公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 活化工廈限制多建築師：「良心業主」褪軚 ! [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2018-10-18 10:55 AM 標題: 活化工廈限制多建築師：「良心業主」褪軚 !

2018年10月18日
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ r; l( Y5 V5 o9 B/ m, ~4 ]1 P3 s

建築師何周禮促政府放寬現行條例限制，增加工廈業主參與活化誘因；右圖為何曾參與活化的黃竹坑商廈Genesis。王心義攝

【過渡屋政策】- t. f7 K# i' q$ Q% ~$ T {6 U
【本報訊】《施政報告》提到重啟活化工廈，容許業主改建工廈成過渡性房屋，但須依現行條例改畫圖則。惟工廈與住宅樓宇大相逕庭，樓層又深又闊，四四方方，中央位置無窗無法採光、通風，戶主將受「不見天日」之苦。有曾參與「活化工廈計劃」並成功改建工廈的建築設計師指，「黑房」大可避免，但政府部門規定無彈性、審批時間過長，「政府部門如同多座大山」，早令有意參與活化的「良心業主」打消念頭。
# F4 \6 q, L& S4 `" z7 ^9 }$ v
建築設計師何周禮曾參與黃竹坑工廈活化，他直言，政府部門規定過時又無彈性，舉例屋宇署的採光和通風限制，規定單位與窗口距離必須為9米內。他指若要跟足規定，中心位置難以建成住人單位，亦令整層樓層難富變化，變相浪費可建樓面面積。同一問題亦見於運輸署的停車位限制，原規定如工業大廈每600至1,200平方米總樓面面積就要有一車位，商業大廈更是每150至300平方米就要有一車位，何周禮指停車場佔整棟樓三分一面積，變相削減了可建成可居住單位的地方。' x- e9 U# E; O& @# q( V

運輸署曾表示，明白工廈結構所限改建倍困難，接受改建者申請放寬，由署方行使酌情權審批個案。但何周禮指往往審批時間長，甚至有部門不會為已拒絕的個案另行通知，指年期長於5年，對投資者風險過高。公仔箱論壇! K3 F* m& l$ B$ a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 n2 d4 K0 U4 L J" C5 C0 Q
促參考酒店規劃方式
何周禮強調，重視各項涉及公眾安全的建築條例，但認為在過渡性房屋議題上，工廈改建有放寬餘地。他建議政府成立跨部門的專責委員會，並由熟悉建築業界及政府人士出任委員，直接審視新一輪活化工廈的放寬申請。他指小組運作可參考2009年成立的發展機遇辦事處，審視後直接向寬免相關部門提出專業意見，加快審批速度。公仔箱論壇7 R8 E* R5 j. ]/ |& U

他建議新一輪活化工廈可參照酒店建築方式，原淪為「黑房」的不通風位置，直接打通成天井採光、通風，政府則放寬高度限制讓業主向高發展作補償；拆除多餘電梯騰出更多採光或公共空間；部份單位不用建設廚房，直接在共用空間設共享廚房等。tvb now,tvbnow,bttvb' D; b/ e$ G3 s: l0 k! N
■記者鄧溢禧

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)