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標題: [香港] 根除工廈房須向業主開刀 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2016-7-9 07:31 AM 標題: 根除工廈房須向業主開刀

牛頭角淘大工業一場導致兩名消防員殉職的四級火，促使消防處和屋宇署巡查全港迷你倉工業大廈之際，長沙灣又有工廈失火，揭發內里除了設有工場及迷你倉之外，還有房民居，對市民生命財產的威脅，比迷你倉更大。
　　這場三級火災場為昌發工廠大廈，間隔了不少迷你倉和房出租，火警中感到不適，被送往醫院的一對十多歲兄妹，就是住在起火八樓貨倉旁。今次火警沒有人喪命，純屬僥倖。工廈違例改建房住人，在缺乏廉租住宅的市區尤其猖獗，當局雖然有打擊，但是作用有限，如果任由這個情況發展，無疑埋下奪命大火的計時炸彈，昌發工廠大廈的一場火，敲響了警鐘。
　　法例從來不容許工業大廈內有住宅單位，原因是工業大廈往往儲存大量易燃物品和有毒化學品，萬一失火，火勢會極速蔓延，毒氣充斥，對生命財產威脅甚大。除了安全考慮，工業大廈的環境，也不是理想的居住地方。tvb now,tvbnow,bttvb) u/ j+ E! c% k5 P
　　不過，隨着近年住宅供應緊張，樓價和租金高企，愈來愈多工廈住人，大致可以分為兩種住客對象。
　　舊工廈僭建住人風險大
　　其中一種是走法律灰色地帶的新型工廈，把單位設計成有獨立廁所的工作間放售或者放租，營造類似家居工作間的環境，美其名為工作累了可以在現場留宿，實際上則可以變身為居所。有大廈更附設泳池和會所，主要吸引出來工作不久的青年居住。os.tvboxnow.com+ G+ a N; [, n* Y. u& ^
　　由於這類工廈設計本身已經是排拒了一些危險成分高的工業，而且按足消防條例裝設自動灑水系統，故此發生奪命大火的可能，與普通住宅相若。9 Q, A) m- c0 C4 r: J
　　另一種是本港工業北移後有大量閒置單位的舊型工廈，以改建為房出租住人為「活化」策略，吸引大量未有資格入住公屋又租不起私人樓宇的基層家庭租住，替業主帶來非常可觀的租金收入。
　　但是，這類大廈混雜了傳統工廠和貨倉，火警風險大，當中在一九七三年前興建的，往往連自動灑水系統也沒有，一旦失火，有可能造成重大傷亡。
　　罰款只及非法收入零頭( c; ?. ^+ ~' \5 f
　　不但住客缺乏安全保障，其他業主也可能不勝其煩，最近就有工廈業主法團入稟法院，指控有業主僭建房漏水，嚴重損壞電梯，法團花巨款維修，而大廈購買的公眾責任保險和火險，承保範圍又不包括僭建物。
　　這類市區舊式工廈房，政府要取締時往往陷於兩難。從住客角度出發，逼遷等如趕他們去租住其他工廈房，他們希望獲安置上公屋，但是讓他們優先「上樓」的話，只會吸引更多人租住工廈房博取「打尖上樓」，對其他輪候人士不公平，而且會產生工廈房更加搶手的反效果。tvb now,tvbnow,bttvb1 k8 `, S" l6 [- J* {/ |" U
　　但是，當局不能夠對這「計時炸彈」視若無睹，要保障市民生命財產。當局須增加市區以外的工作機會，紓緩基層市民的市區居住需求，同時要加強對工廈房業主的處罰。
　　現時當局巡查工廈房，向業主發出清拆僭建令，必要時可以釘契和檢控，但是阻嚇力不大，原因是大多罰款數千元，只及出租房收入的一個零頭，而且不能反映這種行為對他人生命財產構成的威脅。當局須令工廈房業主承受與其非法得益相稱的代價。

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