公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 「空置稅」來勢洶洶新盤貨尾急走貨 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2018-6-29 06:37 AM 標題: 「空置稅」來勢洶洶新盤貨尾急走貨

空置稅快將出台，樓市勢受影響，發展商近日力谷新盤貨尾，並趁勢急急走貨，不單止按月成交量級級上升，三個月內更極速沽約四千伙，較首季增約一成。有業內人士認為，預期空置稅推出後，將會引致部分發展商加快推盤步伐，其中去貨較慢的豪宅盤最受壓力。公仔箱論壇0 z) i2 V. q. [3 L \
隨著一手空置稅快將推出，發展商群起力谷新盤貨尾，銷售步伐明顯加快，據一手物業銷售網及市場統計，截至昨日，本月沽出約二千零六十六伙，較四月份售出六百三十五伙，以及五月份售出約一千三百九十伙，明顯有所增加，而總數過去三個月，更合共售出約四千伙，較今年第一季的三千七百伙，高出約一成。
在空置稅即將出台下，雖然一眾發展商對有關稅項強力反對，更紛紛表達不滿，認為政府以物業獲批入伙紙，作為計算現樓貨尾量作基準，與發展商認為應該只計算獲批滿意紙的物業，兩者存有分歧，但仍然積極力谷貨尾，紛推單位銷售，甚至增設置業優惠，包括旺角新盤昨加推十五伙發售、西貢兩個現樓新盤，推出現金回贈吸客等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ z* R& ~3 M- m3 j( Z" _/ q
有發展商明言，始終空置稅推出後，需要向涉及的單位徵收為數不少的差餉，變相加重持貨成本，部分樓價較低的現樓項目，自然趕在空置稅推出前積極發售，盡快套現作轉貨或其他投資。例如早前就有一個豪宅現樓盤，原先以招標形式發售，但突然盡推餘貨應市，並在短短兩日間全盤沽出，同時亦有不少已入伙多年的現樓貨尾，近日突然作積極推售。
麗新高級副總裁潘銳民指出，發展商在推盤時，均採貨源輪轉策略，絕少打算囤積居奇，但認為一旦空置稅政策正式落實，或會對市場帶來心理影響，同時也認為，該項政策對於豪宅，甚至大面積單位較受影響，因該類物業相比中小型單位，其銷售時間往往較長，不少更必須以現樓形式推出，買家才會受落。
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指，近期市場吸納量仍向好，加上過往數月發展商推盤積極，成交量按月上升亦屬正常，他指出，雖然發展商往往按本身策略推盤，但相信空置稅推出後，或有部分發展商會加快銷售。
另外，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，由於過去數月多個大型新盤未有獲批預售樓花同意書，近月推售大型新盤數量不算多，令市場購買力上升，加上政府開徵一手空置稅在即，發展商亦有稍為調整推盤策略，相信下半年亦會加快推盤步伐。他指整體市場剛性需求仍然強勁，相信即使銀行有機會於下半年加息，但樓市表現仍然暢旺。os.tvboxnow.com6 p% P$ U8 g4 |8 D/ ]3 m# L( [
另一方面，發展商對豪宅及大單位等一向惜售，他認為不少特色單位及洋房，會採取逐伙招標形式銷售，相信呎數愈大單位，貨尾數量相對愈多。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)