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[美洲]
加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜
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作者:
serrurier
時間:
2014-2-26 10:11 PM
標題:
加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜
加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜
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加拿大統計局（
StatisticsCanada
）調查顯示，加國家庭過去數年間的負債及資產均大有增長。債務和淨收入的增加，多少拜物業所致。
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調查比較
2012
年以二人或以上或一人組成的家庭單位與往年經通脹調整的數字。加國家庭負債由
2005
年的
8,646
億元增至
1.34
兆元，其中約
1
兆用作置業。淨財富中位數較
2005
年及
1999
年分別增加
44.5%
及約
80%
，升至
24.38
萬元。擁物業者有關物業的中位值為
30
萬元，較
2005
年及
1999
年分別增長
46.6%
及
83.2%
。
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報告並繼續發現財富不均的情況，最富有兩成家庭的淨財富佔全國整體的
67.4%
，但已較
2005
年的
69.2%
微跌。最富有的四成家庭則佔整體的
88.9%
，即其餘六成僅佔
11.1%
。最窮的兩成家庭的淨財富中位數由
1999
年約
1,300
元跌至
1,100
元。最富有兩成家庭的有關數字則由
2005
年的
98.14
萬元升至
138
萬元。
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整體而言，加人資產總值升至
9.4
兆元，主要住宅的價值佔整體資產的三分一，退休金資產則佔整體的三成。出租物業、別墅、以「時間共享」（
Timeshare
）物業及商業物業等房地產資產佔約一成。
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單親家庭收入最低
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報告證實年齡、家庭單位類別及全國地區的淨財富存在極大差別。家中最高收入者介乎
55
至
64
歲家庭的淨財富達
53.36
萬元，為全國家庭最高者，高於整體一倍多。單親家庭則僅有
3.7
萬元，為全國最低。
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以地區而言，卑詩省的家庭淨財富中位數最高，達
34.4
萬元，其次為沙省（
27.14
萬元）、亞省（
26.75
萬元）及安省（
26.57
萬元）。卑詩省的有關增幅最大，
1999
年時僅以
15.07
萬元居全國第四。
愛德華王子島以
15.03
萬元居全國最低，紐芬蘭及拉布拉多省（
Newfoundland and Labrador
）則以
16.79
萬元居第二。
作者:
serrurier
時間:
2014-2-27 04:35 AM
經濟師：供樓要量力而為
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加拿大匯豐銀行（
HSBC Canada
）首席經濟學家沃特（
David Watt
，見圖），對一些加國公眾希望趕在房貸利率調升前，搶搭尾班車購房的心態表示擔憂。他建議供房能力較弱的公眾，暫時租房而避開即將出現的房貸壓力風險。他同時認為，聯邦政府不久前取消實施多年的投資移民計畫，長期看不會對大溫地區的房市構成嚴重影響。
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沃特近日自多倫多到訪溫哥華，並在周二應邀出席由加拿大匯豐銀行主辦，在溫市中心舉行的
2014
年加國及全球展望論壇。論壇結束後，沃特接受本報記者專訪，分析大溫房市及公眾應提前做好的準備。
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沃特以「擔憂但尚未達到嚴重關注」，來形容目前搶搭尾班車的購房現象。他解釋說，在大溫及大多倫多地區，房屋可負擔能力已成為令人關注的問題，未來幾年利率上漲會加劇該問題的嚴重性。
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為利率上升作準備
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他說，那些以當前歷史較低利率為根據，勉強可負擔供房的家庭，被稱為「可負擔邊緣家庭」。房貸利率一旦處於上升軌道，這些家庭的財務狀況馬上會出現問題，房貸成本大增導致「斷供」的情況將出現。
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沃特建議公眾與理財顧問見面，分析家庭財務狀況，為未來利率上升，預留足夠空間應對開支增大風險。
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沃特分析利率走勢時說，加拿大央行不久前宣布
2015
年年中前不會加息，該利息指的是與房貸長期利率對應的利息，但加拿大央行可控制的短期利率明年年中，甚至今年年底都有調升的可能，調升時間及幅度將視美國及全球經濟的走勢而定。
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他強調利率調升已成定局，不確定的只是時間問題，對普通公眾來說，應有兩年內利率將上升的準備。
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