標題:
[馬來西亞]
故意欠租等搬物就報警‧租戶陷害業主勒索
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作者:
magasabah
時間:
2010-4-16 02:05 PM
標題:
故意欠租等搬物就報警‧租戶陷害業主勒索
馬華公共服務及投訴部主任張天賜提醒單位出租的業主謹慎選擇租戶，萬一遇上租戶故意拖欠租金，不要私自搬走租戶財物，以免對方報警而被當破門行竊匪看待。
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他說，他懷疑有租戶故意拖欠租金，趁業主入屋搬走物件逼走他們時報警指遭破門行竊損失慘重，然後獅子開大口，要求業主賠償。根據他瞭解，有些業主還因此遭警方扣查數天。
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他說，在投訴部今年至今接獲的15宗租賃糾紛投訴個案中，就有3名租戶指業主強行破門搬走財物，導致損失11萬7000令吉。
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他說，他懷疑一些求助者的動機，因此決定交由警方調查。另12宗投訴個案則是業主指遭租戶拖欠5萬7000令吉租金。
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投訴部去年也接獲40宗租賃糾紛投訴，大部份投訴者是業主，只有少數是來自外國的租戶。
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業主破門搬財物屬刑事案
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投訴部法律顧問梁柏耀律師說，租戶拖金租金是屬於民事案，但業主破門搬走租戶財物已屬於刑事案。
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他說，儘管租戶拖欠租金，業主無權破門進入已出租的單位或搬走單位內的任何屬於租戶的物件。
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他說，業主必須向法庭申請查封令，而且要在執行官的陪同下才能破門進入出租的單位扣押及拍賣租戶的財物。此外，他們也可通過小額索價法庭向租戶追討租金。
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“但是，要申請查封令就必須有租賃合約，或任何可證明業主與租戶關係的文件。為了避免不必要的麻煩，我建議業主在出租單位前，最好與租戶簽租賃合約。”
作者:
alfinixxx
時間:
2010-4-16 04:13 PM
租戶拖金租金是屬於民事案，但業主破門搬走租戶財物已屬於刑事案。啊！什么道理阿？
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恶人先告状，租戶拿不到租金，并犯下刑事案，得不偿失！不值得！
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