標題: 媒体称“383”方案一旦成真 或可平抑房价 [打印本頁]

---

作者: chnluer    時間: 2013-10-30 07:20 AM     標題: 媒体称“383”方案一旦成真 或可平抑房价

解密国研中心提交十八届三中全会报告os.tvboxnow.com8 T' k9 F- v3 ^* }& H# {4 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. h. @: ]- w/ P( s6 _
“383”改革方案可平抑房价1 l, k% g- M$ E, N' _- k  I. M. ?

+ V4 y* I( v$ E. k* P+ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。业内专家认为，“383”方案一旦成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。
% F/ H+ ?+ J9 U" oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: G7 p) k  Z7 a! W: ?9 h

: C6 p* L. G( q( Sos.tvboxnow.com10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。
* K$ K) o, I! t8 _0 H  Hos.tvboxnow.com
# D, _% H' D* G" b$ f/ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。所谓“383”方案，由中心主任李伟与发展改革委副主任刘鹤担纲领衔，国研中心多位资深专家参与写作，是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。. o- f6 w9 O( j: @  f8 k: ?/ Z2 B

! m" T" h1 @7 t: e9 S3 w6 [' t  |该报告提及到小产权房、土地制度、房产税等改革，一旦推行，对一直处在舆论漩涡的中国房地产市场将会产生重大影响。% p5 a4 p6 J" [2 h- p. m3 y

: a8 v1 ]0 j, n' I! c- d' L! OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)在方案公开后第一时间采访了多位业内专家，详细解读“383”方案中的房地产改革举措。os.tvboxnow.com. \+ [7 Q/ T- y  \5 `

/ k" v- _$ `2 `: ~& G5 O/ i6 y“从中期看，对平抑房价有好处。一旦综合性的改革出台，对房地产市场会带来根本性的改变。” 中国人民大学经济学院副院长刘元春对《东地产》如是表示。
- P- L5 N1 [' x0 }os.tvboxnow.com, a$ E/ Y0 L5 O7 S- e1 h4 c
深度影响市场公仔箱論壇" g' z6 J) n( e2 f" m. U  x

1 o5 d- _: }7 q/ G) V* dos.tvboxnow.com查阅“383”方案，涉及到房地产市场的改革措施主要围绕在小产权房、土地制度和房产税等方面。
8 p7 V7 r+ W5 A6 A, c; Wtvb now,tvbnow,bttvb
$ T. w% k1 c: J+ \tvb now,tvbnow,bttvb报告具体提出了涉及上述八大领域的三大改革突破口：一是放开准入，引入外部投资者，加强竞争；二是深化社会保障体制改革，设立“国民基础社会保障包”；三是深化土地制度改革，集体土地入市交易。
/ V9 [6 F$ b+ Q4 ]$ V* `" g& I
! N4 R0 M: ~, U% m; }4 R4 Ctvb now,tvbnow,bttvb土地改革是这次改革的焦点。土地制度的改革方案主要有以下内容：在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系；征收土地改为公平补偿，农民房屋按市价补偿，并且被征地农民纳入城镇社保；土地改为国有土地资产公司经营等。
% H' @/ g9 W; H! Y( F/ ?8 k- ?# ~  Sos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb, P# B& U9 {, n7 f) S
方案中引人注意的一项内容是：已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决问题。公仔箱論壇% T  L$ [2 ^9 f- Z! s7 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 N! _0 v! k/ y0 k2 J) g4 Y" Y# g
刘元春认为，这有可能导致大量小产权房进入到市场，小产权房价格会上涨，大产权房的价格会有所下降。0 v, ~8 M( `, N" z

+ g8 h' Q5 i0 ?1 C8 H) e2 D公仔箱論壇上海盘古房地产有限公司总经理宋海对此持保留意见。“这项改革的目的是拟解决历史遗留问题，在上海小产权房是不多的，有些城市则很多，如深圳，小产权房的放开对城市房价的影响程度，要区别对待，如北京等，一旦放开，会增加供应。但是这些小产权房的小区环境、配套等不能和正规的商品房相比，能满足低端需求，中高端这块的需求解决不了。”1 w: S- B1 |$ h' {

) C- U* W2 a3 N9 S; _公仔箱論壇方案还提出，积极推进以房产税和消费税为主的地方主体税建设。财政部财科所所长贾康表示，要积极扩大房地产税改革试点范围，这有利于把地方政府主要注意力，引导到按市场经济要求优化本地投资环境和公共服务上面，形成地方政府行为与经济发展、市场机制不断完善的良性互动长效机制。
7 X) i6 l- z$ F* y/ d) |9 A4 [tvb now,tvbnow,bttvb
. ?5 I) Y5 w5 l有利于平抑房价公仔箱論壇( c1 q( n8 s/ \( v2 V* h3 Y7 [

4 C$ K, w% `# D; `. }. sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在刘元春看来，“383”方案已经触及到房地产制度的深层次调整。: k& g8 I- Z9 B( Y# t

4 E. C8 V  z# b) O' S/ |“首先只是一个智库的研究成果，不能过分解读。‘383’方案围绕房地产这块的措施，可以说已经认识到这么多年的调控存在认知上的错误，那就是一直把房价虚高的问题归咎到投资型、投机型的需求这块，而没从深层次的供给以及其背后的土地制度、税收制度的改革入手，这次则说明已经开始了这块的思考，但这种思考是粗略的。”os.tvboxnow.com0 y, k% n" u# G0 r

% e3 R6 H' m3 B0 [9 G/ {os.tvboxnow.com刘元春认为，方案若想顺利推行，需要加强综合性的改革：“很多地方其实已经开始了先行的探索，比如重庆模式、南海模式、深圳模式等，所以说不能单纯用一种方案来解决，这需要整体性的过度方案和因地制宜的实施经验，还需要‘试点—推广——铺开’的程序设定，也需要财税体系、土地改革、政府定位改革等一系列改革的深入。综合改革的设计相对弱了一些。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 N6 B5 e/ N6 A
os.tvboxnow.com  `5 ~& d4 c( P* j, B3 e6 t
宋海则表示，方案提及到的各项涉“房”改革有利于增加供应量，对平抑房价上涨起到作用，但是纲领性的文件要转化为实践需要时间，短期内产生的影响有限。$ y/ o0 K' |8 [  B

! r# Z0 d) p# H# B“已经触及到深层次的问题，是下一步房地产改革的落脚点。土地市场的改革会打破国家进行土地集中收储的垄断格局，住宅用地的供给增加，对土地价格实现了一定冲击，但是这种冲击是有限的，进入市场的土地的规划也很重要，不可能一下子集中供应。会改变地方政府插手土地市场的利益格局，是解决土地财政的一个很根本性的举措。从中期看，对平抑房价有好处。对房地产市场带来根本性的改变。”刘元春在接受《东地产》采访时极大地肯定了“383”改革的预期作用，但他同时强调，国家层面推出的政策会和草案有很大出入，会发挥地方政府的创新性、因地制宜。
9 T) U  B0 W" k. \) [
! T) {; Y6 J: ~0 G+ z# u“一旦综合性改革出台，会改变房地产投资和购买者的预期，对市场产生的影响会很大。”刘元春表示。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0