市区重建局今后在计算私宅价格指数（Property Price Index）时，将把已竣工项目的回扣和折扣等促销优惠纳入考量，以更准确地反映私宅成交价格。
7 _0 ]6 i1 d1 K1 M& Z受访分析师认为，采用新计算法后，指数预计会被拉低，尤其是对核心中央区（CCR）的项目。
2 v$ j- U. v: v4 E; @新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强昨天在公会中秋午宴上透露，市建局在与公会探讨后做出上述调整。tvb now,tvbnow,bttvb7 W' \9 S, ^2 T! J5 v! F
下月起采用新算法公仔箱論壇, J' s1 X# X) g/ [2 U/ X
市建局受询时透露，目前已开始收集相关信息，下月公布的第三季私宅价格指数就将采用新计算方法。: A5 u8 ~; t$ L
市建局发言人说，私宅价格指数涵盖新私宅和转售私宅市场的交易。新私宅交易大多是尚未竣工的项目，一小部分则来自已竣工的项目。从去年5月起，发展商在私宅项目竣工前必须向市建局提供已卖出单位的净价，即剔除所有促销折扣和回扣后的成交价格。tvb now,tvbnow,bttvb$ s* ]/ x+ g X0 B- C
对已取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion）的私宅项目，当局过去是从国内税务局获取交易信息。从这个月起，当局要求已竣工项目的发展商也呈报单位净成交价。发言人说，这是为了确保指数能继续准确反映私宅价格变动。
4 B* o3 O6 V( {不过，公众仍无法从市建局网站上查看已竣工项目的交易信息。市建局指出，当局是依据市区重建局法令条例向发展商索取相关信息。根据法令规定，当局在没有取得发展商书面同意前，不得披露已竣工项目的单位成交净价。
& [8 Z' a4 c: B [' o' D" L近两年楼市低迷，促使更多发展商在项目竣工后推出印花税回扣、现金折扣和家具礼券等促销优惠，赶在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去，导致单位实际成交价低于收录的交易价格。受访分析师指出，折扣幅度通常介于屋价的10％至15％。9 o, ~" x( l {. g1 Z& J4 |9 u# K
在QC条例下，拥有外国股东的发展商须在五年内完成项目发展，并在取得临时入伙证后的两年内卖出所有单位，否则得支付未售出单位地皮价的延长费。在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并卖出所有单位，否则得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
D9 L" v6 S" _5 W( F公仔箱論壇智信研究与咨询总监王伽胜指出，与其他地区相比，核心中央区私宅的滞销情况相对严重，但考虑到这一区成交量较低，预计近期内也不会导致指数有明显差异。不过，明年起将有更多中央区以外（OCR）私宅将竣工，这批项目推出时私宅热潮已经褪去，滞销现象可能更明显，对指数产生的影响也更大。tvb now,tvbnow,bttvb9 l1 [% K& G/ c" Z
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳认为，新算法有助于提高私宅市场的透明度，也帮助买家做出更明智的选择。“当下稳定的楼市也是推出新算法的理想环境。” |
發表於 2016-9-15 07:09 AM
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