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[香港]
業主違契養狗 法團擬強拍單位
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作者:
qqonqq
時間:
2016-8-3 07:56 AM
標題:
業主違契養狗 法團擬強拍單位
為了愛犬，連屋也可能不保？天水圍天盛苑有業主由於堅持違契養狗，被業主立案法團申請禁制令，要求將狗隻遷離屋苑及支付近4萬元法律費用；惟業主一直拒付，法團近日安排執達吏收樓，並擬強拍單位以支付欠款。
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未按法庭頒令 遷離付訟費
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本報記者昨日到天盛苑視察，發現業主立案法團在屋苑多處張貼通告，指法團在2013年引用大廈公契條款，就違規飼養狗隻的業主向土地審裁處申請禁制令，最終法庭頒令將狗隻遷離屋苑及支付法律費用；惟該單位業主一直未有按判令支付律師費及訟費，去年法團再向法庭申請「絕對押記令」追討欠款亦無果。
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直至今年1月，法團正式入稟申請拍賣有關居屋單位，要求業主在28日內繳交押記令的欠款23,939元，以及訟費15,400元。通告指，由於單位未有在限期內繳款，法團已經安排執達吏收樓，稍後進行拍賣，以支付欠款。通告又透露，法團將就另一違規養狗單位採取法律行動。
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據悉，涉事業主在單位內飼養多隻狗，而且未有好好管教，導致狗吠聲滋擾到其他鄰居。當區區議員陳思靜指，屋苑居民違契養狗問題一直存在，他今年收到8至10個居民投訴，主要涉及狗隻隨處便溺而衍生的公共衞生問題。陳說，屋苑公契訂明不可飼養狗隻，認為法團只是按法庭判決做事。
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物管界指罕見 法團宜衡量費用
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香港房屋經理學會前會長袁翠儀說，大廈法團因飼養狗隻而申請將單位拍賣，直言：「從事多年物業管理未見過，亦未處理過。」她解釋，管理公司在收到投訴後，會先確定被投訴單位飼養狗隻，管理公司會向單位業主發信勸喻，列明公契條款及違反後果，如住戶採取不合作態度，才會與法團商討是否發律師信。
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袁又說，大部分法團考慮到住戶間的和諧及採取法律行動所需費用，會盡量希望在屋苑層面解決問題。至於申請將單位拍賣，袁認為，法團要衡量是否值得，「拍賣都要錢，所需時間亦不短。」
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律師梁永鏗指相關法律費用與單位價值相差甚遠，法庭一般不易下令拍賣單位，認為與被告缺席聆訊、不遵從法庭判令有關。
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本報曾向「天盛苑業主立案法團」及「啟勝管理服務有限公司」查詢，惟至截稿前未獲回覆。
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