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標題: [馬來西亞] 大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正 [打印本頁]

作者: angel987 時間: 2014-4-30 09:14 AM 標題: 大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正

國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
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香港漲90%
台灣漲30%
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不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。

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“房價租金比”  馬台澳高於歷史均值公仔箱論壇! a0 Q% c+ ^+ @; R
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
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同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 e: s0 n% b4 D& l9 B2 a) i/ J
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IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。8 G" u8 V- ]2 h# b( J' Z
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。

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IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。tvb now,tvbnow,bttvb  Z3 _" x2 o6 a4 {: [  C& w

或導致銀行資產
品質惡化

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IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
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“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”tvb now,tvbnow,bttvb; V  v8 i8 m+ r" w: c2 N& K

作者: juggernut 時間: 2014-4-30 06:43 PM

经济发展过程中，大家都往大城市如吉隆坡，新山，槟城跑，房价涨是必然的趋势。 tvb now,tvbnow,bttvb5 Y+ h2 f: X5 V( N& _, \7 a" e
问题在于房价起了，薪水涨的不够，于是工薪阶级都买不起房。只有富人买的起房4 K/ r' g4 w a! z( j3 C- m
我国是时候考虑对富豪征收遗产税和资本增值税了，不然两级分化会越来越严重

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