本帖最後由 serrurier 於 2017-1-24 12:04 AM 編輯
, i+ |$ r; |; r1 z9 X, A7 etvb now,tvbnow,bttvb! `! z! U |+ C
舊樓多用盡地積比全數重建料蝕千億 油旺研規定管理費撥款翻新% y5 I5 |/ K/ R5 F. ~( x1 s
os.tvboxnow.com: k. n% L* x; y+ }
tvb now,tvbnow,bttvb, f* K$ I4 H. B- B5 b" V* W: L
tvb now,tvbnow,bttvb c8 g q2 B! P
公仔箱論壇1 x6 v. O8 o2 n( j3 g8 A3 }
tvb now,tvbnow,bttvb. L* `/ B- |- [! m, l: J" t
tvb now,tvbnow,bttvb. Z9 v+ _0 c' T
1 F. @& X+ I: n% Z) X" @) ^# X公仔箱論壇市區舊樓老化問題日益嚴重，市建局率先在油麻地及旺角(油旺)展開規劃研究，探索新的重建模式。市建局行政總監韋志成接受專訪，首次表示若全數重建油旺區2700幢樓齡逾30年舊樓，預料局方將虧蝕1540億元。市建局會探討多項重建「鬆綁」的方法，例如修例規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等。公仔箱論壇/ I: P9 i, X2 O0 C3 Q& f
# I$ x2 i8 W X/ J" Y公仔箱論壇市建局對上一次於2011年完成檢討市區重建策略，引入「由下而上」的需求主導重建模式，近年在舊區推行多個需求主導項目，但被批評是興建「牙籤樓」，對改善社區幫助不大；去年起市建局在土瓜灣的重建項目已推展小區發展模式。
' K8 E4 J$ V! s. B+ N, l* ~" [ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 p- X& B: C: [2 Q+ j$ a& Z1 T
年均重建200餘樓 遠遜老化速度
. M4 C; ^0 \: s9 Y2 v2 H% ktvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇# W w5 Y0 D4 A
韋志成說，市建局每年平均重建90幢舊樓，私人發展商則年均重建142幢，不過現時全港卻有9000幢樓齡逾50年舊樓，公私營重建步伐遠追不上舊樓老化速度。他稱，市建局本年度起訂下年均重建110幢舊樓的目標，但在市建局現時重建模式下，因受到7年樓齡賠償及需盡快收購業權的限制，大部分重建項目都錄得虧損，局方難以有足夠資源重建所有舊樓。tvb now,tvbnow,bttvb, t9 y! \/ m" T! W, f, ?$ {
. }, ]/ `% y) P" g4 D7 Btvb now,tvbnow,bttvb為探討新的重建策略，市建局計劃於今年第2季先在舊樓集中地的油旺兩區，展開為期兩年的地區規劃研究，研究範圍達212公頃，涉及3345座樓宇，涵蓋界限街至佐敦道的舊樓。韋志成指出，當中約2700幢樓宇樓齡逾30年，包括2000多幢樓宇樓齡逾50年。tvb now,tvbnow,bttvb H# {: b3 Z4 ]. @* [
公仔箱論壇9 C! |. V) C0 T8 Y
稱地積比倍增 始可收支平衡
( O# r. m" D4 m( v0 C 公仔箱論壇. p( |6 m, ~% D$ Y/ D
他直言，這些舊樓大多已用盡地積比，對私人發展商而言重建潛力低；若交由市建局重建，在現有模式下，舊樓重建後的地積比要較現時增加最少一倍，才有望收支平衡。他說經初步評估後，若以現有模式重建油旺所有逾30年舊樓，市建局預料將虧蝕1540億元；即使只重建逾50年舊樓，亦會虧蝕860億元。' j" ^' K& g( y! E" q
6 x' W2 w# K5 j) S" Q市建局資料顯示，油旺大部分用盡地積比的舊樓，分佈於花園街、通菜街、山東街、豉油街、碧街等一帶(見圖)。+ H: e, q: Z! ?* t+ N4 x( r1 K
& j }6 J; r* b% Q( vtvb now,tvbnow,bttvb研轉移地積比 議員倡公開資訊
`* p% l2 Q3 \% h+ ?公仔箱論壇
: G) ?% q% {) b" [& Gos.tvboxnow.com他認為，現有的重建模式難以持續下去，有需要探討新策略，「看一看(油旺)哪些地方可以將密度增加，提高地積比；哪些可以做改劃，又或者轉移地積比，透過不同的規劃手段提升重建潛力」os.tvboxnow.com. g4 y4 x/ }3 m: K: @4 K
。他稱，可從規劃層面上實行轉移地積比，例如地契容許一幢舊樓興建10層，但業主只興建9層，如果重建，只有1層「水位」，重建沒有着數，若市建局向業主買下這1層，將這1層的地積比儲存，或轉移至其他具潛力的重建地盤，業主獲利後可用來復修或翻新舊樓設施，認為這是研究路向之一。公仔箱論壇% B, ^6 U+ h- m7 g
公仔箱論壇( U* f, t; L& I# c) w. N
局方亦會同時研究修例，規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等(見另稿)。
0 ]# @. d' l( i7 W9 f- i/ ?0 j公仔箱論壇
2 I. H- d7 A$ u8 B- Y4 v) wos.tvboxnow.com規劃研究將訂3方案諮詢公眾
N+ e" ^3 \0 Z# c ?. r% u* A3 E$ O; {
他指今次研究會制訂3套油旺重建策略方案，包括在有盈利、收支平衝及虧損的3個情景下，油旺應如何重建及復修，研究完成後將展開約一年公眾諮詢，市建局會設立地區諮詢平台蒐集意見，期望在「由上而下」及「由下而上」兼備下，制訂社區接受的方案，若新重建模式可行，未來會推展至其他舊區。公仔箱論壇6 {) G3 r. V7 y" C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 x* N+ D, p$ R9 Q2 J5 b9 ?! T
立法會建測規園界議員姚松炎指出，若准許舊區透過轉移地積比重建，肯定會較容易加快重建步伐，但預料會令市建局及發展商申請將較低價值地段未用盡的地積比，轉移至高價值地段，「由蝕本生意變為賺錢生意」，容易衍生官商利益轉移的機會，政府需公開有關資訊。 |
發表於 2017-1-24 12:03 AM
| 