(東方日報)2017-5月-19日 1 @* H% p3 f1 i
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2 _3 I* [- S2 H# M* [0 M觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）+ k, \9 n, d; e: k+ {. c- @& L
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市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。os.tvboxnow.com6 Z0 f0 V7 x( ~; Q% ^! L# l" w
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佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。os.tvboxnow.com# g3 _' o0 \3 T- j) B+ l3 B
5 g( ?6 [$ ~2 E+ H7 C6 jos.tvboxnow.com無搬遷時間賠償方案% [* ] U& \# I& L
韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。
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根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。
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l* l; A% W0 P0 D' ]; Z裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。tvb now,tvbnow,bttvb: q! ^. i! p+ |& g4 h
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, e+ R9 m% r& }# i& M6 ~+ N$ k) k裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。+ J6 [$ ^& g) R3 E# a
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市建局難查用戶身份os.tvboxnow.com! t6 \% H: |% O% N
韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。
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) R. e# k8 e- |/ J7 `市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。, L8 a2 Y3 `4 R6 r! P
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裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。: s9 W: f5 M! V# b- O. J. R
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韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）
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恐衍生逆權侵佔官司tvb now,tvbnow,bttvb' n( P9 T( B# Y; X& b0 ]
其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。
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需處理違反地契問題
+ f- U4 c4 r# {2 L) ~( A! t' T* b1 T公仔箱論壇另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。
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廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。 |
發表於 2018-3-19 11:38 AM
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