2019年9月26日 % z" @. R5 F6 i2 R. V' m& d. I8 K: I$ [. N: F( e0 V # k" i( [9 }' b3 D公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 s* V1 O, P Y. N9 v
在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。os.tvboxnow.com1 @8 Y8 S, Z$ c
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葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。 / u) T( @; ?$ P公仔箱論壇 + u: }+ s$ g' Z W. Wos.tvboxnow.com隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。 0 _' }! e8 I% j7 w$ x公仔箱論壇 6 S6 \0 l: L7 [# h6 [- H1 L7 H公仔箱論壇葵涌工廈易手 劈價2.5億os.tvboxnow.com+ m. W7 Z3 k" m) _$ N
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。公仔箱論壇9 {- f4 F K$ k
; e, f' v4 ~% U% \ |! ^: E事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。 . Q, x4 m) b& F: ros.tvboxnow.comos.tvboxnow.com* H0 K7 b9 n0 N& P
料明年賣價累挫約兩成 $ |- x |. o/ {2 d公仔箱論壇有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。 ! J, }$ V5 x- ]+ t公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Z! Q: r0 A) t& H R os.tvboxnow.com; q v* c, u0 P9 n: z
連月來的激烈示威，重挫香港經濟。 $ b0 x/ _0 Y" k6 j4 gos.tvboxnow.com 2 {% `7 V# y" N' e( p" n D7 I, N: Q% q
近月工貿物業全幢買賣成交大減。os.tvboxnow.com5 H7 G/ u' y1 S$ U# S
- }7 `9 h' W+ F& |) E3 K ' T3 F! Q( q+ \4 E, h5 ?( Ktvb now,tvbnow,bttvb全幢工貿物業近月成交公仔箱論壇, E: _+ Q7 @6 g
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該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。 S$ E. h. M! v H + `# b8 e2 L/ u業主紛封盤止血避風頭6 D3 J3 z1 U9 I* f! D
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。5 v3 v7 X7 u6 [2 W
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