公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [馬來西亞] 港业主入槟引发活古迹灾难租金高涨住户迁移 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-2-18 08:25 PM 標題: 港业主入槟引发活古迹灾难租金高涨住户迁移

港业主入槟引发活古迹灾难 租金高涨住户迁移 公仔箱論壇. {! W& F7 P, B
1 J( H, p7 X4 _
[attach]3308658[/attach]
( d- i6 n. K) a! t9 T7 N* M
[attach]3308659[/attach]
: }5 T4 j. t0 l( g; J  U' g  O3 j' M; K$ R
在香港业主入场下，位于乔治市中心的“爱吾建筑群”长方型建筑群易手后，55栋老建筑的逾半租户，因不堪高涨100-700%幅度租金下，被逼迁移。  f# n- e+ \) H+ D" ~* v3 W3 ]5 h
公仔箱論壇+ M8 L+ X) ~7 y" A9 \" ]; }
乔治市入遗后，被指管理不当造成租金猛涨引发“活古迹灾难”。继新加坡人狂购乔治市世遗区内外的老建筑引发逼迁风波后，被古迹爱护组织冠名为“爱吾建筑群”，环绕槟榔律、林萃龙路、江沙路及汕头街的长方型建筑群，也发生另一起大规模逼迁风波。

当地租户，在去年年中接获业主委托的本地管理公司First Multiple私人有限公司发出抬高租金通知，涨幅介于100-700%不等。在55间受影响的老建筑租户，逾一半即34间已搬迁，另一些暂撑，等年尾新合约租金再作打算，一些已无力撑担下搬迁或结业。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _; m! K$ G8 z  `5 V8 r
9 U  U8 ]- B& `  t9 t( `
其中，在槟榔律著名煎蕊数尺之遥的一家愉园茶室，在今年1月因香港业主将租金抬高至7000令吉后，以致业者被逼迁移。目前，茶室已租给生意火红的景贵街煎蕊业主。

这起迁移风波，引起冒起的乔治市古迹行动组织(GTHA)联合创办人玛列与许月清关注，于周四率领媒体一行人专访受影响的商家租户。其中，该建筑群地标建筑是爱吾旅社，其租金从原有的4000令吉抬高至1万4000令吉，如今旅社只剩下招牌。

其余受影响建筑，包括汕头街245至257号(7间)、槟榔律443号至473号(11间，不包括463号的爱吾旅社)，槟榔律475至475D(5间)、介于槟榔律与林萃龙律272至278号(4间)、林萃龙律266至270号(3间)。os.tvboxnow.com5 T+ ~2 s& j; Q4 V4 y' x% F8 p
os.tvboxnow.com/ g- y3 E1 n, C, ?
此外，还包括林萃龙律(原址10间已火灾中荒废成为泊车场)、景贵街1号至29号(15间)、景贵街2号至8号(4间)、江沙律16号至20号(3间)、江沙律48号至58号(4间)。; z  n$ u" g7 B; Y6 R8 S- E
os.tvboxnow.com& B! ~% O% \: w; O
逾10建筑列非物质文化遗产
; |! Q9 o+ S* s% R* k公仔箱論壇4 s9 t, h( E; ], T, a' k
受租金高涨影响的建筑群中，有逾10间是被乔治市世遗机构于2011年列入非物质文化遗产名录内。os.tvboxnow.com' k" l+ H! r; f+ T, e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 g) z$ C' f' G( j
不过，玛礼认为上述名录不完整，反之相信实际有资格列为非物质文化遗产更多，相信有半数或更多可列为非物质文化遗产。& X# U# k/ t' \7 n

在名单内被列入非物质文化遗产商号却已搬迁者，分别是汕头街谢修武新衣行(249号)、林宝华贸易(239号、创立1950年)、永香兰贸易(245号、创立1940年)、槟榔律庆发公司(杂货行)(455号，成立1930年)、愉园茶室(475号，成立1950年)、以及爱吾旅社(463号成立1920年)、江沙律同和号茶室。
tvb now,tvbnow,bttvb0 ]; a% S. Q8 a( i+ G' l
此外，另外同样被列入非物质文化遗产尚在原地“挣扎”的商号计有益裕企业(453号，创立1930年)、大华钟表行(467号，创立1972年)、华胜(469号，创立1962年)，景贵街丽琼电发院等，他们多以观望方式，过一天是一天，有待明年新合约租金涨幅，再决定下一步。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- h3 r4 O6 n5 W. x
os.tvboxnow.com8 C) T: u$ p( ?4 c  y: d7 u3 H
合约随时终止  租户打退堂鼓TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* S4 g% P, s7 e2 c* d& w$ _
tvb now,tvbnow,bttvb# W  R" E& Z7 y; m& Q4 e" j; [
租户不只面对起租，业主更以每月租约方式续租，造成租户只能打退堂鼓。
tvb now,tvbnow,bttvb; u  l4 o! t! j- [
在汕头街受影响的一排建筑物(门牌245至257号)租户，面对只能以月常方式续租，这意味每月必须更新租约，租户随时面对终止合约。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 c1 N, E9 q, U% i
公仔箱論壇+ m) B$ }0 u  O; |) ^
其中，创立逾70年年谢修武新衣行即因此搬迁至亚依淡，70岁的店主谢开富指，其姐在原地出生，该商号也有逾70年历史。其父来自中国广东大埔，在70年代成衣业最风光时旗下有20至30名工人。

他指出，原地在70年代首次面对搬迁影响，该地皮先是转手给沙巴州林姓木材商，后转手港马集团。当时他们面对业主搬迁指示，所幸只是虚惊一场。不过他说，相比其他业主，业主在2000年屋租统制法令废除后，每两年高涨的租金约10%，还是合理及照顾租户的经济能力。
os.tvboxnow.com6 S, f5 h9 ~7 B$ e7 Q* o% R! X
可是，原租金在去年从480令吉调涨，他说原先业主通过收租公司指示搬迁，后却说续租唯租调涨至1500令吉，租约也已月常方式进行，这导致他最终只能放弃原有成衣业务，搬迁亚依淡从事修补车衣。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* }0 b3 [& d: c! [0 O
斥亲民政府不亲民4 r9 G" T( N' b% K. E

租金高涨，租户喊苦不已，租户指责亲民政府不亲民，更痛斥议员在起薪后，没聆听居民困境。益裕东主林树立认为，在租金高涨造成租户难顶及搬迁后，议员却没有走入租户了解及提供援助。
tvb now,tvbnow,bttvb: k6 K! I" ^; r3 I: t. T* q- d+ `
玛礼：管理不当带来灾难
8 O& n, {: b' Z  f  T. F4 Uos.tvboxnow.com6 y! h" v: D+ `2 h0 S1 b' ^/ `
乔治市古迹行动组织发言人玛礼说，乔治市因为活古迹带来的普世价值使它成为入遗重要因素，入遗后活古迹却在租金高涨及逼迁下让路。
os.tvboxnow.com9 d# W' ?& `, J1 E2 h( p
他不认为入遗必然带来破坏，问题关键在管理不当，这是管理不当带来的灾难。他引述出席不久前举行的非物质文化遗产世遗论坛的古迹专家RichardEngerhart谈话说，乔治市的活遗产是入遗重要因素，相比下槟城的建筑并非突出，活古迹才是重要元素。

他认为在世遗后造成老建筑面对投机抄买，连带租金高涨，政府必须以其政治决心，不要一味将责任推给联邦政府，比如可将外国人购买本地产业的顶价抬高，比如限制只能购置每单位价值1000万令吉产业。此外政府可限制每次更新合约的顶限租金，每次的涨幅可不超过10%。
8 a! x$ @  S. h$ o8 T
他说，在爱吾建筑群在40年代即已有计划夷平发展为购物中心，唯计划不了了之。如今该地区香港业者持有，并委托本地注册公司FirstMultiple公司负责收租事宜。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)