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[新加坡]
盛港中心地段 首轮六方竞标
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作者:
qqonqq
時間:
2018-6-22 07:45 AM
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盛港中心地段 首轮六方竞标
采用“双信封”招标方式的盛港中心地段,首轮招标活动共收到七份标书。市区重建局计划把这幅毗邻万国地铁站的地段,打造为该区的地标建筑和社区中心。
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分析师认为,虽然本轮政府售地计划的招标反响不如此前推出的两幅“双信封”招标地段,但竞标者中不乏经验丰富、实力雄厚的大型发展商,筛选过程并不容易。
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根据市建局昨天公布的信息,参与本轮竞标的六方中,有四方是由不同发展商组成的财团,包括新加坡报业控股(SPH)和鹿岛建设(Kajima Corporation)、凯德集团和城市发展、鹏瑞利和青建地产(南洋),以及吉宝置业和永泰控股;远东机构和中冶置地则是独自上阵。远东机构共提交两份标书。
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仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部董事王德辉认为,竞标者中不乏具备能力和经验,能够成功设计和开发招标地段的发展商。
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他说:“报业控股和鹿岛建设组成的财团,是桦丽居(The Woodleigh Residences)和桦丽商城(The Woodleigh Mall)的发展商,地段就在兀里地铁站旁。”
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盛港中心地段属商住两用,占地3万7284平方公尺,总楼面面积达7万8299平方公尺。这幅99年地契地段的容积率为2.1,预计可供应700个住宅项目。
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地段位于万国邻里中心,市建局计划将它发展为设有熟食中心、幼儿园、零售店、公共交通设施的综合社区中心。
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分析师:有潜质成为
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盛港和万国一带地标
世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦认为,这幅地段具备成为盛港和万国一带地标的潜质。“虽然这里被一大片组屋区环绕,但仍有进一步发展的潜力,可以发挥出这个商业和交通枢纽的作用。”
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地段采取“设计概念与价格收益”(Concept and Price Revenue)的“双信封”方式招标,当局第一轮筛选将以构思为考量,第二轮筛选才从入选发展商中选出标价最高的一方。一般相信,当局会在两三个月内公布结果。
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市建局去年接连推出三幅采用“双信封”招标方式的地段,其中荷兰路商住两用地段收到15份投标书,最终由远东机构为首的财团以12亿1333万元标得。位于武吉知马的山景坡(Hillview Rise)地段则吸引八方人马竞标,目前正进行筛选。
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王德辉注意到,在荷兰路地段招标中败下阵来的发展商中,超过半数都没有再参与此次招标。标得荷兰路地段的远东机构再次出手,且一口气提交两份标书。
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杰地集团执行总监麦俊荣说:“六家竞标者中,有四家都是本地房地产投资信托(REIT)的赞助机构。这并不令人意外,因为如今要以有吸引力的价格收购地段优越的购物商场,已经越来越难。因此,这些发展商得买地来建商场。”
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