標題: [時事討論] 買屋初哥‧購屋常識不可少 [打印本頁]

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作者: hotcornet    時間: 2010-1-29 09:01 AM     標題: 買屋初哥‧購屋常識不可少

年輕人加入就業市場若干年後，有了儲蓄，開始打造購屋夢想，以便從租屋一族，躍身成為屋主。
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1 Z" ~+ @* r' H' j: U+ V可是，購買房屋學問大，假如做錯決定，可能需付出昂貴代價，因此，在購買房屋之前，需先掌握一些購屋常識。
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! d8 d6 D' `1 H* h% D購買房屋有兩種情況，一是在第一手市場向發展商購買，二是在轉手市場購買，兩者之間各有優劣點。公仔箱論壇% r' [. ?& s7 E& d+ R
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在一手市場向發展商購買，通常在等待交屋期間，有一段2年或3年的緩衝期，可以讓自己有時間進行規劃，包括儲蓄一些粉飾房屋的資金。tvb now,tvbnow,bttvb, D8 L8 p5 E  _' X
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不過，一些可能發生的變數是發展商延遲交屋、或是房產計劃擱置一邊，遲遲不能交屋，也有可能面臨貨不對辦。: I1 A2 b( ~: u# r2 S5 O( K6 Y% z3 o

- z( t. Z% S% ]tvb now,tvbnow,bttvb最近這幾年，有比較多的發展商推行先建後售計劃，就是房屋建好後才出售，不過，房價會比較昂貴。: B" J7 H; R7 \
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在二手市場購買房屋，其優點是可以看到現成的房屋狀況，包括週邊社區的發展與規劃、出入是否方便等等。公仔箱論壇+ _. H7 X% D7 O. [# f7 ]

7 V* K: y8 ?) j0 P, W; l8 R, }' u' f8 {# d% L但是，購買二手屋的律師費、印花稅、房貸合約的律師費與印花稅，需由購屋者本身支付，這筆費用可大、可小，視屋價而定。
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9 H$ m) z; o8 `0 V+ R) `& Gos.tvboxnow.com假設你已看上一間地點理想、價格在自己財力範圍內的房屋，那麼要先問問自己，是否已準備好購屋首期錢？
, U8 ?: P3 A0 k$ F) dtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com# V" z, g( B/ s+ N, f
這筆購屋首期錢，至少是屋價的10%，假設是一間20萬令吉的房屋，至少需有2萬令吉，再加上律師費與印花稅，大約要1萬令吉，因此，最基本也要準備3萬令吉的資金。
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2 q1 L! }' W! V) Ztvb now,tvbnow,bttvb計算律師費印花稅
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: N! D/ H- J: c4 H: o1 C公仔箱論壇關於律師費與印花稅的計算法，基礎是：os.tvboxnow.com8 X3 i( c  Q. A/ J% @
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律師費：首15萬令吉1%，就是1500令吉，接下來至85萬令吉0.7%，以其餘5萬令吉屋價ｘ0.7%，需要350令吉，以此類推。
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6 E3 J. F' ]$ X& [$ ?印花稅：首10萬令吉1%、就是1000令吉，接下來至50萬令吉2%，如果屋價是20萬令吉，意味印花稅是3000令吉（首10萬1%就是1000、接下來10萬令吉2%，需要2000令吉）。
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) `2 p6 g: n" A* h; A; j$ W( R掌握了律師費與印花稅的計算法，有意購買房屋者，自己也可以大略計算購買房屋所需的一些開銷。
& `8 }# Z/ c7 r; f" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& L3 w4 F0 q8 i9 K3 \7 ptvb now,tvbnow,bttvb另外，未購買房屋之前，可以先向銀行瞭解，能夠取得的貸款額度，假如屋價在25萬令吉之間、準備貸款20萬令吉，個人的薪金至少要有4000令吉，視貸款的供期長或短。tvb now,tvbnow,bttvb) j% H. n* Z4 C5 U) q7 z6 T

. v4 G  ?% a" M7 u9 I6 j0 i如果有了購屋計劃，儘管還未鎖定目標，最緊要是儲蓄一筆購屋首期錢，只要看中自己滿意的單位，至少有現金可以支付訂金或購屋首期款項。

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作者: civicboy1969    時間: 2010-1-29 01:46 PM

一所房屋，是每個人所夢寐以求的，除了要量力而為，也一定要小心規劃，以免上了賊船，還有銀行房屋代款，優惠林林總總，在買之前，小心參考，就如我的房子，就買在接近郊外，因為同樣物品，價錢就比市區底很多，同樣享受，只是遠一點

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作者: GMP_0410    時間: 2010-1-29 08:02 PM

Actuaaly now i also plan to buy a house, is good to have this type of information b4 to have a house.tvb now,tvbnow,bttvb8 t2 l0 D# [7 X! v7 U& t, y
But for my personal opinion, i prefer the after built and sold house. Because you can see the final house b4 you deposit and also can compare with others. If sold and built you only can visit their sample house, and normally the sample is real good quality and good renovation.$ f% A: I' {+ e  Q4 E5 ^# f* V
But after that the house much much diferrent from the sample house.
3 C* D  d9 o5 ?# p: `; m* O4 zos.tvboxnow.comSo i prefer built b4 sold haha

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作者: chdamansara    時間: 2010-4-22 12:28 AM

thank you

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