標題:
[馬來西亞]
陈友新:交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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作者:
serrurier
時間:
2015-12-22 11:49 PM
標題:
陈友新:交易量已跌一半 槟房价明年料调降
陈友新:交易量已跌一半
槟房价明年料调降
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槟州房地产交易量今年猛跌
50%
,房产界人士预估,明年的市场不会好转,除了交易量继续下滑,房屋价格也会下调
3%
至
5%
。
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2015
年即将结束,城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示,纵观一整年来的房市交易,今年槟州房地产市场陷入低迷,交易量比去年猛跌
50%
!
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“相信明年情况不易好转,房市交易将继续走软,无论如何,今年已经下跌了
50%
,应已经几乎接近谷底,预估明年交易量不会猛跌,相信不会下跌超过
20%
。”
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他说,随着房市交易量疲弱,相信房屋价格也会逐步略调。
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“有意购买房子的人士,明年可密切关注房屋市场,因为预料房价会下修约
3%
至
5%
。”
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他指出,由于目前槟州房屋价格十分昂贵,房地产潜能买家都在采取观望的态度,加上政府一连串的打房措施奏效,银行紧缩房屋贷款,槟州房地产交易十分冷淡。
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“现在比较有市场的是售价
30
万令吉左右的房子,有地房产的销售不理想,豪华公寓的交易量更糟糕。”
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洪锦翎:房市迈入寒冬
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示,今年槟州房市交易量下跌
50%
,房地产市场已经迈入寒冬,大家都在观望。
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“无论如何,业主必须面对的一个事实是,他们距离心目中的理想开价已经越来越远了,他们的产业不可能高价脱售。”
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代,大家都知道买了房子还需要花钱装修,所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转,基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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隆屋回扣高达
23%
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他指出,由于房市低迷,吉隆坡房市目前已经出现一种情况,就是一些发展商给予买家高达
23%
的回扣优惠,这就是变相跌价,相信槟城也会紧随这个趋势。
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“没有办法,房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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不过,洪锦翎表示,位于策略性地点的房子,以及有地房产的价格仍会维持。
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“尽管有地房产的叫价已相当高,但是没有跌价,因为业主对售价不妥协。反观,公寓的选择十分多,如果公寓单位业主
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个月后都卖不出房子,大多会自行调低售价。”
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他披露,槟城比较好卖的房子是价格介于
20
万令吉至
40
万令吉的房屋,价格
100
万令吉以上的公寓则转手较慢。
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普遍上,行家们纷纷看淡
2016
年房市走势,预料房价和成交量将横摆。著名产业网站
Property Guru
不久前发表一份展望报告,指房市
2017
年才会复苏。
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该报告指出,
2016
年房市会稍微走跌,然后下半年会逐渐回稳,
2017
至
2018
年房市将会逐渐复苏。另外,明年房价和交易量会有一定的调整,介于
3
至
4%
,尤其是高端的高楼房产,不过在一些黄金地段则会逆市上涨,价格继续攀高。
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“虽然如此,这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外,推高房价的因素还有很多,如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等,都是房价高居不下的原因。”
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报告说,国家银行严厉打房后,大部分房市投机者几乎都退出市场,
2015
年买房者将以自住人士为主。
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该份报告也提醒购屋者,选择地点时,不应该完全以地理位置做考量,应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家,是应该以支持和提升生活质量为主,而不是在购置产业后,调整生活方式来适应。
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发展商资金周转不灵
要求建筑商购屋承担
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房市不景气,市场成交量偏低,导致
1990
年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场!
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目前市场传闻指,一些发展商要求建筑商如果要承包其工程,就必须购买该发展计划中若干数量的单位,否则工程就转交其他建筑商。
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洪锦翎受访时,证实今年初开始,房产界出现了这个情况,因为一些发展商需要现金周转,就以若干数量的房屋作为建筑商的替代,演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
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“在市场放缓时,一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程,但是这个始于
1990
年代的手法已经很久没人使用了,今年初复又出现在房地产界。”
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据悉,新晋发展商才会使用这个手法,因为历史比较悠久的发展商,早年购买土地时很便宜,所以没有太大的成本负担。
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