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[美洲]
大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房
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serrurier
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2015-9-3 04:53 AM
標題:
大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房
大多區豪宅
起跳價
升至
300
萬
20
年最好景 名校區獨立屋搶手
華裔家長愛
5
房
公仔箱論壇2 I2 m& m7 W! q. {
- { J8 A Q+ b# ^) a
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雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退，惟國內的豪宅市場持續暢旺。
Re/Max
最新報告顯示，除卡加利外，全國主要豪宅市場銷售額均有增長，大多區今年首
7
個月的豪宅銷量，較去年同期升逾一倍。
Re/Max
指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大，通常會選購
4
至
5
房物業，亦非常重視物業是否鄰近好學校。
公仔箱論壇1 A6 [8 Z- f* m! y9 i3 R
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據《哈芬頓郵報》報道，
Re/Max
多年前訂下標準，把售價
100
萬元以上的物業視為豪宅，惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平，新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至
300
萬元。
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報告指，大多區豪宅市場今年首
7
個月十分活躍，共售出
379
個
300
萬元以上的物業，遠高於去年同期售出
173
個同等價值物業，升幅達
1.19
倍。
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) F! s3 l0 @: `6 e
「買家主要來自中國」
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Re/Max
認為，大多區的豪宅銷情活躍，主要是因為區內單戶住宅嚴重不足，造成供不應求、人口結構轉變，以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值，更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引，惟報告未有估計在所有豪宅買家中，外國投資者所佔比率。
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- g5 N% k" E6 Q0 V$ K- ~( m
愈來愈多證據顯示，一直炒熱加西房市的外國投資者，如今視線東移，對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商
Peter Freed
早前曾向《環球郵報》曾表示，自加元貶值後，他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大，更是樓市「
20
年來最好景的一年」。
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|: i, J( M2 ^, e公仔箱論壇
Re/Max
指，這些外國投資者，多為與本地有聯繫的人士，揀選物業通常會選購
4
至
5
房物業：「這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。」此外，本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後，亦會「升級」換屋。
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2 [& N4 y* Z1 }* J9 U" I5 q
由於豪宅買家追求市中心生活的便利，同時享受近郊區的空間和設施，故此購買市中心地段後，把原有房屋拆卸，再在原址上重建更大和更現代化的住屋，成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。
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華裔花
377
億在美購房
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4 w5 z& l( I, s/ z0 x) X公仔箱論壇
境外投資者近年成為樓市熱話，有消費者擔心海外資金會把房價搶高，令本地人無法置業安居，更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入
2015
年大選政綱中，表示明年將撥出
50
萬元，搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料，惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。
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對於有多少外國資流入加國的房地產市場，目前國內未有相關估計，惟根據美國最近期的測算，中國人在截至今年
3
月底的
12
個月內，共花費
286
億美元（約
377
億加元）購買美國房產，金額較對上一次估計上升
3
成。資料來源：哈芬頓郵報
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:54 AM
「鄉巴佬屋」放盤
2
日
100
萬賣出
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多市
Beach
區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子，剛以
100
萬元賣出，較問盤價高
10
萬元，一躍晉身百萬豪宅行列。位近
Queen Street
南面
Beach
區
Kippendavie Ave.
的一間殘舊老屋，被附近居民稱為「鄉巴佬屋」，屋身衰舊殘破，夾板做的地板滿布塵埃，又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒，屋子也沒有電力供應。
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然而，這間擁有
3
睡房和
2
浴室的舊屋，附設私人專用支路，充足的後院空間連接樹林，又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下，只放售短短
2
天，就以
100
萬元出售，比起賣方報價多出
10
萬元。
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2 v, d! G% r# n
在
Beach
區定居兼有
20
年地產經紀經驗的
Lindsay Wright
表示，留意此屋的潛在買家或非自住用家，可能是有意將屋重建的承包商，因為屋盤位置吸引，重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行
Realosophy
的
John Pasalis
指，現在樓市熾熱，不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋，而並非單看屋盤的新舊。
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資料來源：星報
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:54 AM
Rosedale
華人換屋之選
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3 X9 ~- f1 E: T& ?! n' c( l公仔箱論壇
Rosedale
、
Forest Hill
和
Lawrence Park
位於多市北部，區內的豪宅售價介乎
400
萬至
600
萬元。買家一般是事業有成的人士，家中通常有較大年紀的子女，而上一個住所的價格上升而換屋。
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主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」（
Walk Score
）的物業，即是他們希望擁有都市生活方式，會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。
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2 Y( N) F; {. b- o6 u8 I7 ~ A9 p
資料來源：
Re/Max
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:55 AM
Kingsway
智能屋吸客
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位於多倫多西面怡陶碧谷，
Kingsway
是個發展成熟的豪宅區，地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心，吸引買家。於
Kingsway
、
Edenbrooke
、
Strath
、
Valecrest
、
Edgehill
及
North Drive
的獨立屋最受買家追捧
。
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在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭，他們的舊居已具很強的資產淨值，並準備在城中升級換屋，而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年
Kingsway
最昂貴的屋盤成交價為
580
萬。
# w0 J# j t6 p; j
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資料來源：
Re/Max
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:57 AM
奧克維爾
200
萬屋最吃香
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; M2 s8 F X9 w& f) r! _
奧克維爾位處安大略湖畔，房屋地段較寬廣，加上鄰近好學校，吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一，通常由大多區遷居至此；亦有愈來愈多的海外買家投資這裏，令房價水漲船高。
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這類買家選購住宅時，特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中，則以豪華聯邦別墅式公寓，尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。
3 [# r- u9 F1 R* c( o `. D
* \, F$ D5 A6 Y# q9 w. U
今年首
7
個月，奧克維爾豪宅共售出
52
間
200
萬元以上的住房，與去年同期的
54
間相若。
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o: ] [) C& m6 ?2 S" V! E公仔箱論壇
資料來源：
Re/Max
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 10:16 PM
湖濱百年爛屋賣
105
萬
翻建出售料破
200
萬
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「房屋條件極端破舊，現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看，請聯絡經紀公司，並請自帶手電筒照明，風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息，相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多，這物業掛牌僅
3
天，剛剛以
105
萬元成交。
) V/ E8 W& |/ Q* ^! g
8 f$ T* c" p" X; C- C- @tvb now,tvbnow,bttvb
這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東，皇后東街以南（
Woodbine Ave.
夾
Queen Street East
）的
Kippendavie Ave
街
41
號，這是一條南北方向的小街。房屋於今年
8
月
27
日掛牌，叫價
89.99
萬元，在
8
月
30
日以
105
萬成交，高出叫價
15
萬元，是叫價的
117%
。
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多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇，但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價，這間房屋到底有甚麼引人之處？它所處的社區又有何不尋常之處？這一地區其他房屋的銷售情況又如何？本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
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0 u# G `" l1 d- u
獨立車道可泊兩車
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6 w2 R; L" y3 h; @, Z1 e- E
本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息，得知這是一棟建於
1908
年的百年老屋，自
1960
年代以來一直為同一屋主所有，直到最近的
2012
年
3
月才轉手，以
92.5
萬元成交。安省物業估值公司（
MPAC
）最近（
2012
年）一次估值為
84.9
萬元，今年地稅為
5,724
元。
3 E4 _' p- W- d5 I. h! K公仔箱論壇
: }/ e7 l0 Y* `6 f R! U8 `
由掛牌資料上看，撇除該物業的房屋價值，其土地總面積達
3,000
呎，面寬
25
呎，縱深
120
呎，形狀十分規則，後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區非常難得。
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. U! P ?5 s6 ^2 d3 V7 K" x
除了該物業土地的特徵外，它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統
MLS
資料庫中，該條街上的不完整的成交紀錄，自
2010
年以來該條街道掛牌的物業僅得
20
多間，成交量更少。而
2000
至
2009
年的十年間掛牌物業約
60
間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。
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3 u4 o& J, }$ D% r& u
由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰
41
號的一棟獨立屋，地塊為
25
乘
110
呎，亦有獨立車道及兩個車位，建築為
3
層
3
室
3
衞，在
2012
年
6
月及
7
月兩次以叫價
89.9
萬掛牌均無人問津，第三次掛牌將叫價降至
87.9
萬元，最終以
85
萬元成交。
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# w2 M+ p8 f. l( _" C+ ~公仔箱論壇
該條街道上比
41
號地塊略小（
23.75
乘
115
）的另一棟兩層、一車位獨立屋，在
2013
年
10
月以
75.1
萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過
15
年的
3
層獨立屋，在
2014
年
2
月以
114.6
萬元成交，該物業地塊為
20
乘
120
呎，亦有兩車位獨立車道。
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 10:17 PM
華人偏好投資翻建土地面積較大物業
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為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指，該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區，是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言，她認為
105
萬元的售價仍屬合理，但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業，通常希望在
4,000
呎。
/ r5 U+ U7 u/ x2 `. a c8 _5 jtvb now,tvbnow,bttvb
% }! s* l. a4 z& M公仔箱論壇
鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於
E02
區，其優勢是離湖很近，離多倫多市中心也不遠，此外是成熟的西人社區，家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主，華人投資者有不少前去考察，不過落手的不多。該區最大賣點是湖，如果建屋可以直接看到湖景，或是可以步行抵達湖邊，則土地價值更高。她表示，該區的缺點是大的地塊（
lots
）不多，一般以臨街
25
呎或以下、總面積在
3,000
呎以下的居多，對華人買家而言不夠大。
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3 W H) x8 q( e7 h- y
不過盡管如此，因湖邊土地資源買少見少，該區土地上市後出手很快，她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見，所以該地塊賣出
105
萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後，總價值可以達到
200
萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業，近年來土地價值也有顯著增長。
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大多數在北邊
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鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業，即臨街
50
呎以上、總面積在
4,000
呎甚至
5,000
呎以上的土地，這樣的物業在多倫多城區很難遇到，大多數都在北邊，譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區，是華人投資翻建的熱門地區。此外，在多倫多市內
C12
區及
C14
區，即灣景大道夾約克米爾大道（
Bayview Ave./York Mills Road
）或雪柏大道（
Sheppard Ave.
）附近，都是華人投資翻建的熱門區。
作者:
daball
時間:
2015-9-4 01:46 AM
垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.
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