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[新加坡]
转售量逐年增加 高龄组屋仍吃香
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作者:
qqonqq
時間:
2018-7-16 07:08 AM
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转售量逐年增加 高龄组屋仍吃香
SRX数据显示，高龄组屋所占的组屋转售交易量比率从2014年的8.16%上升至前年的9.78%，再上升至去年的12.62%。买家有的是期望旧组屋会整体重建，有些是考虑到地点、面积、环境等因素。
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本地一些高龄组屋尽管只剩60年或更短的屋契，其价值与未来备受关注，但数据显示，这类组屋在市场上依旧吃香，转售交易量从2014年起逐年增加，占整体组屋转售交易量的比率也从2014年的8.16%增至去年的12.62%。
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随着我国独立初期建造的组屋逐渐老旧，越来越逼近99年屋契后半端的这些组屋转售价难免受到影响。考虑购买旧组屋的买家，有的是期望旧组屋会获选加入选择性整体重建计划（SERS）而进场交易，但有些是考虑到地点、面积、环境等因素。
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国家发展部长兼财政部第二部长黄循财曾在去年谈到相关课题时提醒购屋者，不能认为所有旧组屋都会获选加入SERS。大部分组屋最终在屋契到期以后，会归还建屋发展局，该局再把土地还给政府。
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但显然的，屋龄不是一些购屋者的唯一考量。房地产交易网站SRX提供给《联合早报》的数据显示，只剩60年或更短屋契的高龄组屋依旧受到买家欢迎。今年上半年累积的1390宗高龄组屋转售交易明显比去年同期的1235宗和前年同期的949宗多。
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SRX数据也显示，这类高龄组屋所占的组屋转售交易总量比率从2014年的8.16%上升至前年的9.78%，再上升至去年的12.62%。
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此外，过去四年多来累积较多高龄组屋转售交易的市镇多为女皇镇、宏茂桥、大巴窑、红山等地点适中的成熟市镇。以今年上半年为例，1390宗高龄组屋转售交易中就有526宗是勿洛、大巴窑和宏茂桥的成熟区组屋，占了交易量近四成。
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SRX数据显示，组屋转售交易量过去四年多来有增加趋势。此外，建屋局本月公布的预估数据也显示，组屋转售价自2016年第四季以来连续六个季度下滑后，今年第二季出现小幅度回升，整体趋于平稳。
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四房式和五房式的高龄组屋平均转售价过去四年来起落参半，但趋势和整体组屋转售价一样。以四房式高龄组屋为例，上半年平均转售价已从2014年的49万8710元下跌至今年同期的42万8899元。
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受访房地产分析师指出，组屋转售价近年来趋于平稳，加上一些高龄组屋地点优越，或是吸引买家购买高龄组屋的原因。
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杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣则指出，组屋转售交易量过去几年来逐年增加，价格微跌，但整体趋于平稳，这也可能是部分买家愿意入场的原因。
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他说：“有些买家可能是看中地点优越的优点，是买来住的，所以组屋最终有没有获选加入SERS对他们来说一点也不重要。”
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C&H房地产公司主要执行员林金财受访时则分析，地点适中的成熟区组屋交通便利，设施完善，因此即便是所剩屋契较短，也有一定的市场价值。
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他说：“部长的话是要提醒购屋者必须注意的屋契相关事项，但购屋者最终要考虑的还是购屋的原因，是为了优越的地点还是要住靠近家人等，再做出明智的决定。”
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