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[新加坡]
白沙中心白色地段僅收到三份標書分析師：多因素令市場反應冷淡
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作者:
qqonqq
時間:
2018-12-15 07:43 AM
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白沙中心白色地段僅收到三份標書分析師：多因素令市場反應冷淡
根據建屋發展局文告，提呈標書的是遠東機構、糖王郭鶴年家族的郭氏集團關聯公司長春產業與嘉里建設組成的財團，以及新加坡報業控股和鹿島建設組成的財團。
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白沙市鎮中心的白色地段招標活動反應欠佳，僅收到三份標書。
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受訪房地產分析師認為，房地產降溫措施出台後造成市場疲弱、“雙信封”招標方式有更多要求，加上明年上半年售地計劃地段名單已出爐，以致發展商對這幅白色地段反應冷淡。
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根據建屋發展局昨天的文告，提呈標書的是遠東機構、糖王郭鶴年家族的郭氏集團關聯公司長春產業與嘉里建設組成的財團，以及新加坡報業控股（SPH）和鹿島建設（Kajima Development）組成的財團。
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這幅白色地段屬於今年下半年政府售地計劃的正選名單，可建造多達600個私宅單位。
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地段面積為40萬9068平方英尺，最高總樓面面積102萬2679平方英尺。這個綜合用途項目由商業與住宅項目組成，並結合巴士轉換站、綜合診療所和廣場。
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建屋局在這次招標活動中採取“設計概念與價格收益”的“雙信封”方式招標。當局第一輪篩選將以構思為考量，第二輪篩選才從入選發展商中選出出價最高的一方。
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這幅地段於8月底推出，分析師當時預測會吸引四至八方競標，昨天的招標結果卻出乎預料之外低於預期。
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仲量聯行新加坡研究與諮詢部董事王德輝接受《聯合早報》訪問時說：“降溫措施出台後影響私宅市場，而且明年經濟增長預料會放緩，發展商因此保持謹慎。”
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合登房產集團研究主管李思德則表示，發展商早前在樓市回溫時已填補土地庫存，所以無須積極尋找另一地皮。
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除了市場情緒，“雙信封”招標方式也讓發展商望而卻步。世邦魏理仕研究部主管沈振倫舉例，招標文件指出，發展商只能在臨時巴士轉換站於2021年7月左右建成後，才可開始售賣單位。
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“不過，發展商可取回額外買方印花稅（ABSD）的五年期限是從成功得標開始，這預計會在明年初。換言之，發展商只有約兩年半的時間推出並售賣所有600個單位，這對發展商來說是個挑戰。”
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傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮認為，“雙信封”招標方式所需的成本較高，因為發展商得注入更多時間和金錢準備競標。他補充，這幅地段較大，而且發展過程也會更複雜，因此建築時間會較長。
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他說：“由於這是7月份房地產降溫措施出台後的首個白色地段招標結果，奪標價格會成為明年相同地段的競標標杆。”
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萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳說，發展商或許已把目光放在明年上半年售地計劃地段。
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他也表示，提呈標書的三方都在住宅和零售方面具有經驗。此外，這一帶的住宅供應不多，而且地段非常靠近地鐵站，因此是合適的發展。“只要得標的項目設計良好，而且價格實惠，這個新項目預料會吸引組屋提升者購買。”
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