公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [美洲] 加國柏文住客衝突趨升官判擾民戶賣屋搬家 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2013-10-28 08:35 PM 標題: 加國柏文住客衝突趨升官判擾民戶賣屋搬家

加國柏文住客衝突趨升官判擾民戶賣屋搬家
os.tvboxnow.com; r- V# \# i3 i6 n( m
[attach]2583339[/attach]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; A! u9 p. Y) t2 c+ P( b! P1 N

卑詩素里柏文業主喬迪森（Rose Jordison），因兒子多年來屢遭投訴噪音擾鄰，去年曾被卑詩最高法院下令須30天內賣屋搬家。卑詩上訴庭上月展開聆訊，但尚未作出裁決。本案是自3年前安省最高法院作出類似裁定後（詳見另文），卑詩首宗法庭下令業主須賣掉柏文單位的案例。有評論人認為，卑詩居住柏文人數近年大增，未來或出現更多類似業主遭勒令搬家案例。
公仔箱論壇% L' R4 R/ r+ Z8 ~7 H. D
據加通社報道，喬迪森之子遭鄰居投訴過去多年常在單位裏跺腳，並尖叫猥褻詞語、吐痰，或以粗魯手勢騷擾其他居民，遭柏文業主立案法團處罰逾2萬元，但她拒絕繳付罰款或改善行為，而被告上法庭。公仔箱論壇9 X" j8 r8 y5 f9 a
公仔箱論壇4 H, `% L0 J- e8 T2 g  @- q
對於鄰居大量投訴，喬迪森母子予以否認，並指罰款非法。2012年1月，卑詩最高法院曾首度下令她要賣掉柏文單位，喬迪森不滿判決並上訴。卑詩上訴庭去年7月撤銷原審法庭的賣屋判決，柏文業主立案法團不服該判決再度提告。, d% x; k# m4 S* V0 P  F
os.tvboxnow.com1 Y( N2 U. K6 w+ ?
加通社報道，喬迪森稱她兒子此舉皆因患自閉症，但她沒提供進一步醫學證據支持，她的律師也未就此評論。該案已來回卑詩最高法院及卑詩上訴庭多次，迄未有最終判決。tvb now,tvbnow,bttvb: W* T% O% g0 O( w; B3 T! Q

溫哥華一個專門從事商業法和財產法的律師羅伯茲（Peter Roberts）說，這是令人難以置信、罕見的柏文爭端導致法院下令出售物業案。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Y6 h0 h- w. q( \
卑詩首宗案例
公仔箱論壇. ?8 p: f. n$ q" f
他說，法院允許驅逐之前，通常嘗試先調整業主行為，但不同省份有不同的《分契式大廈單位法》（Condominium Act）。他說，出現首宗案例後，他預測未來發生類似案件的頻率將提高。羅伯茲又表示：「平均來說，更多人住在柏文和較小單位，勢必出現更多衝突。」

據加拿大統計局數字，目前每8個加拿大家庭就有一個住在柏文，無論作為屋主或租客，這顯示柏文住客間衝突機率或增。3 w5 s$ l# T8 b# h# c
tvb now,tvbnow,bttvb, m+ a% i2 g1 Y+ N. w
另一個柏文法律專家、渥太華律師霍勒（Nancy Houle）說，在過去10年，已有過五六宗加國法官下令出售柏文單位案例；但在此之前的30年，僅只有一案例。
; ^* P$ k8 |* ?) \. n$ v
大溫執業律師吳文誠認為，由於柏文共管物業相關訴訟較耗時與花費金錢，相信多數糾紛最終通過仲裁解決。至於出現有「惡鄰居」遭下令搬家案例，日後同類案件是否會更多，他認為還很難說，畢竟卑詩上訴庭仍可能推翻最高法院判決，法官或會認定安省相關法例不適用卑詩省。公仔箱論壇+ m$ N' Q  d6 m! ]8 `* l

吳文誠還表示，卑詩新的《分契物業法》（Strata Property Act）容許分契物業業主把糾紛交小額賠償法庭處理，取代過往須在卑詩最高法院排期審理的制度。另外該法律還加強仲裁程序，引進調停機制取代訴訟，並授權雙方可要求交付強制仲裁。

作者: serrurier 時間: 2013-10-28 09:33 PM

卑詩明年成立糾紛仲裁處TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X1 X" o9 y& W

公仔箱論壇! B2 y2 T# ^: {8 l. h" h
[attach]2583390[/attach]

卑詩柏文業主協會行政總裁喬維圖（Tony Gioventu）透露，卑詩明年將成立省級民事糾紛仲裁處（CivilResolution Tribunal，簡稱仲裁處），有助解決柏文業主與業主立案法團間糾紛。os.tvboxnow.com9 U N# @( v; @7 n z- e z. b2 X
公仔箱論壇$ U+ ~5 s: C! \% u2 V) y
據喬維圖表示，一些較極端的個案反映出柏文業主與業主立案法團間，需要更簡易方式在庭外解決糾紛。目前，包括卑詩在內的一些加國省份，在某些情況下雖可為雙方提供仲裁及和解，但個案若涉及賠償，最終多倚賴法庭作判決。喬維圖說，作為改善卑詩司法系統重要一步，省府計畫明年設立並運行該仲裁處，有助改善問題。仲裁處將負責處理涉及財產糾紛、家庭法等民事訴訟類案件，讓爭執各方不再只是倚賴法庭介入，省時省錢。
os.tvboxnow.com7 n3 l/ v2 Q" S
尋共同認可解決方式TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J# i* t2 I3 Y* Q# R- C1 }) i2 Q, T
公仔箱論壇' i5 @) M3 [0 c8 a3 q0 ?/ {
但喬維圖坦承道，該仲裁處也有局限性：「仲裁是為了解決問題，找出共同認可解決方式，但存在問題的柏文業主若不肯改善其行為，找仲裁也於事無補。」他說，如果出現須驅逐柏文單位業主的最終情況，那仍須回到法庭。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 f/ w. W; C2 X$ h

目前，安省有數宗柏文業主遭勒令賣出物業案件，該省正就如何改善排難解紛之道，而檢討涉及柏文的相關法規。

作者: serrurier 時間: 2013-10-28 09:34 PM

多市有先例 惡鄰被趕走tvb now,tvbnow,bttvb& d* t$ ?7 b1 Y. h8 `0 U( e2 l
2 E$ i9 v1 x* O; N9 ?- {/ a- o" u1 t( `
[attach]2583391[/attach]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ U D( @: u/ U+ P8 u) q

2010年8月17日，安省最高法院裁定，多倫多女居民科羅利奇（Natalia Korolekh）因被指控多年來恐嚇鄰居，甚至涉及暴力與種族歧視的侮辱，必須出售她的柏文單位。tvb now,tvbnow,bttvb5 b) r1 o$ u6 ]) D, A6 P

據加通社報道，大約15年前，杰羅姆（Robert Jerome）慶祝30歲生日，並購入多倫多市中心一個柏文單位，該柏文共有30個單位。但自科羅利奇搬入後，接下來的5年，該社區多次發生口角及恐嚇事件。
os.tvboxnow.com3 u$ g* @: E! O# k
涉嫌用狗恐嚇
1 m/ u6 b* Y8 b2 ?
據《星報》2010年9月10日報道，41歲的科羅利奇是股票經紀人，她除被指口頭恐嚇鄰居，還蓄養一頭重約150磅的洛威拿犬（Rottweiler）。她涉嫌用狗隻威脅及恐嚇鄰居，還曾笑要狗去咬人。公仔箱論壇4 a- B* W f- ^' d- _. h
tvb now,tvbnow,bttvb0 r6 A* s, l- w1 i+ E
該報道指出，雖然科羅利奇一直否認有不法行為，但據杰羅姆和其他居民的宣誓書，科羅利奇曾對鄰居使用種族主義和反同性戀字眼。
+ H; k3 i4 w/ j) {
法官最終作出罕見決定，下令科羅利奇須賣掉她的柏文單位，同時繳付3.5萬元予柏文業主立案法團，同時放棄她飼養的5歲洛威拿犬。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)