標題: [馬來西亞] 陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2015-12-22 11:49 PM     標題: 陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降

陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。  l* s% y7 ^$ _4 [2 H1 Z3 S
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2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”$ J$ G' O& H/ U7 K" v% j! s
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他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。公仔箱論壇& K) ^' _5 s* ?6 L5 U+ ^

2 k. A& A  m" j6 d& U1 u3 B, J“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
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$ s1 ?* i  {/ R# otvb now,tvbnow,bttvb他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
0 J0 k* m0 s- y+ [& a' j, ^. L公仔箱論壇
3 R  y0 h5 I6 u" k. c“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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  O$ {- _9 d: E& b8 S' wos.tvboxnow.com洪锦翎：房市迈入寒冬os.tvboxnow.com. N& u" J2 d" x- @( z& _7 N
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。4 K0 n: E' _) p" F

3 P" d  }/ B- P' a- Y5 l+ Q公仔箱論壇“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”' i/ e  `# q8 Y, [& @1 Q. v

+ M7 y. K' V- X9 S1 nos.tvboxnow.com“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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# v, o5 Y5 @2 K  Q& b1 e8 atvb now,tvbnow,bttvb隆屋回扣高达23%( w* [- x! o. N5 r7 n
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
1 K( U5 w3 G, M  {9 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 k! |  o6 m8 h0 H  J9 Utvb now,tvbnow,bttvb“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; r6 d3 v% k0 i3 U5 J& _9 }

& i) x0 H. I6 `* V% zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! L" v. V' i- j) D! ]/ x
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“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”tvb now,tvbnow,bttvb# \( T. D2 Q: C! t, z. E" Q( A

7 w) |: t) s: `3 m5 `5 zos.tvboxnow.com他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。5 M; n3 M) t  d# i

. [2 ^  G" R' }' i- |# s% `: r) ?普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
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该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 {3 }. X" D, a8 R* y: P0 D, B
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
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发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
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" f5 p4 U3 m/ M* `1 e& a- A( c3 X- ?房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！os.tvboxnow.com# ~' v, L; v& _# G, H$ K! ~; N
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目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。tvb now,tvbnow,bttvb( |: Q  E' _2 D& e, Z5 J$ S8 g

1 v; g+ A; _' F- S+ Oos.tvboxnow.com洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
) \6 A; _2 V' F9 Q. |/ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 t: w  O$ q3 L' c0 ?+ p
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”tvb now,tvbnow,bttvb" Z' ~7 ?9 O2 r2 M( V2 _0 o

+ m5 G# Y; A3 `8 f7 R据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。

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