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標題: [美洲] 次按經營者懺悔　自比毒販：華爾街大行是大毒梟 [打印本頁]

作者: maonv 時間: 2008-9-20 10:13 AM 標題: 次按經營者懺悔　自比毒販：華爾街大行是大毒梟

"Wall Street and the investment banks are the Bolivian drug lords."
美國次按危機觸發的金融海嘯，令全球股市重挫，陷入大衰退邊緣，究竟是誰之過？有人歸咎美國「大花筒」消費文化，有的歸咎於前總統克林頓鼓勵少數族裔置業，有人更指是聯儲局前主席格林斯潘低息政策所種的禍。但一間次按公司老闆比特納（ Richard Bitner ）最近出書懺悔，將經營次按的人，跟毒販相提並論，目的只有一個：不計利害，要賺盡每一個錢，結果是害人不淺。% z6 F# r& c2 w5 _
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41 歲的比特納住在達拉斯， 2000 年創立凱爾納按揭投資公司（ Kellner Mortgage Investments ），全盛期有 65 名員工。凱爾納主要從事中間人角色，把地產經紀替準業主申請貸款的個案，交給大型金融機構批出貸款，再將這些貸款額轉給華爾街大行，如已被收購的 Countrywide Financial ，由他們將貸款證券化，出售給全球金融機構和政府。

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比特納形容華爾街是大毒梟，用盡手段促成貸款生意，結果最後要自食苦果。美聯社6 Z# f/ |. s& z. k

比特納指，次按風暴來臨前，美國金融界失去理性，只顧炒賣，不理風險。美聯社

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經紀弄虛作假　騙取貸款

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比特納撰寫《一個次按經營者的懺悔》，踢爆美國金融機構為了促成次按樓宇成交，不惜弄虛作假。互聯網

不過，凱爾納所處理的都是次按貸款，即借款人大多是財政狀況欠佳，大型金融機構拒絕貸款，經紀為了騙取貸款，通常隱瞞借款人的重要資料，例如刪改工資單，或將一對離婚男女說成夫妻，擁有聯名戶口；甚至誇大物業估值。比特納估計，經他們手的借款人資料， 70% 是弄虛作假，至少一半物業估值誇大了 10% 。凱爾納雖是小型次按公司，每年批出 2.5 億美元（ 19.5 億港元）貸款。

急流勇退　出書揭骯髒招
為了賺錢，比特納連父母也不放過，要他們進行次按貸款，但他看不慣經紀弄假以及華爾街貪婪本色， 2005 年急流勇退，並寫了《一個次按經營者的懺悔》（ Confessions of a Subprime Lender ），盡爆經紀無所不用其極的推銷方法。
目前美國有 250 萬人面臨銀行收樓。對於自己一手促成這些人無家可歸，比特納承認責無旁貸。他將「次按業務形容為毒品交易，華爾街和投資銀行更是玻利維亞大毒梟，自己和經紀像販毒組織的中層成員，在街上兜售毒品」，而他們所恃的是：消費者都有一個強烈慾望：置業。為了促成生意，他們無所不用其極，幫這些沒能力的人上會，「整個行業失去了理性，變得瘋狂，彷彿風險並不存在」。
英國《衞報》

作者: maonv 時間: 2008-9-20 10:15 AM 標題: 令人後悔借貸個案

比特納在經營次按公司的五年間，促成了 12.5 億美元（ 97.5 億港元）貸款，在無數有問題個案中，他坦言有三個個案，令他後悔不已。+ ^' g( K0 y3 Z( P/ c
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個案一
2 ?/ J6 N( m9 ?0 S, i低薪夫妻沒還過一分錢
南卡羅來納州卡特和太太帕蒂，想買一幢 1,800 呎新屋，但他們月薪僅 2,200 美元（ 17,160 港元），信貸紀錄又差，銀行不願提供按揭，只有比特納肯借。但扣起供款後，他們每月只餘 700 美元（ 5,460 港元），貸款批出後，卡特夫婦沒還過一分錢，比特納要向華爾街大行購回這筆貸款，蝕了 9 萬美元（ 70.2 萬港元）。os.tvboxnow.com2 I, Y. v; f. O( P5 P: ?- w2 D
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個案二公仔箱論壇# n5 ^6 V/ W! ~" E* n8 z5 \
十成按揭中「天仙局」* c6 D2 y" K- N6 T8 ?) x
犯罪集團以 14 萬美元（ 109.2 萬港元）買下物業，然後製造假買家以 22 萬元（ 171.6 萬港元）承接。假買家串通經紀和估價官，將物業估值誇大到 22 萬美元，成功騙了比特納，騙取 8 萬美元（ 62.4 萬港元）差價後一走了之。「天仙局」反映比特納的公司十成按揭無視風險，以及估價有疏忽。
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個案三
) W9 G+ w4 V- o! w9 F8 R0 A隱瞞離婚　婦人無力供款公仔箱論壇5 o3 q; H! G5 Q# @" u% J
正辦離婚手續的魯賓遜和魯賓遜太太，為物業加按，套現 25,000 美元（ 19.5 萬港元）。經紀為了促成交易，竟隱瞞兩人離婚，因為以魯賓遜太太的財力，加按是不會獲批，結果魯賓遜太太無力供款，比特納蝕了 7.5 萬美元（ 58.5 萬港元）。 8 @8 v( [8 a( d4 V4 Z2 g- n
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