3月11日電／城市大學建築科技學部高級講師、香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，長實主動減價，若果連上周五截標的何文田地王亦低價賣出，兩者所造成的震撼與打擊將倍增，屆時樓市就不會只是停留在觀望階段，應該會出現一輪減價潮。但話說回來，現時香港失業率低，又有熱錢流入，資金始終要有出路，所以他認為今次的跌幅會很有限，半年內大概只會調整10%左右，但若熱錢流走，樓市失去唯一支持，跌幅將十分驚人。
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, V7 r1 ^* g1 B' v7 r$ f “行政主導”早賣止賺
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4 G) d& K' g7 c" [1 s 潘氏續說，長實今次減價，與現時樓市的“行政主導”有關。因為政府多次提到“樓價如果繼續升，將會毫不猶豫推出針對性措施”，反映政府有好大決心與清晰的政策方向來控制樓價，這種“人為因素”最難估計，亦令往後一手賣樓風險上升，增加發展商的憂慮，故此寧願早賣“止賺離場”，好過以後“賺都無得你賺”。
o) {# D# q: I( B; e1 F/ L! d& S ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ `. b" L7 U1 ?% b( U# [+ d* Q- @
他又說，政府的“雙倍印花稅”措施，與上一次推出“買家印花稅”的推出時間只相差4個月，姑勿論新措施的成效，政府極短時間內連環出招，已反映其壓市決心，對買家心理肯定產生負面影響：“過往市民會以為政策只要不打中要害，就可以‘走盞’，但政府話你聽，打不中要害就繼續打，打到你企唔到為止，買家奢望樓市再升的預期落空，自然唔再入市。”
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推未規劃土地顯決心 % v: p' R4 E5 Q. D8 G. d+ m
. ~$ D* K8 q( R' b, b- W7 B- `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 而且政府新一年的賣地計劃亦與以往不同，推出22幅未完成規劃的土地，可以看到政府增加土地的決心好大，預期日後供應量會不斷上升，再加上重稅壓市：“你以往都估唔到香港會推出買家印花稅或雙倍印花稅啦。”環境的轉變，終於迫使發展商走上減價賣樓的一步。 |
