美 國 1929 年 掀 開 序 幕 的 大 蕭 條 時 代 ， 人 們 "jumped out of windows" 跳 樓 ， 是 時 代 的 最 大 悲 歌 ； 今 天 次 按 爆 破 觸 發 的 金 融 海 嘯 日 子  ， 業 主 斷 供 痛 失 家 園 ， 則 是 當 前 艱 難 時 勢 的 最 大 哀 鳴 。 斷 供 潮 下 ， 大 量 銀 主 盤 湧 現， 瘋 狂 劈 價 求 售 ， 紐 約 區 前 天 （ 周 日 ） 拍 賣 的 銀 主 盤 大 多 以 低 於 估 值 五 折 成 交 ， 「汽 車 城 」 底 特 律 甚 至 有 「 一 蚊 銀 主 盤 」 求 售 。 賤 物 鬥 窮 人 ， 美 國 房 產 市 道 卻 低 處 未算 低 。
* h- f( R3 c, B, ~) utvb now,tvbnow,bttvb
) x/ Y4 u3 l) L, c# f4 U: f大紐 約 區 前 天 的 拍 賣 會 ， 共 有 375 個 銀 主 盤 求 售 。 總 部 在 加 州 的 房 地 產 處 理 公 司 （REDC ） 指 出 ， 相 對 於 美 國 其 他 地 方 ， 紐 約 樓 市 已 算 跌 得 沒 那 麼 慘 烈 ， 斷 供 收 樓 宗數 也 較 少 ， 今 次 只 是 REDC 第 二 次 在 紐 約 區 搞 拍 賣 會 ， 但 以 目 前 市 況 來 看 ， 下 次 拍賣 的 銀 主 盤 可 能 多 一 倍 。os.tvboxnow.com% t7 _ z5 p3 A! C. L4 C* C
tvb now,tvbnow,bttvb+ \0 ]8 v& g; @, G& @, V
紐 約 銀 主 盤 底 價 7800 元tvb now,tvbnow,bttvb2 [9 ]' ]9 p3 v, Q3 R
拍 賣 會 上 ， 人 聲 鼎 沸 氣 氛 熾 熱 ， 約 1,400 人 等  執 平 貨 ， 網 上 也 有 很 多 準 買 家 競 投 ， 驟 眼 看 ， 還 以 為 是 樓 市 風 光 時 爭 高 價 買 樓 房 的場 面 。 現 場 的 準 買 家 ， 有 的 是 專 業 炒 家 ， 專 門 低 價 買 入 銀 主 盤 ， 翻 新 後 賺 差 價 ； 有的 是 找 平 屋 自 住 的 新 手 ； 也 有 好 奇 來 看 看 的 人 。 一 名 準 買 家 說 ： 「 有 人 失 去 家 園 ，我 也 為 他 們 難 過 ， 但 這 可 能 是 我 擁 有 自 己 的 屋 的 唯 一 機 會 。 」 競 投 開 始 ， 拍 賣 官 開始 叫 賣 第 一 個 銀 主 盤 ： 新 澤 西 州 羅 塞 爾 大 屋 ， 有 七 個 睡 房 ， 五 個 浴 室 ， 底 價 12.9萬 美 元 （ 101 萬 港 元 ） ， 場 內 四 名 男 子 爭 相 叫 價 ， 他 們 高 聲 尖 叫 、 舉 起 手 指 開 價 ，最 後 成 交 價 24.5 萬 美 元 （ 191 萬 港 元 ） ， 是 估 值 的 43% 。 , h) u7 s. i r b2 ^
# @& e l6 Z$ F3 ^
這 個 大 屋 銀 主 盤 已算 高 ， 但 375 個 的 銀 主 盤 ， 不 少 底 價 都 瘋 狂 大 劈 價 ， 部 份 更 只 有 1,000 美 元 （7,800 港 元 ） ， 就 算 競 投 搶 高 了 價 ， 都 仍 有 大 幅 折 讓 。 拍 賣 場 內 ， 「 很 抵 買 啊 」 的話 ， 不 絕 於 耳 。 文 化 人 邦 加 爾 用 18.5 萬 美 元 （ 144 萬 港 元 ） 在 長 島 買 了 間 屋 ， 說起 碼 平 了 一 半 。 「 我 很 興 奮 。 我 需 要 一 個 家 ， 這 跟 我 在 新 澤 西 州 的 貨 倉 價 錢 相 若 ，但 我 可 以 搬 入 去 住 。 」
2 F4 b7 p) N0 | V& pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com! @. r% k* S7 g( h6 o
REDC 主 席 弗 里 德 曼 說 ： 「 現 在 斷 供 收 樓 的 數 目 ， 是 我們 開 業 19 年 所 見 最 多 ， 差 不 多 每 日 在 國 內 都 有 銀 主 盤 拍 賣 會 ， 有 時 一 日 多 於 一 個。 」 紐 約 銀 主 盤 尚 有 人 爭 ， 深 受 汽 車 業 不 景 打 擊 的 底 特 律 ， 卻 已 去 到 有 樓 無 人 要 的境 地 。 當 地 有 超 過 40,000 個 空 置 物 業 ， 樓 價 中 位 數 已 跌 至 驚 人 的 7,000 美 元 （54,600 港 元 ） ， 銀 主 盤 以 三 年 前 市 價 的 不 足 一 成 賤 價 求 售 。os.tvboxnow.com' a% N1 l7 I. o y0 n
tvb now,tvbnow,bttvb0 P0 u0 O6 b# a! K7 p' y$ C
8 ^: y# l, V( [) S. r& ^8 j9 s準 買 家 專 心 計 算 供 樓 負 擔 ， 才 決 定 如 何 出 價 。
+ \9 i1 Y, [) [) u9 b
# {. M* j4 o4 t0 S
3 }6 T$ V' d* u `公仔箱論壇競 投 助 理 聲 嘶 力 竭 ， 向 拍 賣 官 報 告 競 投 者 的 開 價 。
, f. a. ~4 F9 y! m! n V 海 外 買 家 一 日 掃 30 間 屋
% H& l: o0 a7 s3 K% s( }& I
/ {1 T- D O0 T# \公仔箱論壇拍 賣 官 推 出 375 個 銀 主 盤 ， 大 部 份 以 估 值 五 折 以 下 成 交 。 互 聯 網公仔箱論壇7 \( x2 k' K$ R0 _
$ T: p7 H4 L+ y( G: U( J) ios.tvboxnow.com一些 無 人 問 津 的 殘 舊 銀 主 盤 ， 更 變 成 「 一 蚊 樓 」 ， 銀 行 與 其 每 月 蝕 數 千 美 元 維 修 費 和稅 款 ， 寧 可 引 刀 成 一 快 用 1 美 元 （ 7.8 港 元 ） 求 售 ， 一 間 800 平 方 呎 的 兩 房 屋 ， 最近 就 以 這 1 美 元 的 震 撼 價 成 交 。 經 紀 說 ， 這 間 屋 結 構 沒 問 題 ， 只 是 油 漆 、 地 毯 和 浴室 裝 置 都 急 需 更 換 ， 大 概 花 500 至 1000 美 元 （ 3,900 港 元 至 7,800 港 元 ） 修 葺 就可 入 住 。 底 特 律 樓 價 低 殘 得 令 人 震 撼 ， 吸 引 不 少 市 外 人 以 至 過 江 龍 吸 納 銀 主 盤 ， 買家 遠 至 澳 洲 和 英 國 都 有 。 物 業 經 紀 香 農 說 ， 最 近 有 三 名 英 國 買 家 買 了 6 間 屋 ， 還 計劃 買 更 多 ， 一 名 買 家 更 一 日 買 了 30 間 屋 。 「 他 們 很 豪 氣 ， 一 開 口 就 說 要 買 50 、100 、 1,000 間 屋 ， 他 們 想 掃 光 又 平 又 好 的 屋 。 」 一 個 個 銀 主 盤 ， 是 破 碎 了 的 一 個個 美 國 夢 ， 但 諷 刺 地 也 是  昏 頭 腦 的 一 個 個 美 國 夢 。 公仔箱論壇3 U4 J4 l, S$ q1 J2 i$ D
+ c8 b* \1 ~8 g* n5 i" b4 s! {( A7 ros.tvboxnow.com銀 主 盤 大 劈 價 7 ]$ y$ ?1 }, S/ Y! R! y* y
物 業 ： 新 澤 西 州 羅 塞 爾 （ Roselle ） 7 睡 房 、 5 浴 室 大 屋 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 f" g) d; j: `8 n' }
原 估 值 ： 56.5 萬 美 元 （ 441 萬 港 元 ）
3 _8 K$ w) ]' `; Y0 ^2 o, f6 R拍 賣 底 價 ： 12.9 萬 美 元 （ 101 萬 港 元 ）
7 b' l, o5 |* d" w( Y成 交 價 ： 24.5 萬 美 元 （ 191 萬 港 元 ）
5 u" @# y8 c7 W" N8 b5 O; A& t1 }公仔箱論壇為 原 估 值 之 43%公仔箱論壇$ f0 O: \& g0 Z. p! O$ P8 e8 f
, s5 K5 ?, h c& v6 G2 f3 X: w. ~9 \公仔箱論壇物 業 ： 紐 約 皇 后 區 2,500 平 方 呎 房 子 tvb now,tvbnow,bttvb* Y* D7 I, D* X! w/ r4 i- R+ X
原 估 值 ： 55.5 萬 美 元 （ 433 萬 港 元 ）
- f7 t A( Y3 e# w2 ?3 ^! ^tvb now,tvbnow,bttvb拍 賣 底 價 ： 6.9 萬 美 元 （ 54 萬 港 元 ） 公仔箱論壇4 C% ~9 y* ]" W" f& [
成 交 價 ： 16.5 萬 美 元 （ 129 萬 港 元 ） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: \2 ], \3 S+ y& O5 g4 ~ W
為 原 估 值 之 30%tvb now,tvbnow,bttvb& s& Z4 b% Z6 w+ G: O5 M4 f
h. ^- K: T5 r6 \7 d6 M) ?2 }
物 業 ： 紐 約 州 芒 特 弗 農 （ Mount Vernon ） 房 子 ) _" s" Q3 s6 _& O$ o! g7 B
原 估 值 ： 34 萬 美 元 （ 265 萬 港 元 ） 公仔箱論壇' V# s, F0 G$ W$ _5 S
成 交 價 ： 13.5 萬 美 元 （ 105 萬 港 元 ） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ?* y3 M) j( J C" g0 I7 W7 T
為 原 估 值 之 40%
& r: h+ c4 L$ _$ u: o0 }- R
w2 \& I3 p, h8 E- c' J+ Q s- V) u物 業 ： 紐 約 州 紐 堡 （ Newburgh ） 房 子
! p! Q; [' X, Q: v1 G" ?+ O2 o$ b原 估 值 ： 12.5 萬 美 元 （ 98 萬 港 元 ）
6 |- `- R5 f% ?/ X; r( `成 交 價 ： 6 萬 美 元 （ 47 萬 港 元 ）
+ n4 A! E* Y7 h, `% I為 原 估 值 之 48%tvb now,tvbnow,bttvb* j, t6 E4 `, R! B W5 E
& d Q+ F( D0 u* C V5 F2 K. q
陳 法 拉 執 平 貨 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; l$ ?# n5 J; q9 _
陳 法 拉 去 年 將 手 上 所 有 股 票 出 售 套 現 ， 在 亞 特 蘭 大 買 了 一 個 銀 主 盤 ， 她 沒 透 露 樓 價 ， 但 表 示 比 市 價 便 宜 30% ， 目 前 尚 未 供 滿 ， 暫 讓 父 母 居 住 。 公仔箱論壇 g% I( G. ]. v' V2 D0 q- T
os.tvboxnow.com" f9 ^9 S1 m: c& `( ^
美國 樓 價 大 跌 ， 也 吸 引 大 批 中 國 富 豪 組 團 到 當 地 住 宅 區 選 購 銀 主 盤 或 低 價 物 業 ， 一 個又 一 個 赴 美 買 樓 旅 行 團 相 繼 出 發 ， 反 應 非 常 熱 烈 。 但 有 美 國 地 產 業 人 士 奉 勸 外 地 買家 ， 由 於 他 們 對 當 地 樓 市 狀 況 不 熟 悉 ， 買 樓 前 必 須 考 慮 清 楚 ， 因 為 在 美 國 買 樓 容 易養 樓 難 ， 每 年 要 繳 付 樓 價 1 至 3% 的 房 產 稅 ， 加 上 外 國 人 較 難 向 銀 行 申 請 貸 款 ， 即使 借 到 ， 利 率 也 可 能 會 較 高 。1 B! H3 g, M( G) \7 v( O
9 u( w1 ^! V1 v
 tvb now,tvbnow,bttvb7 v$ i$ Y$ x' ?: k2 B* r2 b7 M
紐 約 銀 主 盤 拍 賣 會 競 投 激 烈 ， 買 得 心 頭 好 的 新 澤 西 女 子 魯 伊 斯 表 現 雀 躍 。 |
發表於 2009-3-10 06:55 AM
| 