標題:
施政報告今推先租後買租青衣樓五年回水一半置業
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作者:
nt1972
時間:
2010-10-13 05:13 AM
標題:
施政報告今推先租後買租青衣樓五年回水一半置業
特首曾蔭權今日發表施政報告，重點之一是再推資助市民置業計劃，幫助已有供樓能力、想買樓，只是欠缺首期的市民。政府將在青衣推出首個「先租後買」屋苑，提供數百至約一千個中小型單位，最大單位約 700平方呎。申請獲批市民以市值租金租住五年，期滿會獲回贈約五成租金作為一筆過資助，用作購買所住單位，或購買其他私人單位。
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消息說，曾蔭權將透過施政報告宣佈推出一項全新的置業資助計劃，集中幫助有長期供樓能力、但獨欠首期的一群。計劃由房屋協會代政府執行，以先租後買方式，幫市民儲蓄買樓首期。政府撥地給房協建造屋苑，以市值租金租給合資格申請市民，租約以五年為限，不能續租，約滿時租客要決定是否購下所租單位，樓價以市價計，或購買其他私樓單位。若決定購買，政府會回贈過去五年已繳付租金約五成，作一筆過資助，幫租客繳付買樓首期，資助款項不能轉作其他用途。若市民選擇不購買，便要遷出，不會有任何資助或租金回贈。
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入息無限額 需證明供得起以五成所繳租金為資助額，消息說是因為計劃的原意是協助儲蓄買樓首期，不是由政府「包底」，五年期間市民也要自己繼續儲蓄。當局也考慮避免若樓市下滑或申請者本身有財政困難，會重演當年夾心階層住屋計劃出現負資產或斷供情況，政府便變成好心做壞事。新計劃供三類人士申請，包括公屋家庭、一般家庭及單身人士，三類人士各有配額，但以一般家庭佔最多，當中或會按家庭成員數目來分優先次序。公屋家庭若申請獲批，便須把公屋單位交還房屋署。新計劃不擬設入息限額，但會以有長期供樓能力為大原則，即是申請人需證明有足夠供款能力，包括穩定工作和收入，收入足以應付供樓，惟供樓款項不能超過入息一半。房協會參考銀行按揭貸款的審批方法，以壓力測試評核申請人供樓能力。
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首批千個單位 最大 700呎政府已預留青衣青綠街一幅空置地皮，用作首個先租後買的屋苑，土地面積約 12萬平方呎，可興建數百至一千個單位。單位全部是中小型，最大約 700平方呎。由於建築期需要至少兩、三年，故先租後買計劃不會在短期內便可接受申請，房協也需時研究推行細節。政府 2001年將該幅青衣地皮撥給房協，房協後來發展天水圍長者房屋計劃，把青衣土地交還政府。先租後買計劃將會持續，政府會繼續覓尋其他土地。對於復建居屋問題，據悉曾蔭權堅持政府不再擔任地產發展角色，決定不會復建居屋。 2007年金融海嘯未見冲擊樓市，過去三年樓價更屢創新高，市民抱怨置業困難，運輸及房屋局早前進行的市民置業諮詢結果顯示，對政府當前應否資助市民置業，存在分歧，曾蔭權最後拍板決定再推資助計劃，但不能被市民認為計劃有利發展商，或令促使大批市民申請買樓，反而刺激樓市。
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先租後買計劃簡介申請資格：
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•不設入息限額，但要證明有長期供樓能力
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•公屋家庭、一般家庭及單身人士
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•若申請超額，以抽籤決定次序租期： 5年租金：市值置業資助：租期滿後累積租金總額約五成撥作資助首個屋苑：青衣青綠街：提供數百至一千個中小型單位，最大面積單位約 700平方呎
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青衣樓月租一萬 吸引力難料
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中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，青衣青綠街興建首個先租後買屋苑，若參照區內私人樓宇的市值租金和樓價，每呎租金至少 15至 22元，樓價則為每呎 4,000至 6,000元，以 700平方呎單位計，月租約 1萬至 1.4萬元，樓價 280萬至 420萬元。黃良昇說，青衣區內地鐵上蓋的盈翠半島，租金每呎 20至 22元，售樓呎價 6,000元，就算遠離港鐵站、接近貨櫃碼頭的藍澄灣，呎租 15元，呎價 4,000元。以這個租金水平和樓價，只有租金作為儲蓄的資助計劃，究竟有沒有吸引力，實難預料。
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可效台灣建國民住宅黃良昇認為，政府想盡辦法協助市民解決首期不足的困難，倒不如撤銷金管局的七成按揭上限，同時限定必須自住。銀行亦已有類似做法，自住的小業主可獲較優惠利息，出租則加息。他同意現時樓價太高，政府或不想推出刺激市民買樓意欲的措施，「咁做即係推市民去死」，但他建議政府仿效台灣的國民住宅，由政府批出土地，指定只可建造最基本設施的私人樓宇，沒有豪裝大堂、會所，並由房協、市區重建局甚至私人發展商投地興建，這類屋苑樓價會較低。
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《首個屋苑地皮》
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首個先租後買屋苑位於青衣青綠街，鄰近青衣邨。
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