標題:
長實又搵笨窗台報細數盛薈樓書誤導未計預製牆身
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作者:
nt1972
時間:
2010-11-15 05:16 AM
標題:
長實又搵笨窗台報細數盛薈樓書誤導未計預製牆身
最快本周開售的長實大圍新盤盛薈,又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖,將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」,旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例,長實稱窗台面積只得 38平方呎,但連同預製牆身實際是 58平方呎,換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。
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發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台,連同最多 30厘米厚度的預製牆身,組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主,長實當然不例外。不過,發展商在售樓書上,一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份,旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積,避免引起法律爭議。
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李嘉誠任主席的長實,旗下樓盤一再被揭發誤導買家。
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本報委託測量業人士根據建築圖則計算,「 B.W.」部份應包括窗台(紅色部份)及預製牆身(綠色部份),面積應為 58平方呎,而非長實公佈的 38平方呎。
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千業主共須承擔 2.8億
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盛薈示範單位展示的窗台。
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不過,長實在網上剛公佈的盛薈售樓書,平面圖的窗台位置(連同預製牆身),卻加了一個「 B.W.」(窗台英文 Bay Window簡寫)標示;但旁邊的面積表只列出窗台面積,沒有同時列出預製牆身面積。以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例,面積表列明建築面積 911平方呎,窗台只佔 38平方呎。不過,本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算,發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎,換言之平面圖上的「 B.W.」部份,應該是一個 58平方呎特大窗台,絕非長實所說的 38平方呎。長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元,換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時,會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台,不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。該測量業人士計算,整個盛薈四座共 1,368伙單位,預製牆身合共面積 33,344平方呎,即逾一千名小業主將在不知情下,共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台(預製牆身)面積。
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「相連九龍塘」涉誤導
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事實上,盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家,早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」,令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘,但其實樓盤只是大圍名城 2期,非但跟九龍塘完全扯不上關係,位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。環保觸覺主席譚凱邦認為,事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明,因為窗台現時不計作實用面積,卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓,只會徒增社會的仇商情緒。
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大批市民昨日到紅磡參觀盛薈示範單位,買家分分鐘被樓書誤導,多付十幾萬買入一個特大窗台。
作者:
gh237
時間:
2010-11-15 05:38 PM
神父無講錯,真係魔鬼
作者:
peo4b11c
時間:
2010-11-15 07:57 PM
魔鬼啲手下「唔高興」話冇得發水, 會起少D樓呀
作者:
lamyumchoi
時間:
2010-11-16 01:19 AM
係神還是係魔,
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點講都無用,
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因為事實勝於鴻辯,
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公眾的眼光係雪亮的
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有無呃人,佢自已心中有數啦!
作者:
aquavita
時間:
2010-11-16 03:06 AM
李先生閣下嗰句「取之有道」真係仲「弦由在耳」呀......果然係魔道高手喎!
作者:
hippy_123
時間:
2010-11-16 12:16 PM
這已經係常規吧?消委會可否跟進?
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