標題: [中國內地] 北京法院網拍3處房產遇冷 僅1處4人參與競拍 [打印本頁]

---

作者: nt1972    時間: 2014-5-14 05:02 AM     標題: 北京法院網拍3處房產遇冷 僅1處4人參與競拍

昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。
6 X: e, E# @6 o: @! i# k: FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ U3 W- x7 y1 B7 a, @0 w8 H2 E房產鮮有競拍者挖掘機流拍tvb now,tvbnow,bttvb* |) I4 J  }6 _4 I7 |: ?! @
此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。os.tvboxnow.com0 `3 Q6 E1 A. z+ d/ h
+ [8 m: X) v2 N3 m
其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
" Y  P) W7 R* O' v2 Tos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb7 w9 Q6 t' E! |: v$ `7 a* Q
北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。
3 B0 Y0 w1 V/ l  V/ W
) n/ r  B9 E7 M' N4 ]! q' R/ qos.tvboxnow.com截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, }6 I/ P1 j; \2 W% d. g8 X! A2 T

  X) g" t2 V2 F3 ]6 ~/ VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”
# u' h3 u! ]: t* g: J* ~
$ r5 H  T+ {* A$ l+ H& q/ E# nos.tvboxnow.com房產起拍價與市場價相差不大
& ?9 c. c3 d8 L: h0 r在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。
. P7 ^4 b8 s+ l+ n6 Z3 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  ?( W. w, `2 F, i' Z新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。
: _2 n- w8 u3 [/ N! U4 @
4 h( ~7 J. {; R5 \2 u: f0 @7 Ftvb now,tvbnow,bttvb以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。
, c* @: }* _% {( ?8 _8 [' Sos.tvboxnow.com1 T1 M* A6 z( T' `" r8 @
據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。公仔箱論壇+ K" |1 l7 y2 d2 h# p/ U9 Q

6 E4 W6 Z# Z! `  w. yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。
. c8 ]& U! i4 P: |
% n2 c3 b; _" F$ K$ h$ |0 C公仔箱論壇■ 追問
8 @/ \; Q# L+ }# P8 I; nos.tvboxnow.com1 網絡拍賣為何遇冷？
) d0 I) F: f. z9 ^& v: Y7 U保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望
. U4 X, K, n: R$ a/ Mtvb now,tvbnow,bttvb豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。tvb now,tvbnow,bttvb8 x" C9 X* v5 O6 |" u, S

2 [! C% p$ ]1 Q) D/ V豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
+ g. e& W7 a$ v+ a6 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 N7 R8 D: t2 p4 @4 o- S) q; t. S
記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
5 c' f$ I/ C/ q2 g8 b. Dos.tvboxnow.com
1 |3 Z  j; P2 i# ], K: y4 o9 q4 Etvb now,tvbnow,bttvb2 如最終流拍怎麼辦？公仔箱論壇# e! A* o" T# y% D- l
或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
( N8 ^& e" k: B& I, h9 g: [公仔箱論壇據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”, h/ T( K" x7 w( t. l4 B

. b1 O8 P* ^# E/ a公仔箱論壇如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
& S/ I7 v8 K4 \7 i  j+ ?os.tvboxnow.com6 g7 n+ t1 R' {5 G& y& `8 k
3拍得後反悔怎麼辦？
4 h) I2 m' A4 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
1 Y7 N% @) F  x公仔箱論壇該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。
6 \1 ?) Y6 Z2 S7 s* H' ?" o( K1 C+ m
以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ q( w* R9 n& e: j' t: c0 o# f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% [2 v* Z8 _" Q0 w; G' o( h& j6 S
“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。( a1 Q$ ?! Y% D* L

% d/ Q# i# k. `* A$ i4所拍房產是否限購？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' W' Q! }' b3 Q9 Y
司法拍賣的房屋不受限購限制
( e2 G) s5 E' @/ H根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
) L9 o) A  ]0 A4 x$ E4 W* KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! I/ d5 {$ S: ktvb now,tvbnow,bttvb這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”
9 ~% n* U/ t  L  a公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; f* n) ~) u! T! W7 P% h) P2 J
記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 p0 b' o& q3 L8 a7 G- g

- g8 F9 m+ g  d9 O0 O$ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■ 背景os.tvboxnow.com) Q% i' f) p! A* Y* K1 U% Z
電子競價取代“擊槌成交”
2 C( K- E- x5 C# D0 O/ |. W' A記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。: D. N: x7 @4 M
5 S7 Q* V, w5 j/ J
北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0