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周一起 50至100萬屋 首付最少一成 獲擔保買屋加首期 「父母送錢禁索回」
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作者:
serrurier
時間:
2016-2-13 11:37 PM
標題:
周一起 50至100萬屋 首付最少一成 獲擔保買屋加首期 「父母送錢禁索回」
周一起
50
至
100
萬屋
首付最少一成
獲擔保買屋加首期
「父母送錢禁索回」
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聯邦政府為防止樓市出現爆破風險，於去年
12
月宣布下周一（
15
日）開始，由政府擔保的按揭保險承保，房屋售價由
50
萬至
100
萬元房屋按揭首期，由過去的
5%
增加至
10%
，這個新規定令部分人擔心會影響房屋交投量和屋價上揚的趨勢，但業界認為由於華裔炒家或置業者有一定財力，故此影響不大。
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財務公司總裁表示，聯邦政府有新規定出台，正規銀行一定會依法而行，故置業者如沒有
10%
首期，銀行一定不會借款，但他認為這對一些華裔置業人士影響不大。如果置業者屬炒樓人士，他們的財力有一定儲存，首期由
5%
升至
10%
，對他們來說根本不是問題。而一些年輕人置業者如能夠購買
50
萬至
100
萬元房屋，一定是專業人士，他們要儲蓄
10%
首期並非困難。另一方面，普通年輕人如購買高檔房屋，他們多是來自富有家庭，即使他們一無所有，他們的父母或親屬都會以贈與方式，給他們
10%
首期。
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何啟新指出，以他為一些年輕中國置業者找尋購屋按揭經驗所得，
10
個客中有
3
至
4
名是由父母親給首期。由於法例規定，以往凡是以首期
5%
至
20%
以下購買房地產，要向銀行申請按揭貸款時，規定要買由政府擔保的按揭貸款保險，保款是按首期款項多寡而訂，例如首期是
10%
，購買按揭保險保費是按揭款項的
3%
至
4%
，雖然是一次性付款，但仍是一項十分沉重的負擔，所以很多父母親會一次過贈送
20%
首期款項給子女購買物業，這樣就不用購買按揭保險，節省很多金錢。但這種贈與首期方式，父母親一定要簽訂一封贈與信給銀行，他們不能向獲得贈送金錢的子女追回這筆金錢。
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「豪宅買家習慣一次過付款」
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何啟新又稱，有些人如果看上一間
50
萬元以上的房屋，但手上只有
5%
的首期，他們會走法律漏洞，因為銀行在審批房屋貸款時，除看申請人的收入，還會檢查首期（新例下會是
10%
）是否是他們所有的存款，通常這筆錢於
90
天前就存在申請者的戶口便算合格，因此有些人明知自己會購買
50
萬元以上的房屋，手上的首期款項亦不足，他們會透過一些私人貸款，於
100
天前存入戶口，確保能夠在購買物業時申請到按揭，但這種私人貸款利息高達
12
至
18%
，長遠上是無法負荷，只能夠應急時用。
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處理大量豪宅交易的地產經紀董妮娜表示，政府按揭保險基金提高
50
萬至
100
萬元房屋首期至
10%
，沒影響到豪宅交易市場。以她的客人來看，大部分是富豪級人物，購買豪宅不會只付
5%
首期，最近有一個客人購買一間
120
萬元房屋，給了銀行
50
萬元首期。董妮娜強調購買豪宅的客人，反而有一個習慣是盡量一次過付款。而因某些原因申請銀行按揭貸款，亦會付出一筆很大首期，以免負擔利息。
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另一名地產經紀黎宇昌表示，新規定對來自中國或海外買家影響不大，因為海外買家要付屋價兩成始能置業。至於本地置業人士來說，現時在大多倫多地區，一般獨立屋售價超過
80
萬元以上，置業人士的家庭收入要達
15
萬元以上，始會獲銀行批出按揭，相信新規定對這些置業人士影響不大，要買
50
萬以下樓房，目前只有柏文單位。
作者:
serrurier
時間:
2016-2-13 11:38 PM
破產專家：新例太遲推
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就下周一起實施的新按揭規定，成效如何，不同的專家有不同的意見，其中有專家認為也許來得太遲。破產專家馬丁（
Blair Martin
）表示，相關的措施是有需要的，不過可能推出得太遲，因為現時樓價不斷上升，已與市民的購買力脫節，故此現在才實施，能否帶來期望的成效，令人產生疑問。
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道明銀行副首席經濟師貝爾敦（
Derek Burleton
）相信，新例主要影響首次置業人士，尤其是特別熾熱的市場的首次置業者。這可能令未能符合新例要求的首次置業人士，一是被迫把有意購買的房屋的目標價調低，一是推遲置業，一是尋求其他資金作首期。
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貝爾敦續道，本國樓市特別熾熱的市場多倫多及溫哥華，屋價上升主要是因為供應量少，而需求則強勁，因此新例在這情況下未能有助紓緩供應量少的壓力。
作者:
serrurier
時間:
2016-2-13 11:39 PM
省府撥
9200
萬
改裝公屋助減排
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省府昨日宣布將投資
9,200
萬元於公共房屋的裝修，以善用清潔技術所帶來的經濟機遇，落實推行安省的對抗氣候變化戰略，改善能源使用的效能，同時削減溫室氣體的排放。
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本月起可申請
今春展開工程
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安省的公共房屋大多數建於
1960
年及
1970
年代。它們現在使用的能源，要比一家房子每平方米所用的高出
25%
。為了確保這些房子能夠面對氣候變化引起的挑戰，省府正投資
8,200
萬元於大廈形式的公屋，為
150
戶以上的單位改裝能源設備。
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改裝工程包括更換高效能的鍋爐、為大廈的外牆加上保溫絕緣、更新大廈機械系統，以及安裝更多節省能源的窗戶和燈光。每一大樓的有關工程成本平均造價
350
萬元至
550
萬元。
8,200
萬元的撥款可為
16
至
23
幢大廈進行改裝工程。
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對於獨立單位的公屋，省府將撥款
1,000
萬元，為
1,300
個單位房屋改善電力效能。獨立單位的公屋多數位於小型及鄉郊地區。
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合乎資格的公屋及原住民公共房屋公司，負責經理如果有興趣申請撥款，可於今個月起向省府提出申請。申請得到批准的經理，將可以於今春在他們的社區內動用撥款展開修葺工程。
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未來廿年削逾三千噸溫室氣體
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省府投資
9,200
萬元於公共房屋的裝修，將有助於減少溫室氣體的排放，具體數字為可於未來
20
年削減
3,600
噸的溫室氣體，同時創造
1,650
個工作。
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安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（
Ted McMeekin
）說：「這個裝修項目將有助於支援較舊、保溫不足的公屋大廈，削減它們的能源開支成本，更好服務它們的租戶，同時幫助安省滿足今天以至將來的氣候變化挑戰。」
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副省長兼削貧廳廳長馬修絲說：「這個投資將有助於促進經濟增長，降低公屋運作的成本，同時對抗氣候變化，也就是一個三贏的局面，幫助安省過渡到低碳的經濟。」
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安省環境廳廳長簡萬里說：「安省正踏出重要的一步，以走向低碳的未來。排放自大廈樓房的溫室氣體，是對安省氣候變化的最重要因素之一。安省很多公屋興建時，氣候變化並不被視為一個威脅，高效能能源並不受到關注。省府投資於這類大廈的改裝工程，無疑是幫助大廈業主削減他們的碳排放足印。」
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