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標題: 903 在晴朗的一天出發 09-jun-2010 [打印本頁]

作者: nitz 時間: 2010-6-9 11:11 AM 標題: 903 在晴朗的一天出發 09-jun-2010

新地109億奪九龍地王發展商爭崩頭超底價五成
(明報)2010年6月9日星期三 05:05

【明報專訊】在東涌粉嶺賣地成績欠佳、南昌站項目流標之後，政府昨天8年來首次主動拍賣地皮，經過一小時半激烈角逐，新鴻基地產力拒包括長實在內的一眾發展商，以109億元投得曾經21次勾地失敗的何文田前山谷道村地皮。逾百億的成交價不單較政府底價高出近五成，更刷新九龍樓面地價最高紀錄成為「九龍地王」，反映地產商對偏遠平地持審慎態度，但對市區貴地「爭崩頭」也在所不惜。

前山谷道村地皮以109億元成交，是全港歷來賣地金額第二高，僅次於信置財團97年以118.2億元奪小西灣地王（現藍灣半島）；樓面地價每呎12,539元，是全港歷來第二高的拍賣呎價，較華懋於97年以每方呎16,256元投得的淺水灣地王（現時「The Lily」）為低。若只計九龍賣地成績，地皮是名副其實的九龍地王。

料每呎成本1.4萬

按樓面地價計，假設建築費每方呎3000元，計入其他成本及扣去「發水」等因素，估計每方呎發展總成本約為1.4萬元，若未來以每方呎1.7萬元發售，可錄得逾兩成利潤，相比目前同區二手樓價上限每呎約1.5萬元，反映該地皮的「麵粉價」，已較「麵包價」為高。

這次新地奪得九龍地王，料為日後爭奪毗鄰的何文田站上蓋項目奠下基礎，兩地合計料可建樓面達228萬方呎，相當於兩個同系發展的九龍站天璽。新地代理執行董事雷霆表示，項目由新地獨資發展，投資額約180億元；地皮具規模且位置優越，鄰近未來落成的沙中線何文田站，成交價合理。問及會否競投何文田站上蓋項目及合併兩地發展，雷霆表示新地對該地亦有興趣。

上月拍賣的東涌及粉嶺兩地競投氣氛冷淡，每方呎樓面地價僅逾2300元水平，相等於昨日拍賣地皮的兩成，業界表示這顯示樓市日趨兩極化。美聯首席分析師劉嘉輝說，今次賣地，發展商高價競投，拍賣氣氛亦遠較東涌及粉嶺地皮為佳，反映豪宅較中下價物業更有利可圖。

測量師陳超國稱，山谷道村地皮由07年至今曾勾地21次被拒，反映發展商對豪宅後市樂觀。他估計地皮將作豪宅發展，提供逾500個平均約1600方呎單位，以及小量特色戶及獨立屋。

地皮昨天開價68億元，已接近市場估值預期下限，其後每口價1億。拍賣官於拍賣前表明，開價不等於地皮底價，初段發展商出價試探底價，非常審慎，第一口價由3號牌（估計長實代表）承價，其後嘉里、新世界等代表加入戰團，但由於仍未達政府底價，拍賣官多番警告或收回地皮。直至第7口承價至近74億元後，拍賣官再無警告未達底價，並把每口價減至5000萬元，發展商出價遂轉趨積極。

拍賣後段新地長實短兵相接

至第31口價即86億元後，新地與長實短兵相接，除持有26號牌的長實執行董事吳佳慶之外，雙方都以多名神秘代表舉牌，隱藏虛實。最終經過77口承價後，由持19號牌新地代表首度舉牌即一舉奪標。

長實主席李嘉誠在另一場合表示，地皮成交價「幾好，亦幾高」，長實副主席李澤鉅則稱「何文田地皮成交價屬好價，亦合理，對後市具正面作用」。長實執行董事吳佳慶說，此幅地皮具發展潛質，成交價亦不算太高。至於過往曾多次試勾此地的會德豐地產，執行董事黃光耀表示地皮作價破紀錄，對後市具指標作用。

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作者: kenka 時間: 2010-6-9 11:14 AM

谢谢提供分享!!!!!!!!!!!!!!

作者: 85868586 時間: 2010-6-9 11:16 AM

Thanks for sharing

作者: Z.Ronaldo 時間: 2010-6-9 11:17 AM

thzzz

作者: hkgmc1 時間: 2010-6-9 11:18 AM

1# nitz

作者: pch_yeung 時間: 2010-6-9 11:20 AM

great

作者: lhy92725 時間: 2010-6-9 11:24 AM

多谢分享

作者: longlongli 時間: 2010-6-9 11:26 AM

hihihi thx

作者: xchanwtx 時間: 2010-6-9 11:26 AM

thks for sharing...

作者: fong1089 時間: 2010-6-9 11:26 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: lucyye 時間: 2010-6-9 11:26 AM

thanks

作者: sneezyralph 時間: 2010-6-9 11:27 AM

thanks

作者: bibb 時間: 2010-6-9 11:28 AM

thanks nitz~

作者: anthony1029 時間: 2010-6-9 11:29 AM

thanks

作者: dreamjj 時間: 2010-6-9 11:31 AM

thanks

作者: fishmo 時間: 2010-6-9 11:31 AM

Thanks

作者: mqmars 時間: 2010-6-9 11:31 AM

thx for share!

作者: 44062871 時間: 2010-6-9 11:32 AM

thanks for sharing

作者: chriswong38 時間: 2010-6-9 11:33 AM

Thanks for sharing !

作者: yswong1984 時間: 2010-6-9 11:33 AM

thank you for sharing

作者: paxpax 時間: 2010-6-9 11:35 AM

many thanks

作者: artiscope 時間: 2010-6-9 11:36 AM

THANK YOU!

作者: oldguy 時間: 2010-6-9 11:37 AM

thanks a lot

作者: omaga3 時間: 2010-6-9 11:38 AM

thanks

作者: cc625 時間: 2010-6-9 11:39 AM

THX!!!

作者: fongkk 時間: 2010-6-9 11:40 AM

thanks ~~

作者: goodchrist 時間: 2010-6-9 11:45 AM

thanks！！！！！！！！！！！

作者: jokemove 時間: 2010-6-9 11:51 AM

thanks

作者: dannyman 時間: 2010-6-9 11:57 AM

作者: viceroy 時間: 2010-6-9 11:58 AM

thks for sharing

作者: cooperinc 時間: 2010-6-9 12:01 PM

thks for sharing

作者: 全勝 時間: 2010-6-9 12:09 PM

加油!♇感謝分享。♠

作者: dgyhb 時間: 2010-6-9 12:10 PM

Thanks

作者: l6483 時間: 2010-6-9 12:13 PM

thank you

作者: kox 時間: 2010-6-9 12:15 PM

thx!!!!!

作者: bobbyl 時間: 2010-6-9 12:16 PM

thanks for sharing!!

作者: tony073192 時間: 2010-6-9 12:16 PM

thanks

作者: gary_cheng114 時間: 2010-6-9 12:23 PM

thank you

作者: R_Mak 時間: 2010-6-9 12:25 PM

1# nitz thanks

作者: allways 時間: 2010-6-9 12:27 PM

thx nitz sharing!!!

作者: kcso 時間: 2010-6-9 12:27 PM

thanks

作者: magicman 時間: 2010-6-9 12:29 PM

thanks for sharing.....

作者: THC321 時間: 2010-6-9 12:30 PM

thanks

作者: 樹妖 時間: 2010-6-9 12:30 PM

在晴朗的一天出發，好正呀，謝謝您的分享！

作者: kend 時間: 2010-6-9 12:35 PM

thanks

作者: long916 時間: 2010-6-9 12:43 PM

thx a lot~~

作者: mmz924 時間: 2010-6-9 12:46 PM

Thank you

作者: Creams 時間: 2010-6-9 12:47 PM

thx for sharing.

作者: zellmud 時間: 2010-6-9 12:50 PM

thx a lot

作者: ringo-234 時間: 2010-6-9 12:58 PM

thx...good....

作者: 11110000 時間: 2010-6-9 01:02 PM

thank you ............

作者: kenson 時間: 2010-6-9 01:03 PM

thanks

作者: 611dolphin 時間: 2010-6-9 01:03 PM

thanks

作者: jasmine_chan 時間: 2010-6-9 01:08 PM

thanks

作者: unique_meme 時間: 2010-6-9 01:09 PM

thanks!

作者: ATWN 時間: 2010-6-9 01:09 PM

Thank you

作者: jyaku 時間: 2010-6-9 01:12 PM

thanks a lot

作者: djdoublej 時間: 2010-6-9 01:13 PM

thanks

作者: kennyhktam 時間: 2010-6-9 01:14 PM

Thanks!!!

作者: vancai 時間: 2010-6-9 01:15 PM

thanks for sharing

作者: Steven0225 時間: 2010-6-9 01:18 PM

thx Q///!

作者: scslam14 時間: 2010-6-9 01:18 PM

Thank you so much for your sharing !!!

作者: kaneda 時間: 2010-6-9 01:23 PM

thx very much for sharing

作者: sora9901 時間: 2010-6-9 01:32 PM

thx``~~~~~~~~~~~

作者: 96325874 時間: 2010-6-9 01:35 PM

thanks

作者: 86646026 時間: 2010-6-9 01:39 PM

Thanks for sharing

作者: jacky.525 時間: 2010-6-9 01:44 PM

THX~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 臭屁王 時間: 2010-6-9 01:45 PM

thks for sharing...

作者: xxxxx128 時間: 2010-6-9 01:45 PM

Thanks for sharing

作者: hoho_fong 時間: 2010-6-9 01:50 PM

XDDDDDDDDDD

作者: mcmxc 時間: 2010-6-9 01:56 PM

thanbks

作者: idcar 時間: 2010-6-9 01:57 PM

good ar...support!

作者: malachite 時間: 2010-6-9 01:59 PM

YouTube 化妝達人Michelle Phan品評藥妝店睫毛液

作者: irisqing 時間: 2010-6-9 02:54 PM

thx for ur sharing!!!

作者: celialkm 時間: 2010-6-9 03:11 PM

thxxxxxxxxxxxxx

作者: kfonia 時間: 2010-6-9 03:19 PM

thanks

作者: btjoe7585 時間: 2010-6-9 03:19 PM

thank you very much

作者: greenspot 時間: 2010-6-9 03:21 PM

thx thx

作者: lailaiumauma 時間: 2010-6-9 03:25 PM

thx la

作者: cake21 時間: 2010-6-9 03:33 PM

Thanks so much.

作者: ywkk56 時間: 2010-6-9 03:36 PM

thanks

作者: katrina1985 時間: 2010-6-9 03:43 PM

thanks

作者: pcman2002 時間: 2010-6-9 03:55 PM

thx~~~~~~~~

作者: andytan123 時間: 2010-6-9 04:00 PM

thank you very much

作者: howieva 時間: 2010-6-9 04:08 PM

thank you so much~~~

作者: lemanodo 時間: 2010-6-9 04:09 PM

thank you

作者: Ryanau 時間: 2010-6-9 04:10 PM

thx 4 sharing

作者: ivanman 時間: 2010-6-9 04:13 PM

many thx

作者: bawbrick 時間: 2010-6-9 04:23 PM

thanks

作者: nobody111 時間: 2010-6-9 04:31 PM

3q la

作者: mathew9898 時間: 2010-6-9 04:31 PM

thanks

作者: chewie112003 時間: 2010-6-9 04:44 PM

thx mate

作者: 99420010 時間: 2010-6-9 04:53 PM

thank~~~

作者: magicwater 時間: 2010-6-9 04:53 PM

Thanks for sharing

作者: hit903 時間: 2010-6-9 05:15 PM

thank you

作者: jolinangle 時間: 2010-6-9 05:17 PM

谢谢分享...............

作者: 小希 時間: 2010-6-9 05:18 PM

Thanks for sharing

作者: timmetal 時間: 2010-6-9 05:26 PM

fanx for sharing

作者: lzl18 時間: 2010-6-9 05:43 PM

thanks

作者: wai@wai@ 時間: 2010-6-9 05:46 PM

thanks a lot

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