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標題: [美洲] 專家揭秘底特律1美元房子：或有債務沒算 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2013-3-21 04:35 AM 標題: 專家揭秘底特律1美元房子：或有債務沒算

幾千塊錢人民幣就能在美國買套房子，你動心不動心？今年3月1日，美國底特律宣布進入財政緊急狀態，樓市崩盤。這幾天，有關在底特律“一雙皮鞋錢可以買兩套房子”的新聞，在網上廣為流傳。公仔箱論壇  B4 |8 W; A# ]5 Y1 K) E% [1 a

昨天，國內一家房地產網站開始組織赴美看房團，要“抄底”底特律樓市。那麼，此舉是否可行呢？在大洋彼岸，是否有大把的廉價別墅在等著我們呢？揚子晚報記者對此進行了了解。
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餡餅？
組織赴美看房團要“抄底底特律”公仔箱論壇/ M: ?3 U% u( a" {
中國人對房產的熱情是舉世皆知的。這不，底特律剛爆出房子“皮鞋”價後，中國就有人開始組織“抄底團”了──

10天費用大約2萬5 具體行程目前還沒定0 m! ]& x; Q4 k
“底特律破產：1雙鞋抵2套房”……昨天，一家房地產網站打出了這樣的廣告，並稱將組織專門的“搶房團”到底特律去看房。揚子晚報記者昨天下午撥通專線，針對“抄底底律特”活動，向搜房網工作人員進行了咨詢。7 E/ o- h7 A1 a4 O' m
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據了解，“搶房者”的護照、簽証都需自己辦理，目前最終的行程和看哪些房還沒定下來，一旦確定立刻通知報名人。一位工作人員透露，該網站4月15日就將組織一批購房者到美國東海岸三大城市──紐約、波士頓和華盛頓去看房，行程10天，人均費用是2.5萬元人民幣，“去底特律的大致費用你可以參考這個行程。”

不是移民，沒有綠卡只有居住權和所有權
揚子晚報記者發問：如果購買了一套底律特的房產，是否會享有與美國公民一樣的待遇呢？是否能夠取得綠卡呢？接線的工作人員告訴記者：“這個可以很確定地說，沒有。美國政府確實歡迎其他國家的人民去投資置業，但投資者並不能享有與美國公民同樣的醫療、教育等社會福利。”
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當記者又問：“那我購買一套房產，只持有房屋所有權嗎？具有多長時間的擁有權呢？”接線人員表示，“你可以將房子出租或者自住，以後如果你的孩子去美國留學，也是可以居住的。至於多長時間，我不太清楚”。os.tvboxnow.com% o4 x1 |# |* A8 w  f- S

工作人員還表示，投資者可以根據自己的需要選擇合適地域的房子，該網站海外看房團一共安排了三條海外看房線，有美國東海岸、西海岸以及底律特。“所以，我建議你根據自己的需要去選擇合適的房產投資，而不能一味地看中低房價”。
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陷阱？
中國移民投資專家：公仔箱論壇1 G0 F. D( a& Q. Q6 U: v: f
底特律並非海外投資好選擇tvb now,tvbnow,bttvb/ O+ P4 B! w$ {8 X
長期專業從事海外投資及移民事業的張躍輝，將帶著包括美國在內15個國家的房產投資項目參加今年4月的南京“春交會”。但就連他也認為底特律並非投資海外房產的好選擇。公仔箱論壇; j5 M( q' V! m2 m

張躍輝表示，投資要看區域價值，底特律這個城市近年來的治安狀況很差勁，社會經濟也不好，這是導致當地政府財政“破產”、房地產跌至低谷的原因。而在看得見的未來，這個逐漸沒落的城市也看不到有很大改觀的可能，因而不是好的投資選擇。tvb now,tvbnow,bttvb8 D. p. T( N4 x7 w
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而對於“一雙鞋能換兩套房”的案例，張躍輝認為只是極端個例。但在底特律，房子現在不值錢，治安又差勁，有這樣的個例不奇怪，但絕不可能是普遍現象。公仔箱論壇* X0 N! d# |4 E  ~9 u$ I3 a
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而且，通過買房來移民在美國是絕對不可能的；還交房產稅，各州情況不同，但總體在1-3%之間。公仔箱論壇" V: H, `6 z& }! r  j

因此，身為長期在國內工作居住的人來說，買一套美國房子的目的一定要想清楚。/ I/ g: [: N5 `3 E; B. ?( C
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揚子晚報記者張遙; p. G2 m7 u0 x2 J8 T5 G# k4 J

揭秘底特律
僅售1美元？可能還有債務沒算os.tvboxnow.com( j' B+ r$ j5 `6 q, s
在美國學習工作多年的基金業內人士李先生昨天告訴揚子晚報記者，“底特律房子僅售1美元”可能沒這麼簡單。因為美國的房子是包括土地和房屋在內一起賣給買家的，“如果價格這麼低，應該漏掉了好多東西”。他說，他在紐約的報紙上曾看到過一則新聞，一所很大的房子只售1美元，但實際上這個房子還有幾十萬美元的債務，“也就是1美元賣給別人，讓買家來承擔債務。”os.tvboxnow.com: \' B/ @) y: D+ V9 I% b7 @" \0 W

作者: imo199 時間: 2013-3-21 02:54 PM

边有咁大隻蛤乸随街跳 .....

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