標題:
[香港]
兩幅酒店地 改劃建住宅 啟德加高加密 住宅單位增萬伙
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-10-18 09:25 PM
標題:
兩幅酒店地 改劃建住宅 啟德加高加密 住宅單位增萬伙
兩幅酒店地
改劃建住宅
啟德加高加密
住宅單位增萬伙
公仔箱論壇# D1 x; ?" \/ O
4 X$ p/ @: r2 ]1 ]2 r/ r8 A* ctvb now,tvbnow,bttvb
[attach]3475657[/attach] [attach]3475658[/attach]
' J' B2 s9 q/ V4 Z* \公仔箱論壇
3 l+ N6 w3 s2 }
[attach]3475659[/attach] [attach]3475660[/attach]
: f; _, ~# U; f8 G3 U- QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
os.tvboxnow.com- i$ N8 |9 U7 |/ { D
土地需求緊張，規劃署最新提交的啟德發展檢討研究，建議將啟德發展區內的住宅單位及居住人口大幅增加兩成八，增至分別近五萬單位及十三萬四千人口，較原來計畫增加逾一萬個單位和二萬九千人；商業樓面面積則會調高一成七，增至二百二十八萬平方米。有關建議是透過增加發展密度、調升高度限制，以及將兩幅酒店用地改劃作住宅，以回應社會訴求。
8 ?& X% e) M4 T3 Z, f4 J公仔箱論壇
: B w! Q6 G0 [$ z. \0 e2 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
啟德發展區面積達到三百二十公頃，包括約一百公頃休息用地及十一公里海濱用地，是碩果僅存的未發展大型市區土地。規劃署考慮到近年土地需求逼切，於一三年展開啟德發展檢討研究，研究增加房屋及辦公室用地供應的可能性，並配合沙中綫土瓜灣站發現宋元考古遺迹的處理。
- l( C/ [! }9 N. N Z4 F" g% P公仔箱論壇
, A* i; n$ ?, K
居住人口共
13.4
萬
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! P( o' B4 h4 s+ f! }0 D
) s G! H" Q7 ^& }2 \
規劃署昨發表有關研究，建議透過增加地積比及放寬高度限制，將啟德發展區內的住宅單位及居住人口，分別增加一萬零九百伙及二萬九千人。放寬後的住宅單位數目將由目前的三萬九千個，增至四萬九千九百個；居住人口相應由十萬零五千人，增至十三萬四千人，兩者增幅同為兩成八。住宅樓面面積增幅更明顯，達到三成一，由二百二十二萬平方米，增加至二百九十萬平方米。
# T$ ]5 ~9 b c, CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 G6 }1 E. E9 \$ G) v
商業樓面方面，則會由一百九十五萬平方米，增至二百二十八萬平方米，增幅為一成七；就業人口亦由七萬九千人，增至九萬九千人，增幅為兩成半。
tvb now,tvbnow,bttvb" s8 W* P* b C. G
0 ]! D, Y8 v% y& |1 {0 e, U
跑道區剩四幅酒店地
* k0 ]+ k2 o# m公仔箱論壇
# P+ ^) [7 ?4 Gos.tvboxnow.com
規劃署建議改動，分布在毗鄰九龍城及新蒲崗的第二區、位於九龍灣以南的第三區，以及位於前跑道的第四區。其中跑道區更改變原來「六酒店地臨海、六住宅地近水道」的布局，酒店地減少兩幅，四幅酒店地改為靠近郵輪碼頭一端，三幅臨海，一幅向水道；令該區的酒店房間減至三千三百間，較原來減少約一千間。
, w! }: @- Z, q) ]& J
* ~& W3 @# T# S9 @os.tvboxnow.com
根據建議，將原有兩幅酒店地將改劃作住宅地，加上原擬議都會公園範圍，因毋須開闢六百米缺口以改善水質，可額外新增兩幅土地，令跑道區的住宅用地數目「一口氣」由六幅增加至十幅；又同時放寬該區的地積比，由原來三點四至五點九倍，增至六點五倍，高度限制則由原來主水平基準以上四十五至八十米，放寬至六十五至九十米；令該區可供應住宅單位由原約三千個，大幅提高至七千多個。
9 V8 K- a5 R7 W, y9 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇7 ~. l% D% [; N3 H1 `$ V# u
新建議周五交城規
" V% v5 S, E2 N- J- c& _tvb now,tvbnow,bttvb
os.tvboxnow.com% P( o/ L3 d( D. y* N7 i
第二區共有六幅住宅用地，署方亦建議大幅增加地積比，由四點五至五倍，增至六點五倍，建築物高度由主水平基準以上六十至一百一十米，增至八十至一百三十五米。規劃署發言人解釋，附近的黃大仙、新蒲崗和九龍城的住宅地積比為七點五倍，高度限制為一百至一百四十米，即使放寬高度，樓宇仍依階梯式發展，亦不會影響山脊綫，對於樓宇景觀或變差，發言人認為土地供應短缺，需要取捨。
tvb now,tvbnow,bttvb, W: Y8 ^3 m# l4 f0 y
os.tvboxnow.com8 h$ o& O9 V# K* M( M# J
至於第三區，規劃署建議將數幅「政府、機構或社區」用地改劃為商業用途，以促進九龍灣第二個核心商業區發展，而九龍灣啟興道嘉里貨倉及九龍貨倉改劃作住宅用途後，附近一幅原先預留作煤氣檢管站的土地，規劃署亦建議與毗鄰商業用地及休憩用地，一併改劃作住宅用途。
7 S' u4 a! M, b: J4 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 \/ l) v# J* T8 Y4 W0 Z$ @6 K
規劃署將於本周五向城規會提交建議，取得城規會同意後會諮詢相關區議會及海濱事務委員會，收集意見並修訂建議後，再提交城規會審議。發言人表示，由於是次建議只屬微調方案，故不會再作大型公眾諮詢。
* Y: e0 J4 G9 c3 L! L4 h
; E9 P3 W; [, W2 I* D# u- ]
至於新增二萬九千人口對交通影響，土木工程拓展署發言人指，沙中綫將於二
○
一九年落成，相信屆時大部分居民將乘搭港鐵出入啟德發展區，區內及附近亦有多條巴士和小巴綫應付需求。發言人又指，未來啟德發展區人口遷入的時間將與二
○
二三年竣工的中九龍幹綫啟用時間配合，在中九龍幹綫、
T2
主幹道、將軍澳至藍田隧道及沙中綫等均順利投入服務的前提下，相信署方只需進行十個路口的小型改善工程，完善道路網絡，即可應付交通需求。
作者:
serrurier
時間:
2016-10-18 09:26 PM
文物出土範圍劃古迹公園
: E* h, g8 r1 L8 J+ P0 F: f+ W6 t X
tvb now,tvbnow,bttvb( d8 W1 q6 |3 B; ~1 f
tvb now,tvbnow,bttvb- G; d4 S+ n$ K; w. b, \& U+ M$ O, I
啟德發展區坐擁十一公里海濱用地，且有聖山古迹出土，規劃署最新建議，將宋元文物出土範圍及附近土地改劃為休憩用地，發展成面積約一公頃的古迹公園，並與鄰近的宋皇臺公園一併規劃，作保育及展示用途；為配合啟德作為體育和消閒活動中心的主題，規劃署建議將啟德區內的「休憩用地」，將「水上活動
/
康樂活動」列為經常准許用途，換言之除了郵輪碼頭一帶範圍外，整條舊跑道均可設立水上活動設施。
/ |" g# s% {) o' T9 R2 i; h; P2 q- |公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 D: i$ u2 t5 ?& n* J* _
水上體育列經常准許用途
# i7 e+ K; O; o/ c6 S1 {1 U3 \; H
公仔箱論壇0 q: F1 q9 G0 ~( h
啟德沙中綫土瓜灣站工地範圍內發現宋元考古遺迹，規劃署參考古物古迹辦事處意見，指其所屬的第二區仍有可能存有考古遺存，故建議將相關範圍改劃為「休憩用地」，發展為佔地一公頃的古迹公園，未來可與鄰近的宋皇臺公園一併規劃，以提供適切環境，作為保育和展覽古井和其他遺迹。
! t9 g; ?3 K: Gtvb now,tvbnow,bttvb
/ I) S9 \; f4 M9 \+ U, Dtvb now,tvbnow,bttvb
土木工程署發言人稱，由於發掘到的方井與原有道路很接近，可能有需要騰出路段設置公園，暫時未有古迹公園的詳細設計，待有詳細設計時將諮詢古諮會。
: A0 |# b( _/ Y) Z* ?
4 _ k6 K; t1 k, R* K" ] k+ `
新增的休憩用地會在其他位置扣除，但規劃署發言人強調，修訂後休息用地面積只由約九十九公頃減至九十八公頃，仍維持佔整個發展區三成。
: \5 M0 d7 @+ F, t' ]4 k, u
tvb now,tvbnow,bttvb X$ p1 D p! W3 t. Q
啟德水道一直為體育組織心儀作為水上活動中心，規劃署亦建議，在啟德區內的九十八公頃「休憩用地」，均會把「水上活動
/
康樂活動」列為經常准許用途，即毋需向城規會申請改劃便可作上述用途，以促進水上體育及康樂活動發展。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
