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標題: 有違商業用途　工廈建龕堂　難成事 [打印本頁]

作者: vesuvius 時間: 2009-10-18 09:58 AM 標題: 有違商業用途　工廈建龕堂　難成事

《施政報告》提出為全港逾1,400幢工業大廈發展「拆牆鬆綁」，近日有建議把工廈改建成骨灰龕堂，但發展局局長林鄭月娥表示，龕堂與商業用途有衝突，亦須經城規會批准，坦言轉型有一定難度。她又預計新措施會促成發展商併購工廈活動，租金亦可能上升，她透露有發展商因擔心同區商廈租金下跌，而對政策「有聲音」。
　　林鄭月娥昨早出席商業電台節目時，有市民致電電台指本港骨灰龕位嚴重短缺，應趁新措施將工廈改建成靈灰龕堂；林太坦言，實行有關建議具一定難度，「因為今日來說，同樣工廈都是處於人口密集地方，從前面對的公眾張力同反對，相信在工廈做這個服務會面對同樣問題」，而龕堂與商業用途有衝突，若改成龕堂亦必須全幢改建，城規會將處理有關申請，並諮詢公眾，認為業主可申請但並不容易。os.tvboxnow.com5 I* @: L- B4 r4 p4 g9 h
新措施令租金上升tvb now,tvbnow,bttvb- Y0 P$ }# n' c s8 C6 Z# {
　　她又預計，落實措施後租金將由現時的每平呎7至8元，升到11至12元，並引致地產商收購工廈，但強調在現行法例下，拆卸工廈須組合業權，收購活動亦由土地審裁處把關，經市場公開拍賣，並非由業主直接購得，小業主租戶仍有議價能力，認為有關政策必須具靈活性，令工廈物盡其用，改善空置問題。她又透露，推出政策前曾有發展商擔心，因他們在部分工業區自行興建乙級寫字樓或商場，政策令此類商業樓宇租金有壓力。
　　新措施促成發展商併購工廈活動，林鄭月娥指出，日後理順違規經營情況，租金上升屬合理，「現在部分租戶已在用，特別是非工業用途的會有擔心，但其實這些租戶明白的，他今日以一個非常低的租金租用工業大廈，恐怕很多情況都是違規，如果他也付豁免費，其實今天低的租金也不是這麼低的水平」。她強調，新政策非「明益」發展商，活化工廈非地產項目，而希望促成經濟轉型，提供更多地方作經濟活動或社福用途，當日後大廈供應上升，不見得會出現租金或樓價飆升情況，相信得益者將是用家。% s3 b/ O& a, Q. ~" B
活化可使土地增值
　　她指出新措施可令工業區更有生氣，指出現時全港私人分層的工廈總面積違1,700萬平方米，比商業樓宇的1,000萬平方米為多，但空置率卻有6.5%，即約100萬平方米，顯示工廈未有充分被利用，部分只用作貨倉，故政府有必要推出活化措施，令土地增值。

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