+ L& |' p2 r. B2 ~跟政治影響相比，政府打擊炒樓新措施對經濟及地產市道的衝擊暫時不算明顯。除了成交量縮減外，樓價調整並不顯著，只有一些業主輕微減價百分之三至五左右，大部份成交價仍然在高位徘徊，個別屋苑的成交價還創出新高。但是，投資者及小業主絕不應因此而低估新措施的殺傷力，不然很容易變成高位接貨的「儍子」，蒙受重大損失。tvb now,tvbnow,bttvb) @& C6 |) t( L+ r: ^! u5 R. }+ ^
y+ k3 a' I: ^) |+ X, a從○九年開始的樓市升浪主要由兩大因素推動，其一是歐美日央行的超低息及量化寬鬆政策；其二是內地買家大規模進入香港樓市，令需求急劇增加。對於第一個因素特區政府無能為力，因為香港奉行聯繫滙率，又是資金來去自如的地區，不可能有獨立的貨幣政策，不可能自行提高利率或滙率以抑壓游資熱錢來港，只能跟隨美國讓利息長期停留在接近零的水平。tvb now,tvbnow,bttvb, G6 S6 n R# z) @5 W8 l d8 b
! f0 [1 H. q" c' J( R& T/ {os.tvboxnow.com至於第二個因素過去幾年一直沒有處理，令內地買家及投資者不斷湧入，某些屋苑有兩、三成買家是內地投資客。新推出的特別印花稅卻刻意針對境外投資者及買家，要他們在買入任何住宅物業時先繳付百分之十五稅款。假若有關買家在短期內放售物業，稅款負擔可能高達樓價的三成半。換言之，內地投資客及買家只有在樓價大升三、四成以上才有利可圖，不然便可能損手離場。 7 ]" Q( s# ]7 c: atvb now,tvbnow,bttvb' B+ I" \4 b. ]# f# Z. H
在風險及成本大幅上升的情況下，即使資本雄厚的內地買家、炒家也肯定會變得觀望，甚至乾脆離場，以免招致無謂損失。當向來支持樓市的其中一個火車頭轉弱及失去動力時，樓市及樓價是不可能不調整的。 # \! R2 m- C7 ^# x" r% K6 Z公仔箱論壇 ; D1 S+ N; H. b* f! b. `9 G6 K更何況對投資者來說，香港樓市已處於高處不勝寒的狀態，一般市區屋苑呎價過萬的比比皆是，太古城之類的優質藍籌屋苑呎價則高達一萬四千元。相比其他地區房地產市場特別是已經歷五、六年低潮的歐美樓市，香港樓價已沒有太多吸引力，已沒有太大的投資價值。現在政府又引入辣招進一步增加炒樓成本及風險，令香港樓市更無利可圖。以太古城為例，呎價要升破每呎二萬元投資者才能獲利。這樣下來，境外包括內地投資者怎可能不減低在香港樓市的投資興趣及比重，怎可能不把目光轉到其他市場呢？2 G( u/ A8 d. X0 L8 }
0 F/ [; f6 i, [os.tvboxnow.com同樣重要的是，目前樓價不但超越九七年的「顛瘋價」，也遠遠超過市民的負擔能力，也跟全球及本地經濟表現背道而馳。以全球經濟來看，歐美日三大經濟體仍然疲不能興，只能在衰退邊緣掙扎；香港經濟近期也明顯放緩，僱主招聘意欲更是大幅下降。9 D8 A5 h0 F- a! H1 {7 O& F
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在經濟及就業前景不明、收入增長不前下，本地買家將更難以負擔高昂的樓價，將更難以入市置業。要知道樓市炒賣最終要有用家接貨，當用家減少及裹足不前時，樓市及樓價是不可能不調整的！ # F, i a9 {/ G- D; x5 B- o9 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; P. N q) t1 W- [0 k' w# x公仔箱論壇 $ h- i+ X0 A9 f% y5 P6 \+ Etvb now,tvbnow,bttvb
