  公仔箱論壇. z& R3 Q8 X; ]+ ?. B6 C N$ b
房委會昨最終拍板新居屋以市價7折定價，下月底開售，而由於2人家庭的入息上限由每月4.4萬元上調至4.6萬元，額外多近5,000人符合申請資格，可加入「搶購」行列。在樓價屢創新高下，不少「無殼蝸牛」準備出擊，冀可藉新居屋上車，擺脫私樓年年加租噩夢，也有人望新居屋可挫樓價。學者提醒考慮能力，勿以「人抽我抽」心態入市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& t$ y# A8 q! e" U) v$ S
# z5 I7 A+ l; k5 ]" @1 ?房委會資助房屋小組委員會昨通過新居屋銷售安排，2,160伙新居屋將以市價7折計算售價，平均呎價介乎5,593至6,113元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. L' H. ^5 H% |
雖然一直有呼聲要求增加居屋折扣率，80後打工仔蕭先生亦期望可更平價入市，即使昨日得悉維持7折定價，他仍認定新居屋是解決他住屋問題的希望。- v4 O2 z, @9 Q3 j( R6 g
; V) h |" _4 \+ m6 M9 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 他與家人租住大埔一個500、600呎唐樓單位，業主差不多每兩年加租，半年前更大幅由6,500元加至9,000元，加幅近4成。「勁徬徨！最擔心是預計到下一次都會加好多，是否要繼續用租的方式呢？」蕭問。os.tvboxnow.com% m( i7 {( g6 K
, {" X% Z+ n+ A' _ 他當時頓覺「有流落街頭的危機」，又眼見人工加幅難追上租金升幅，與家人商量後，想買入安樂窩避開加租。但市場上私樓高昂，他直言，願意花上整年的運氣換取得到新居屋的機會。他說，現時有另外兩個希望，第一是樓市跌價，再者就是中六合彩，「其實單位量少，中居屋同中六合彩的機會率都差不多！」明年將結婚的80後陳先生對新居屋開售卻處之泰然：「有就有無就算啦！」
6 A: b, h/ R- Z 他並沒因新居屋於年底接受申請而提前註冊，將以白表一人申請。他質疑政府推居屋解置業問題的決心。
% A* L U0 B7 J( L, S" `5 C! E
6 ^3 S* d9 @3 u5 @* G% R- XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 而陳先生認為，亦不能無限期等抽中新居屋才置業，故會努力儲蓄，「儲夠本」就會在私樓市場尋找合心水的單位。他現在最期望居屋可以令樓市降溫。房委會委員黃成智指出，房署昨在會上透露，估計家庭入息上限增至4.6萬元後，額外有5,000名既非公屋租戶、亦非私樓業主的市民，合資格購入居屋。
7 @7 k3 M( v n4 b }tvb now,tvbnow,bttvb
) q1 U7 A4 Q( E% a* L, q 對於折扣率的釐定，委員會主席黃遠輝認為，現時家庭入息限額放寬至4.6萬元，以入息的4成來供樓，做20年、9成按揭，最多可承擔350萬元的樓價，金額已遠較是次最貴的326萬元單位為高；而月入3.5萬元的家庭，亦能負擔今期新居屋中8成單位的售價。
* q: H C8 ?: \ 至於一旦加息加重供樓的負擔，黃遠輝指現時難以預期何時加息、加息幅度等，房委會難以加入利率走勢的因素來調整折扣率。0 z; C+ P9 c2 Z
" V( T5 B' Y" u* `. n# V$ Btvb now,tvbnow,bttvb 中大會計學院高級講師李兆波認為，難以預計市況，但購買居屋主要考慮需要，「唔好預到太緊」，除了供款外，亦要保留一定的流動資金，用在裝修等雜費上。他又認為加息的因素難以預測，買家初步要計算加息下能否承擔供樓。是次新居屋下月底接受申請、明年3月及5月分別進行攪珠及揀樓，預計2016年底、2017年首季可入伙，而售樓說明書和價單將於接受申請前7日於樂富房委會客務中心供公眾領取。
, s+ r% g% Q* {5 U |
發表於 2014-11-11 08:31 AM
| 