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標題: [香港] 雋悅僅租出75伙房協再減價促銷 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2016-9-13 07:35 AM 標題: 雋悅僅租出75伙房協再減價促銷

房協去年底推出「白金長者屋」丹拿山「雋悅」項目五百八十八個單位，「只租不賣」讓長者入住，但市場反應一直冷淡，房協早在今年三月調低租住權費一成，但至今僅租出七十五伙，佔總數約一成三。為催谷入住率，房協昨再出招，宣布豁免所有租戶，每月約三千至六千元的管理費和服務費，並將短期租客平均租金下調約兩成吸客，換言之，房協已在九個月內兩度減價促銷。　　房協丹拿山「雋悅」項目自去年推出，反應一直冷淡，五百八十八個單位中，至今年三月僅租出四十四個單位，即使當時房協減低租住權費一成，並推出短租兩年的選項「催谷」，至今仍只租出七十五個單位，出租率僅約一成三，當中以一房單位為主，租客介乎六十歲至九十一歲。
　　眼見「雋悅」減價後租情未見改善，房協決定今日再推出新的租住方案，率先豁免所有租戶每月管理費、服務費及差餉，約為三千至六千元；而為吸引長者租客以短期租約「試租」，短期租約平均月租將由每方呎四十二元，減至三十五元，減幅約兩成。新方案今日接受申請，將於十月一日生效。os.tvboxnow.com, J1 z& j/ x% M" r& M
　　減租後，最平的開放式單位月租將由一萬一千八百元至一萬三千八百元；一房單位租金為一萬三千六百元至二萬零八百元；兩房單位租金由一萬七千四百元至三萬二千元；最大的相連單位則介乎四萬四千五百元至五萬一千八百元。至於短租約轉長租約可將一半租金抵銷租住權費（上限為十二個月）的做法不變，受地契條款限制，短租客最多只能夠租用單位十年，房協亦會視乎整體單位情況批准續租。
　　房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成指出，短期租客連同租金和管理費減免，累計減幅大約有兩成半至三成，並消除了管理費浮動的因素，令長者租戶更有信心。吸引短約租客轉長租，長期租住權費則維持不變，介乎一百五十六萬元至九百三十一萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]% |7 ^4 l8 F/ o: d
　　房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍表示，房協已就「雋悅」的出租情況作檢討，訪問入住和未有租住的長者，分析出長者對租住權費以外，還需繳交服務費和管理費有保留，故決定作出豁免；另一原因是租住權費較長者初時預算時高，加上計畫推出時遇上經濟逆轉，長者亦不希望將投資變賣等。, D7 r+ G8 V/ {& O" ^) s
　　黃傑龍表示，房協不是「擠牙膏式」賣樓的發展商，有關租住權費和收費安排短期內不會改變，又相信調整優惠後有助增加入住率；但他承認未來租住權費用，亦可能因應市場狀況調整。
　　身兼長策會成員的經濟學者關焯照認為，「雋悅」反應冷淡，反映「富貴長者屋」的房屋模型在香港沒有市場，因為本港交通便利，富有的長者要看醫生並不困難，亦可以聘請照顧者照料，與子女居住地亦不會相隔很遠，「外國例子成功是因為子女探望父母隨時要穿州過省，但在香港由九龍去港島『飛的』二十分鐘就得。」他又認為，富貴的長者可以換購一個較細的單位，便可套現數百萬元聘請專人護理，「除非去到要住護老院的地步，否則都不用考慮（富貴長者屋）」。
　　理工大學建築及房地產學系教授許智文則指，「只租不賣」的模式並非不成功，只是定價太貴，反應不佳可以理解；但房協亦難以將租住權費調得太低，否則可能會蝕本。他認為需要觀望房協今次減租後的反應，長遠再作檢討。

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