市建局即將收購觀塘重建戶業權，面對達百億收購價的「一鋪清袋」壓力，昨日卻獲得評級機構標準普爾給予「AA+」的信貸評級，代表機構前景穩定。市建局行政總監羅義坤表示，獲得最高的信貸評級，有助日後融資安排，市建局甚至可能最快明年，以發行債券方式集資，藉此降低融資「成本」，發債籌集資金料不會多於十億元。
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早於金融海嘯發生前，向評級機構標準普爾申請評級的市建局，昨日首度被給予「AA+」的信貸評級，與特區政府看齊，代表前景穩定。標準普爾分析師李爾表示，有關評級反映市建局作為市區土地的主要供應者，政策上取得特區政府的積極支持，過往的信貸記錄亦一直良好，有足夠的「現金流」。
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6 @/ N- f" B+ m1 z1 m2 [) los.tvboxnow.com不過，標普亦留意到，市建局在未來兩年推展新項目時需要投入大量金錢，部分工作更是難有盈利，加上面對波動的地產市道，會抵銷市建局的發展優勢。公仔箱論壇5 i+ o' U8 V p5 t% C) k
1 u' u) a( `$ c& l5 A, btvb now,tvbnow,bttvb市建局行政總監羅義坤說，「AA+」是可以給予的最高評級，令將來收購項目融資更有靈活性，除了向銀行借貸外，亦可通過發行零售債券集資，毋須尋求政府注資。
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他坦言，金嘯海嘯後，除了借貸息口較高，銀行在批出借貸時較為謹慎，而在目前的經濟環境下，發行債券作為融資「組合」選擇之一，借貸「成本」變得相對較低，亦可避免被銀行「夾高息」。
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他打趣說：「若是其他人知道我除了清水之外，還有橙汁、可樂及咖啡等其他選擇，也不會輕易『蝦』倒我。」8 d$ u$ V M% |' M2 V: H
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市建局目前持有一百億元現金，稍後需要動用一百二十億元收購觀塘市中心項目的業權，局方將於數天內致函業主提出收購。
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羅義坤指出，所給予業主的九十天答覆期，將是十分關鍵，若業主「蜂擁」接受收購，市建局亦需要加快籌集資金，有需要時可能最快在明年發行債券融資。羅義坤並無透露融資金額，但指本港債券市場較細，每次發行的債券通常只會籌集三億至十億元的資金。
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3 |2 w9 o* K* R' F+ x: S- ]( `9 b) }問到發行債券會否令市建局更「市場主導」，羅義坤認為，公營機構以債券集資並非沒有先例，按揭證券公司及港鐵過往就有成功例子，相信市建局的債券會有一定吸引力。os.tvboxnow.com9 G& x( D0 a9 S
. o3 T- {: ]; U( P8 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他稱，「在目前經濟不明朗的環境下，很多市民也不知道應將錢放到哪裏，公營機構的債券相信會令他們感到最安心。」' I9 U& p" a5 f# _5 ~5 Y4 I
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發展局發言人表示，市建局的資金並非一定由政府提供，該局獲得「AA+」的信貸評級有助以不同方式進行融資。os.tvboxnow.com; z' d0 a: a0 {" L0 R( q
$ Y: `7 _4 o" uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中大財務學系碩士課程主任蘇偉文認為，市建局發行債券是集資良策，估計與當年「五隧一橋」證券化形式相若，可給予債券持有人三厘息率。但他認為，即使市建局有政府作為「後盾」，但市民須留意購買債券始終不會「零風險」，「雷曼當年亦曾獲AA+評級，但亦一樣倒閉，足見債券風險有多高無人知曉。」
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5 t/ _" F' D9 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局行政總監羅義坤認為，以發行債券方式集資，可降低融資「成本」。 |
發表於 2008-12-24 06:47 AM
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