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標題: [中國內地] 地方政策允許社會資本介入興建混凝土建築廣州私宅危舊買賣翻建成風 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-11-4 01:42 AM 標題: 地方政策允許社會資本介入興建混凝土建築廣州私宅危舊買賣翻建成風

地方政策允許社會資本介入興建混凝土建築 廣州私宅危舊買賣翻建成風os.tvboxnow.com5 f/ e& z( E- f* E

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廣州荔灣、越秀等老城區近期出現危舊私宅房被翻建的現象。這些危舊私宅多是磚木結構，結構受損，由於政策有利多、社會資本介入得以翻建。這些房子翻建過後或被分層出租或當作工作室、別墅。
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由荔灣區光復中路轉入一條名為可嘉園的小巷，裏面藏着一棟正在翻建的私宅。一名裝修工近日正在給牆面刮膩子，他說，此處私宅是自己的老闆十年前買下的，翻建後準備分層出租。這座樓房為混凝土框架結構，每一層都是兩室一廳，配有衞生間、廚房，樓梯間還改建造為儲物間，設了獨立水電表。「每一層獨立成戶，可單獨出租，一層月租金3000多元。」這位建築工說，這套舊房原來是傳統磚木結構，因白蟻蛀蝕，磚木結構受損。改建後，換上了鋁合金門窗，整個屋子變亮堂了。os.tvboxnow.com1 A; m/ P. U  b- g
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《廣州日報》11月3日報道，荔灣區光復中路旁有一條名為七甫水角的小巷，小巷兩邊不少私宅已完成翻建大變身，有的是白瓷磚灰牆面的民房風格，有的是帶有精緻飄台的小洋樓，有的則是帶有民國風的復古小別墅，儼然建築「大觀園」。/ x/ M6 @* t; T/ V) U

該小巷一棟私房翻建很有特點，青磚牆面，精緻的沿街小陽台，伸出橘紅色吊桿，可種植一些植物，其中一面山牆具有清末民初風格。據瞭解，不少老闆買了危舊私宅建成小別墅。荔灣玉器街一位老闆王先生說，一些老闆買來的私宅，大多是作為倉庫和宿舍使用，但也有少數老闆有西關情懷，建起城央別墅。! R' t0 k( K$ f8 W' r
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在一條名為先鋒橫的內巷，一棟獨棟樓房格外惹眼，樓身通體是青灰色瓷磚，三樓探出一個拱形露台，滿洲窗鑲嵌著門牌「先鋒橫5號」。兩名青年人稱，此房是公司老闆的房子。據瞭解，20世紀90年代，現在房子的居住人Sam曾搬離了此房。21世紀初，老宅的最後一位家族留守者Sam的奶奶也離開了這裏。此後房子一直出租。2011年，此房被鑑定為危房。作為老房後人，Sam不願意老宅就這麼倒下。2012年，Sam在獲得了長輩們的允許後，決定復建老宅，一間破舊的西關老屋變為復古風格的工作室。  Z; S) D% n" c/ `

多個房產仲介表示，危舊私房交易近期有升溫之勢。華南城市研究院古建築保護中心主任說，過去危舊私房重建要退縮消防通道和採光，新的建築面積要減少20%左右，建築面積會嚴重縮水，影響了市場交易的積極性。從2013年開始，有關部門出台優惠政策，對於危險房屋需要拆除重建的，在對原房屋進行證據保全的基礎上，允許不「縮水」原址重建。2014年11月，廣州市度城市危房治理工作方案出台，規定將對具合法產權、非文物和歷史建築、不在有效房屋徵收公告範圍、不在經批准「三舊」改造範圍的危房，在三大前提下允許進行危房原址重建（改建）。「這就是說至少到2016年，危舊私房原地翻建是被允許的。」一位業內人士說。

上述主任表示，新政無疑給喜歡住在老城區的人帶來了利多，也啓動了業主改造的熱情和買賣交易市場。

作者: serrurier 時間: 2015-11-4 01:43 AM

穗停發房產證代之不動產權證
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廣州11月2日上午發出首張不動產權證書，這意味着廣州市全面啓動不動產統一登記工作。廣州將不再發房產證，而是用不動產權證代替，之前的舊證「不變不換」照樣有效。/ Q: `* U# W6 Q( d( n

廣州市不動產登記中心2日發佈了通告，稱廣州市原來的國有土地使用證、房地產權證、他項權證、林權證、海域使用權證不再頒發，只要是2015年11月2日及之後核准登記的案子，都統一頒發不動產權證書和不動產登記證明。
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據瞭解，為了順利開展不動產登記的各項工作，廣州市目前已建立了不動產登記聯席會議制度，由9個相關職能部門組成。廣州市不動產登記中心11月2日已經受理首宗海域使用權申請。

此外，以後頒發的不動產權證書和不動產登記證明都有全國唯一的不動產單元號。由於增加編製不動產單元號，部分登記業務辦理時間比現在略長幾天（比如一、二手樓的轉移登記由原來的5個工作日調整為8個工作日）。0 L. L5 I( C, J5 u. A V

編製不動產單元號的過程很複雜，28位編碼由一串數字和英文字母共同組成。「不動產登記業務需增加編製不動產單元號等工作，相應業務流程和信息系統需要調整。」廣州市不動產登記中心相關負責人如此解釋登記業務時間拉長的原因。( Y9 G" V% B5 ^- Y( z- R/ S1 d: ]
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《南方都市報》11月3日報道，新頒發的不動產權證書儘管增加了編碼，但並未增加收費，除非由於房地產附圖的地址、面積等發生更改需要重新出具測繪成果，才需增加收費，是否收費與本次不動產登記工作開展無關。除了名稱之外，不動產權證書還多了激光標籤。

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