標題:
「先租後買」引入計分制
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作者:
愛發白日夢
時間:
2010-10-11 11:52 AM
標題:
「先租後買」引入計分制
特首曾蔭權 星期三發表《施政報告》，房屋問題將會成為重點。據了解，港府一方面會訂定數年的「造地」計畫及指標，藉著恢復填海及改變土地用途，增加土地供應以穩定樓巿（見另文）；另一方面，則提供數以千計的「先租後買」資助房屋，協助夾心階層置業。當局又會引入「計分制」篩選資助對象，以有供樓能力、欠缺首期的夾心階層家庭為資助首要目標。獲資助退還的租金，亦只能用作購置房屋，否則不獲回贈。
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早前完成的資助市民置業公眾諮詢結果顯示，較多市民支持協助夾心階層家庭，以及不符合資格申請公屋、但又無首期置業的人士。
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消息指，當局將因應諮詢結果，以社會上的夾心階層為主要協助對象，建議由房協興建一批可供「先租後買」的住宅單位，申請人所支付的若干比例租金日後獲退還，讓他們可以當作首期置業，但他們需要在五年內以巿價購買原有單位或其他私樓單位；獲退還的資助租金款項，亦僅能用作置業用途，並不會發還申請人士作其他用途。
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五年內買樓 新婚無優先
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據悉，當局擬仿效目前單身人士輪候公屋的做法，引入「計分制」安排，讓合資格的人士輪候接受資助。例如，以家庭單位提出的申請，置業的需要較大，可以獲得「加分」，較快入住「先租後買」單位。
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至於在公眾諮詢時，同樣較多人認為需要資助的新婚人士，當局經研究後認為不宜讓他們優先獲得資助置業的資格，擔心涉及年齡歧視和其他公平問題。
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房協執行 選址新界近郊
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當局屬意交由房協負責執行「先租後買」計畫，選址可能在新界近郊位置；消息人士指，房協若要協助當局興建資助性住宅單位，需要解決土地來源問題，因搬遷和清拆現有屋村最少需要兩、三年時間，協助市建局 推展的重建項目地盤，亦應建回私樓單位。
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消息人士稱，原則上房協目前在新界區並沒有土地儲備，只有位於青衣青綠街一幅原居屋地皮，名義上仍由房協持有，但房協當年獲當局准許在天水圍 發展「綜合長者社區」時，條件之一就是交還青綠街用地，由於整個補地價程序尚未完成，暫時難以估計能否再次「徵用」該幅土地興建資助性房屋單位。
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王坤：隨時惹司法覆核
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公屋聯會主席王坤認為，引入計分制釐定申請先後次序，表面上看似較為公道，但也可能引來挑戰，例如以家庭提出的申請可獲優先，就是假設他們置業需要較單身人士逼切，「即使為申請家庭排先後也有一定難度，是否家中有長者可以『加分』？家中子女有男有女又可以獲多些分數？」
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曾任房委員委員的王坤憶述，房署 當年針對單身人士為輪候公屋引入計分制，早作心理準備面對司法覆核，幸而未有組織提出挑戰，擔心若然在推出資助置業計畫時同樣引入計分制，亦有可能面臨司法覆核，「計分制假設了某種情況的組合，置業需要是較為逼切，但當中究竟有甚麼理據？若是申請機會不均等，機制永遠存在被挑戰的可能。」他認為，當局應較為務實，直接增撥較多資源，興建足夠數目具有資助成分的單位。
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