水樓這樣的事，何况在這個地段」。

她表示購樓前是有示範單位，「代理及發展商只係話，所有口野，都會畀晒你」，而至昨日發展商則表示，電器等存放在倉內，著她簽收。

朱表示，會委託律師追討，至於是希望踢契、取回所有樓款，還是其他，她表示仍未決定。她表示，已去信地產代理監管局及消委會投訴。

律師：已涉違約須賠損失

根據有關合約，單位建築材料及設備，需要於完成大廈建築時或之前「被裝上」（incorporated）。有律師認為，單位於付清尾數後，廚房仍未鋪上地磚及洗碗盤，以及未裝上電器，是違反合約。律師也認為，若買家能引證由於設備未安裝，令到無法入住，可以追討相關損失，不過由於並不構成嚴重違反合約，難以因此踢契。

另外，對於事主指出樓書與合約之間的間隔不同，朱稱簽約時曾發現並提出質詢，惟有人擔保單位會按樓書間隔建成。律師認為，若她能舉出有力證據，證明她於誤導下購入單位，才有可能成功踢契。

明報記者周偉強、陳天賜報道

【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 14-jan-2011
【檔案格式】：rar to asf
【檔案數目】：6
【節目主持】：林海峰／阮子健／朱薰
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作者: josemanuel 時間: 2011-1-14 11:14 AM

DiuLeiLouMouChaoHai!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: doraemondb 時間: 2011-1-14 11:17 AM

thanks for sharing

作者: yeyan0727 時間: 2011-1-14 11:19 AM

thanks for sharing

作者: kennyhktam 時間: 2011-1-14 11:19 AM

Thanks!!!

作者: stephenlingling 時間: 2011-1-14 11:29 AM

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作者: segatotal 時間: 2011-1-14 11:37 AM

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作者: woods118 時間: 2011-1-14 11:42 AM

thank you very much

作者: bibb 時間: 2011-1-14 11:44 AM

thanks nitz~

作者: aloalo 時間: 2011-1-14 11:46 AM

Thanks!!!

作者: peopre 時間: 2011-1-14 11:52 AM

thanks for sharing

作者: kenka 時間: 2011-1-14 11:55 AM

Thanks!!!

作者: dgyhb 時間: 2011-1-14 11:59 AM

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作者: 0765sd 時間: 2011-1-14 12:01 PM

thxxxxxxxxxxxxxxxxx

作者: 樹妖 時間: 2011-1-14 12:02 PM

在晴朗的一天出發，好正呀，謝謝您的分享！

作者: lhy92725 時間: 2011-1-14 12:03 PM

多谢分享

作者: bobbyl 時間: 2011-1-14 12:10 PM

thanks for sharing!!

作者: mmz924 時間: 2011-1-14 12:12 PM

Thank you

作者: 44062871 時間: 2011-1-14 12:13 PM

thanks for sharing

作者: melonvv 時間: 2011-1-14 12:17 PM

thanks

作者: maa 時間: 2011-1-14 12:18 PM

thanks for sharing

作者: jackycys 時間: 2011-1-14 12:22 PM

thanks for your sharing !!!

作者: nahaka 時間: 2011-1-14 12:26 PM

多谢晒！！！！！！！！！！

作者: wyman-leung 時間: 2011-1-14 12:33 PM

thanks for sharing

作者: danielchanfb 時間: 2011-1-14 12:34 PM

thanls

作者: sora9901 時間: 2011-1-14 12:47 PM

thx~~~~~~~~~~~~~

作者: rman60 時間: 2011-1-14 12:50 PM

HSSSST

作者: 喜乐无常 時間: 2011-1-14 12:51 PM

thanks for sharing

作者: yiuchung_man 時間: 2011-1-14 12:55 PM

多謝！！

作者: 611dolphin 時間: 2011-1-14 01:01 PM

thanks

作者: jasmine_chan 時間: 2011-1-14 01:04 PM

thanks

作者: ywkk56 時間: 2011-1-14 01:09 PM

thanks

作者: os2001 時間: 2011-1-14 01:18 PM

thxtxhthxthx

作者: R_Mak 時間: 2011-1-14 01:19 PM

thanks 1# nitz

作者: SIU波;] 時間: 2011-1-14 01:23 PM

thx for sharing :DDD

作者: btjoe7585 時間: 2011-1-14 01:24 PM

thank you very much

作者: Jerryaj 時間: 2011-1-14 01:34 PM

THX............

作者: 417722045 時間: 2011-1-14 01:37 PM

thc al ot

作者: seafood169 時間: 2011-1-14 01:40 PM

that's great !! it is really perfect!!

作者: mcmxc 時間: 2011-1-14 01:41 PM

thanks

作者: kenson 時間: 2011-1-14 01:44 PM

在晴朗的一天出發，好正呀，謝謝您的分享！

作者: kevincc 時間: 2011-1-14 01:45 PM

thank you

作者: yenbibi 時間: 2011-1-14 01:46 PM

thanks for sharing

作者: 森小 時間: 2011-1-14 01:48 PM

thank you

作者: gtin 時間: 2011-1-14 01:52 PM

Thanks

作者: pandapangpang 時間: 2011-1-14 01:58 PM

thank you very much

作者: allways 時間: 2011-1-14 02:01 PM

thx nitz sharing!!

作者: wongmak8 時間: 2011-1-14 02:04 PM

Thanks!!!

作者: aushihang 時間: 2011-1-14 02:07 PM

thanks

作者: 小希 時間: 2011-1-14 02:17 PM

thanks for sharing

作者: TheAnswera 時間: 2011-1-14 02:23 PM

thanks nitz

作者: sjs616 時間: 2011-1-14 02:31 PM

thanks

作者: howieva 時間: 2011-1-14 02:39 PM

thank you so much~!!!

作者: greatfung 時間: 2011-1-14 02:40 PM

javascript:;

作者: ATWN 時間: 2011-1-14 02:45 PM

Thank you

作者: cronaldo12 時間: 2011-1-14 02:58 PM

thanks for sharing

作者: carrie_kwan 時間: 2011-1-14 03:01 PM

thanks

作者: cake21 時間: 2011-1-14 03:08 PM

Thanks heaps.

作者: kaka1210 時間: 2011-1-14 03:11 PM

thanks for share

作者: mandykoi 時間: 2011-1-14 03:48 PM

thank you very much

作者: nobody111 時間: 2011-1-14 03:49 PM

3q la

作者: 美穗 時間: 2011-1-14 03:57 PM

thanks for sharing

作者: hoho_fong 時間: 2011-1-14 04:06 PM

xdddddddddddd

作者: chantaiman246 時間: 2011-1-14 04:29 PM

thank you very very much

作者: louis_3 時間: 2011-1-14 04:53 PM

thank u so much!

作者: xe01 時間: 2011-1-14 05:05 PM

Thank You

作者: NP2004 時間: 2011-1-14 05:12 PM

thanks!

作者: where-home 時間: 2011-1-14 05:15 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: Li-John 時間: 2011-1-14 05:18 PM

thanks for sharing

作者: 8886932894 時間: 2011-1-14 05:21 PM

ggggggggggggggggggggggggggggggggggg 15# 樹妖

作者: jeffdog 時間: 2011-1-14 05:25 PM

thanks

作者: 草教授 時間: 2011-1-14 05:34 PM

thanks

作者: gfddsgfd 時間: 2011-1-14 05:36 PM

thx~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: celialkm 時間: 2011-1-14 05:36 PM

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作者: KimiJan 時間: 2011-1-14 05:39 PM

出發出發！！！

作者: lucyye 時間: 2011-1-14 06:05 PM

thanks

作者: jolinangle 時間: 2011-1-14 06:07 PM

谢谢分享

作者: Lillianlly 時間: 2011-1-14 06:08 PM

thanks

作者: kyd_c 時間: 2011-1-14 06:15 PM

thx for sharing

作者: Ryanau 時間: 2011-1-14 07:19 PM

thx 4 sharing

作者: dannyman 時間: 2011-1-14 07:38 PM

作者: hkerickong 時間: 2011-1-14 07:49 PM

Thanks for sharing!!

作者: frogsubway 時間: 2011-1-14 08:09 PM

thankS

作者: 117115 時間: 2011-1-14 08:26 PM

thanks for sharing

作者: codyli007 時間: 2011-1-14 08:27 PM

Thanks

作者: beckhamxbj 時間: 2011-1-14 08:38 PM

thank you nitz

作者: siusiu 時間: 2011-1-14 08:38 PM

thanks for sharing ar,,,

作者: pawnstar 時間: 2011-1-14 08:42 PM

thanks for sharing

作者: hello8 時間: 2011-1-14 08:52 PM

thanks so much

作者: puma1111 時間: 2011-1-14 09:10 PM

thank you

作者: mc_renjin 時間: 2011-1-14 09:15 PM

thx for sharin!

作者: lai_joe 時間: 2011-1-14 09:16 PM

thanks

作者: panshel 時間: 2011-1-14 09:47 PM

thanks for sharing

作者: kkk5000 時間: 2011-1-14 09:53 PM

在晴朗的一天出發

作者: kfonia 時間: 2011-1-14 09:55 PM

thanks

作者: derick 時間: 2011-1-14 09:55 PM

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作者: bus1102 時間: 2011-1-14 10:18 PM

thanks

作者: bus1102 時間: 2011-1-14 10:19 PM

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作者: pingu001 時間: 2011-1-14 10:20 PM

thx~~~

作者: luk666 時間: 2011-1-14 10:40 PM

thx a lot..............

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