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[新加坡]
与四年前相比 去年将组屋套现年长屋主增56％
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作者:
qqonqq
時間:
2018-10-1 07:52 AM
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与四年前相比 去年将组屋套现年长屋主增56％
业界人士预计，未来随着越来越多旧组屋屋契逼近99年，会有更多年长屋主愿意考虑用组屋套现，以确保退休后有固定入息养老。
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老龄组屋依然有价值，可通过不同方式来套现养老，近年就有越来越多年长屋主这么做。去年选择大屋换小屋及透过屋契回购计划来套现的年长家庭超过3200户，比四年前增加了56％。
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受访业界人士预计，未来随着越来越多旧组屋屋契逼近99年，会有更多年长屋主愿意考虑将组屋套现，以确保退休后有固定入息养老。
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建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，去年约有2600户年长组屋住户选择大屋换小屋，购买较小的组屋单位来套现。这比2013年的1815户增加了四成。
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其中一些年长家庭再购屋时还可享有乐龄安居花红（Silver Housing Bonus），他们把售屋净收的一部分拿来填补公积金退休户头，并且加入终身入息计划（CPF LIFE），就能获得高达2万元的现金花红。
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乐龄安居花红是政府在2012年推出的计划，为大屋换小屋、购买三房式或更小组屋的年长家庭提供更多补助。截至今年8月，共有660户家庭受益。
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此外，去年另有615户家庭加入屋契回购计划（Lease Buyback Scheme），把部分组屋屋契卖回给政府，每月获得一笔固定入息补贴退休所需，并继续住在原来的组屋。这比2013年参与屋契回购的约240户家庭增加了1.5倍。
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目前，屋契回购计划只允许四房式或较小组屋屋主，把至少20年的屋契卖回给政府，让他们既能利用组屋套现获取一笔退休金，也能在自家环境中养老。
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出租组屋或房间申请增八成
五房式和公寓式等大型组屋屋主不久后也可通过屋契回购，将部分屋契卖回给政府套现。
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想要原居养老的年长屋主也可出租房间或整个组屋单位来赚取租金，去年这类申请就有超过4万1500个，比起2013年的2万3000个申请，增加了八成。
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博纳集团主要执行员林永富预计，随着组屋日益高龄老化，会有越来越多屋主担心组屋会继续贬值，与其一点价值都拿不回来，不如先用组屋来套现。
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他受访时说：“大屋换小屋是更新组屋屋契的一种方法，新家的屋契从99年开始算起，而加入屋契回购计划则可以先套取现金，不然组屋越来越旧就更不值钱了。”
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李显龙总理在8月国庆群众大会上宣布，政府将在20年后推出自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS），在一些组屋屋龄达到70年时，居民可投票选择是否将剩余屋契卖回给政府。
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目前我国最老的组屋屋龄约52年，屋契还有47年才到期。
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新加坡国立大学房地产研究院主任程天富指出，再过20年，很多地方的组屋会同时达70年屋龄，到时这类旧组屋供应将显著增加。“组屋满70年屋龄，还会不会有转售市场的需求？政府是否会买回个别组屋剩余的屋契，就像早期还未开放公开转售市场时，组屋只能卖回给建屋局那样？”
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他说：“把组屋卖回给建屋局也可以是一种套现的方式，但要考虑这对政府财政的影响。人口老龄化也会影响住屋需求，加上生育率下降，以后还需要这么多房子吗？”
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