中 環 ， 一 直 是 香 港 的 核 心 商 業 區 ， 名 店 林 立 ， 經 濟 盛 衰 與 中 環 沾 不 上 邊 。散 貨 場 ， 一 直 集 結 在 尖 沙 嘴 加 連 威 老 道 等 舊 區 二 三 線 舖 ， 現 時 則 伸 延 到 在 海 怡 半 島或 東 涌 等 周 邊 地 區 。 一 場 金 融 海 嘯 顛 覆 了 這 個 傳 統 。 皇 后 大 道 中 竟 然 有 舖 位 空 置 ，更 罕 有 的 是 有 業 主 為 求 生 存 減 租 兩 成 ， 平 租 予 散 貨 場 經 營 ， 這 種 現 象 連 入 行 廿 多 年的 地 產 經 紀 老 行 尊 亦 未 見 過 。
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該 中 環 名 店 街 散 貨 場 ， 位 於 皇 后 大 道 中 41 號 聯 成 大 廈 ， 地 下 700 方 呎 連 閣 樓 500 方呎 ， 對 面 便 是 承 租 連 卡 佛 大 廈 、 人 氣 極 旺 的 H&M 國 際 品 牌 ； 舖 位 原 由 珠 寶 首 飾店 點 睛 品 在 數 年 前 承 租 ， 月 租 約 25 萬 元 ， 自 從 一 個 月 前 交 吉 後 ， 一 直 丟 空 。
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9 i" Z0 x# t: Y, r+ S4 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主 黎 永 滔 原 計 劃 將 地 舖 、 閣 樓 連 同 2,800 方 呎 地 庫 一 併 放 租 ， 月 租 叫 價 78 萬 元 ，但 一 直 未 獲 承 租 。 上 月 底 黎 氏 決 定 斬 件 ， 將 地 下 連 閣 樓 ， 以 20 萬 元 租 予 男 裝 散 貨場 OUTLETTE ， 為 期 5 個 月 ， 減 租 幅 度 達 兩 成 。
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: G: S; S4 a" s _( P: o& h營 業 金 額 暫 符 合 預 期
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名 店 林 立 的 中 環 皇 后 大 道 中 ， 近 日 竟 因 有 舖 位 一 段 時 間 未 能 租 出 ， 業 主 最 後 租 予 男 裝 散 貨 場 。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 q# G* z% o, x9 A3 B+ y" }7 i
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資 料 顯 示 ， 中 環 畢 打 街 至 域 多 利 皇 后 街 一 段 皇 后 大 道 中 ， 地 舖 呎 租 一 般 200 至 500 元。 地 產 界 人 士 表 示 ， 上 址 舖 位 地 舖 及 閣 樓 月 租 可 達 65 萬 至 70 萬 元 ， 地 庫 部 份 預 料月 租 8 萬 元 ， 以 此 計 算 ， 現 時 租 予 散 貨 場 的 租 值 ， 較 市 值 低 45 萬 至 50 萬 元 ， 幅 度達 69% 至 71% 。
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4 i' {# q+ A* y! F該 散 貨 場 主 要 售 賣 歐 洲 品 牌 的 男 士 服 裝 ， 價 錢 由 99 至 2,000元 不 等 ， 過 時 款 式 部 份 低 至 一 折 。 服 務 員 稱 ， 平 均 每 名 顧 客 消 費 額 200 至 500 元 ，部 份 更 逾 千 元 ， 平 日 人 流 理 想 ； 假 日 則 較 遜 色 。 本 報 記 者 昨 晚 在 該 舖 逗 留 兩 小 時 ，只 見 到 兩 名 顧 客 出 手 購 物 。
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該 散 貨 場 負 責 人 表 示 ， 店 舖 已 開 業 近 兩 星 期 ， 營業 額 暫 時 符 合 預 期 ， 又 表 示 由 於 舖 位 租 金 相 宜 ， 而 且 該 地 段 人 流 有 保 證 ， 加 上 對 營業 額 有 信 心 ， 所 以 與 業 主 洽 租 一 星 期 ， 便 決 定 承 租 上 述 舖 位 ， 並 屬 公 司 在 本 港 首 個散 貨 場 。 & z4 `/ T, @4 q% L' V% h/ B
1 p6 o9 `- F |2 y% ^所 謂 散 貨 場 ， 其 實 是 一 個 臨 時 賣 貨 的 場 地 ， 租 客 自 然 不 會 花 費 做 裝修 ， 所 以 舖 位 較 簡 陋 。 地 產 界 人 士 稱 ， 如 果 業 主 認 為 未 來 半 年 市 道 好 轉 ， 根 本 不 會接 納 散 貨 場 短 租 舖 位 ； 加 上 現 時 肯 承 租 貴 價 舖 位 的 租 戶 不 多 ， 前 景 未 明 朗 ， 業 主 沒有 太 多 選 擇 餘 地 ， 短 期 平 租 約 亦 只 好 接 受 。
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: I4 X0 M; c0 j公仔箱論壇「 未 見 過 中 環 做 散 貨 場 」tvb now,tvbnow,bttvb+ k. L+ A. b2 a+ T% `" y0 T* x
中 原 工 商 舖 高 級 營 業 經 理 游 院 玲 表 示 ， 皇 后 大 道 中 街 舖 就 算 在 03 年 沙 士 時 期 有 丟 空， 也 從 未 出 現 租 予 散 貨 場 情 況 ， 因 為 短 期 租 約 租 客 出 手 較 低 ， 故 當 時 業 主 寧 願 將 舖位 丟 空 。 但 今 次 金 融 海 嘯 後 ， 業 主 對 前 景 明 顯 有 保 留 ， 認 為 「 收 租 有 幾 多 得 幾 多 ，好 過 擺  度 」 。
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# r2 B8 {; p8 _% q5 V( w入行 逾 20 年 的 美 聯 工 商 舖 行 政 總 裁 黃 子 華 直 言 ： 「 98 及 99 年 間 同 03 年 沙 士 期 間 ，我 都 未 見 過 中 環 一 線 街 有 吉 舖 做 散 貨 場 」 。 「 當 年 都 係 銅 鑼 灣 、 尖 沙 嘴 同 旺 角 先 見到 有 一 線 吉 舖 做 散 貨 場 」 。 他 指 出 ， 經 濟 急 速 下 滑 ， 租 客 轉 持 觀 望 態 度 ， 「 除 非 中環 一 線 舖 ， 平 到 好 似 二 三 線 街 如 威 靈 頓 街  價 錢 出 租 ， 咁 就 一 定 有 客 租 」 。 3 `) F; ~0 F: _5 z; T& P0 v* t$ W) J
; {/ I. m$ k: W1 itvb now,tvbnow,bttvb短租 皇 后 大 道 中 振 邦 大 廈 閣 樓 部 份 樓 面 作 散 貨 場 的 Trendyland ， 負 責 人 文 小 姐 稱 ，去 年 曾 於 同 區 域 多 利 皇 后 街 開 設 同 類 散 貨 場 ， 生 意 不 俗 。 原 以 為 今 年 在 一 線 地 段 開舖 ， 營 業 額 更 佳 ， 但 可 惜 大 失 所 望 ， 人 流 少 之 餘 ， 人 均 消 費 亦 較 去 年 大 減 近 半 。
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嶺 南 大 學 市 場 及 國 際 企 業 學 系 副  授 呂 漢 光 認 為 ， 中 環 租 金 昂 貴 ， 所 以 散 貨 場 一 般 開 在 偏 遠 地 區 。 他 表 示 ， 雖 然 不 少白 領 愛 等 到 減 價 才 買 衫 ， 但 「 白 領 買 衫 要 見 得 人 ， 所 以 會 很 留 意 質 料 和 車 工 ， 特 別是 領 口 及 膊 位 。 」 太 便 宜 而 欠 質 素 的 服 裝 ， 他 們 寧 願 不 買 。 對 於 在 中 環 經 營 男 士 服裝 散 貨 場 ， 呂 漢 光 認 為 ， 並 不 容 易 ， 尤 其 是 貨 品 定 價 差 距 太 遠 ， 是 最 大 弊 處 。
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散 貨 場 對 面 便 是 人 氣 極 旺 的 國 際 時 裝 品 牌 H&M 。 |
發表於 2008-12-8 06:25 AM
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