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[馬來西亞]
費依祖:房市放緩非壞事“他人卻步我入場”
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作者:
qqonqq
時間:
2015-11-3 07:56 AM
標題:
費依祖:房市放緩非壞事“他人卻步我入場”
(吉隆坡1日訊)現在,就是“入場”機會!
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Far Capital私人有限公司創辦人兼總執行長費依祖指出,經濟危機促使房地產市場放緩對投資者而言並非壞事,因在這時期才有機會享有發展商提供的一些優惠配套。
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他說,2012、2013年是我國房地產發展的最為迅速和蓬勃,當時投資者大有人在,發展商無需擔心產業無法售出。
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“兩年前若你要買40萬令吉的房屋,想要跟代理討個2萬令吉的折扣,對方可能都不理會你,畢竟除了你以外,還有很多人要買……現在可能你去問看價格可以商量嗎,對方還會和你喝杯茶慢慢聊。”
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費依祖還說,若人們開始卻步的時候,就是購買房產的時機。
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他也認為,房地產市場在過熱之前就放緩,總比好過在市場過熱後,再採取更多的措施來冷卻。
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投資房產須了解四周價值
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費依祖在主講“2015投資在危機時代?”時也指出,投資房產時也要了解四周的產業和價值,因為同一地區的產業是會互相影響的,而不會是惡性競爭。
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他也在會上分析,我國目前面對令吉貶值的情況,並認為身為出口國的大馬,令吉貶值並不僅帶來弊處,而且其他多個國家的貨幣也同樣面對貶值的問題。
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“令吉貶值可以從幾個方面來探討,但絕對不是如社交媒體的'經濟學者'所言,單是因為一個馬來西亞發展有限公司的課題就拖累我國的貨幣。”
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他指出,令吉貶值主要是因為2008、2009年從歐美移來新興市場的資金,已經轉回歐美市場;再者就是原油價格的滑落以及中國人民幣自我貶值而導致,以及當前政治風險提高所致。
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旅遊業蓬勃需求提高帶動檳甲服務式公寓
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REI集團總執行長丹尼爾認為,2016年財政預算案中提及要在明年吸引3050萬人次的遊客訪馬,這也將帶動與旅遊相關的產業,例如度假屋、服務式公寓。
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他說,這些產業在旅遊業蓬勃發展的州屬,尤其是檳城、馬六甲,亞庇地區會有更高的需求。
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丹尼爾今日出席2015年馬來西亞產業展,主講“2016年產業展望”時,這麼說。
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他說,儘管預算案中沒有提及產業盈利稅、發展商承擔利息計劃(DIBS)等與產業投資相關的事項,但是預算案的主題,已經間接說明將會提高國內消費和可持續發展房屋的需求。
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他說,明年預算案的主題為“讓人民過得更好”,提出了多項提高B40群收入的措施,這意味著就是要提高他們的購買力。
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“提高人民的購買力,也就是說會通過提高本地消費和可持續的房屋發展來刺激經濟成長。”
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此外,他也重申,我國的經濟雖然不如新加坡,但比上不足,比下有餘,表現比其他國家好,因此認為人民無需過於悲觀,應更正面的看待我國經濟和市場。
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丹尼爾說,一個精明的投資者,是要有遠瞻的想法,因為所投資的新樓盤,一般都會是要3、4年後方會竣工,因此投資所要分析和考慮的,是未來3、4年的發展。
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他強調,投資是考驗著個人的智慧,而不是單憑感覺來決定,不可依據個人的喜好來決定所要投資的房產。
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